삼천동1가 개나리2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
15평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    세경아파트
    494m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개나리2차 15평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    전주삼천남초
    전북 상위 38%
    8분 / 0.4km
  • S
    서전주중
    전북 상위 9%
    2.0km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
전주삼천남초등학교
A
상위 38%
 8분 / 0.4km
전주효문중학교
B
상위 71%
0.7km
전주풍남중학교
S
상위 11%
1.1km
전주용흥중학교
A
상위 32%
1.4km
서전주중학교
S
상위 9%
2.0km
환경
거주점수
유의
51점
교통
44점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

개나리2차 한눈에 보기

개나리2차는 삼천동1가에 위치한 150세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

개나리2차 15평 매매 최근 실거래가는 1억 1,300만(2026.07.13 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 500만(4층)입니다.

개나리2차 15평(전용 39.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리2차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진화중국어교습소 (77m), 사랑샘어린이집 (193m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼천세창 짜임아파트 (86m), 삼천개나리아파트 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신현주의원 (90m), 빽다방 전주삼천세창점 (92m)이 있습니다.

개나리2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리2차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,781만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,760만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리2차 단지 정보

세대수
150세대
입주
1991.04 (36년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평9,760만5,600만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.2%

계약일동층거래가
2026.07.1315동3층1억 1,300만
2026.06.2211동3층1억
2026.03.1115동4층9,900만
2026.03.0913동4층8,500만
2025.11.2412동3층1억 100만
2025.10.2215동1층1억 1,900만
2025.09.1815동4층9,900만직거래
2024.09.0513동1층1억 2,500만
2024.02.0611동1층1억 2,500만
2024.01.1515동3층1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 15평 매매 매물 21건 · 최저 1억 500만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.5개월 (전주시 완산구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 15동
  • 선호 층 2~2층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
11동5층 · 30세대남동향26.06.22 15평 3층 1억
12동5층 · 30세대남향25.11.24 15평 3층 1억 100만
13동5층 · 30세대남서향26.03.09 15평 4층 8,500만
14동5층 · 30세대남향—
15동로열5층 · 30세대동향26.07.13 15평 3층 1억 1,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
전주삼천남초등학교422m전북 상위 38%
전주효문중학교678m전북 상위 71%
전주풍남중학교1.1km전북 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개나리2차 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개나리2차 15평 매매 최근 실거래가는 1억 1,300만(2026.07.13 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 500만(4층)입니다.
개나리2차 15평 적정 호가는 얼마인가요?
개나리2차 15평(전용 39.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9OgxjQ?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개나리2차 15평 보유세는 얼마인가요?
개나리2차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리2차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,781만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,760만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개나리2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개나리2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.5개월이 걸립니다(전주시 완산구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개나리2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 5.6천입니다.
개나리2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개나리2차는 삼천동1가에 위치한 150세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.
개나리2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 전주삼천남초등학교, 서전주중학교가 있습니다.
개나리2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 진화중국어교습소 (77m), 사랑샘어린이집 (193m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼천세창 짜임아파트 (86m), 삼천개나리아파트 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신현주의원 (90m), 빽다방 전주삼천세창점 (92m)이 있습니다.

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