동양2차 43평 적정 호가는 얼마인가요?

동양2차 43평(전용 119.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 8.3억~8.8억, 중층(9~16층) 8.8억~9억, 고층(17~25층) 9억~9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9OGYpK?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동양2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동양2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동양2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.7억입니다.

동양2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구름산초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.

소하동 동양2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동양2차

소하동 · 763세대 · 2003.11(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

43평

최근 실거래가

8억 3,000

21층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

임대주택
96m
A
재건축

주공8단지
512m
B
공사

광명경찰서
541m
A
재건축

주공13단지
648m
B
공사

금천시흥동 종합병원
845m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동양2차 43평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액83,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구름산초
경기 상위 42%
7분 / 0.4km
A
소하중
경기 상위 33%
0.7km
A
소하고
경기 상위 40%
서울대 수시 합격 2
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

10명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구름산초등학교	A 상위 42%	7분 / 0.4km
운산고등학교	C 상위 96%	0.4km
소하중학교	A 상위 33%	0.7km
소하고등학교 서울대 수시 합격 2	A 상위 40%	0.8km
진성고등학교 서울대 8	C 상위 79%	1.9km

환경

거주점수

좋음

78점

교통

66점

보통

생활

79점

좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

소하동 동양2차는 763세대(2003.11 입주), 43평 최근 실거래 8억 3,000만(2026.07.30, 21층), 매매 시세 8억 5,767만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 6,420만 — 2026-10-26 기준.

동양2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동양2차 한눈에 보기

동양2차는 소하동에 위치한 763세대 대단지 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

동양2차 43평 매매 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.07.30 계약, 21층)입니다.

동양2차 43평(전용 119.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 8.3억~8.8억, 중층(9~16층) 8.8억~9억, 고층(17~25층) 9억~9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 선한어린이집 (10m), 꿈꾸는나무작은도서관 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오성욱의원 (125m), 홈플러스익스프레스 소하점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 동양아파트 (140m), 소하1단지 (143m)이 있습니다.

동양2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동양2차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 6,420만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 5,767만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동양2차 단지 정보

세대수: 763세대
입주: 2003.11 (24년차)
층수: 12~25층
용적률: 319%
건폐율: 18%
주차: 890대 (세대당 1.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동양메이저(주)건설
평형: 24·32·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	6억 2,696만	4억 6,329만
32평	7억 9,738만	5억 2,582만
43평	8억 5,767만	5억 7,918만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

43평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.30	210동	21층	8억 3,000만
2026.06.09	204동	14층	8억 2,000만
2026.05.09	210동	5층	7억 3,500만
2026.05.07	210동	24층	7억 7,500만
2026.02.05	210동	13층	8억 2,500만
2026.01.19	210동	15층	7억 3,000만
2025.12.08	204동	19층	7억 6,700만
2025.11.12	210동	2층	6억 3,000만
2025.10.15	204동	17층	7억 2,750만직거래
2025.10.14	204동	7층	7억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.6개월 (광명시 평균 6.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동양2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 동양2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 15~23층
향 남서향 6개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	25층 · 89세대	남서향	26.05.29 32평 6층 6억 9,000만
202동	21층 · 37세대	—	25.10.30 24평 10층 6억
203동	25층 · 98세대	남동향	26.06.08 32평 4층 7억 1,500만
204동	25층 · 98세대	남서향	26.06.09 43평 14층 8억 2,000만
205동	21층 · 37세대	남동향	26.01.16 24평 7층 5억 9,500만
206동	20층 · 34세대	남서향	25.09.27 32평 5층 6억 7,000만
207동	25층 · 98세대	남동향	26.07.10 32평 25층 7억 4,500만
208동	20층 · 34세대	남서향	25.12.17 32평 3층 6억 8,000만
209동	25층 · 72세대	남동향	26.04.28 32평 2층 6억 8,500만
210동	25층 · 92세대	남서향	26.07.30 43평 21층 8억 3,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	19층 · 74세대	남서향	26.06.20 32평 2층 6억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구름산초등학교	370m	경기 상위 42%
소하중학교	693m	경기 상위 33%
안서중학교	1.9km	경기 상위 85%
운산고등학교	387m	경기 상위 96%
소하고등학교	810m	경기 상위 40% · 서울대 수시 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 소하동 아파트 비교

동양2차는 소하동 아파트 21곳 중 평당 시세 6위(평당 2,491만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,909만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	휴먼시아5단지	731	18년	2,909만
2위	휴먼시아3단지	413	18년	2,761만
3위	신촌휴먼시아1단지	859	17년	2,684만
4위	광명역세권휴먼시아4단지	730	17년	2,539만
5위	휴먼시아2단지	609	17년	2,499만
6위	동양2차	763	24년	2,491만
7위	광명역세권루미엘	797	16년	2,398만
8위	금호어울림	406	21년	2,357만
9위	휴먼시아7단지	701	17년	2,250만
10위	광명삼익	247	29년	2,226만
11위	우림필유	218	22년	2,161만
12위	광명역세권메트로포레	407	16년	2,143만
13위	동양1차	216	27년	1,614만
14위	현대1차	150	36년	1,465만
15위	현대2차	88	35년	1,450만
16위	미도3차	220	33년	1,358만
17위	미도1차	78	37년	1,331만
18위	성원	193	33년	1,308만
19위	미도2차	193	34년	1,292만
20위	개운고층	165	37년	1,267만
21위	개운	90	39년	1,184만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동양2차 라이벌 단지

리치고가 고른 동양2차의 라이벌 단지는 금호어울림(소하동, 406세대, 2006년 입주), 금천현대(독산동, 996세대, 2002년 입주), 광명역세권휴먼시아4단지(소하동, 730세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광명역세권휴먼시아4단지 8억 5,000만원, 동양2차 7억 8,200만원, 금호어울림 7억 4,900만원, 금천현대 7억 4,850만원으로 동양2차가 광명역세권휴먼시아4단지보다 8% 낮았고, 2017년 이후 금호어울림와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	동양2차	금호어울림	금천현대	광명역세권휴먼시아4단지
24년 상반기	6억 9,400만	6억 5,000만	6억 4,700만	7억 4,500만
24년 하반기	7억 250만	6억 2,500만	6억 7,700만	7억 8,100만
25년 상반기	6억 4,600만	6억 3,000만	6억 6,900만	7억 4,750만
25년 하반기	6억 7,500만	6억 4,500만	6억 6,250만	7억 4,750만
26년 상반기	7억 1,250만	6억 6,150만	6억 8,750만	7억 5,500만
26년 하반기	7억 8,200만	7억 4,900만	7억 4,850만	8억 5,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

동양2차 시세 10년 흐름

동양2차 43평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 459만원에서 2026년 10월 8억 5,767만원으로 10년간 +70% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 9,419만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 +14.1%, 3년 +12.3%, 5년 -4.1%, 전세가율 67.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

동양2차 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동양2차 43평 매매 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.07.30 계약, 21층)입니다.
동양2차 43평 적정 호가는 얼마인가요?: 동양2차 43평(전용 119.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 8.3억~8.8억, 중층(9~16층) 8.8억~9억, 고층(17~25층) 9억~9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9OGYpK?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동양2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동양2차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 6,420만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 5,767만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동양2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동양2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동양2차는 소하동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동양2차는 소하동 아파트 21곳 중 평당 시세 6위(평당 2,491만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,909만원)입니다.
동양2차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 동양2차의 라이벌 단지는 금호어울림(소하동, 406세대, 2006년 입주), 금천현대(독산동, 996세대, 2002년 입주), 광명역세권휴먼시아4단지(소하동, 730세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광명역세권휴먼시아4단지 8억 5,000만원, 동양2차 7억 8,200만원, 금호어울림 7억 4,900만원, 금천현대 7억 4,850만원으로 동양2차가 광명역세권휴먼시아4단지보다 8% 낮았고, 2017년 이후 금호어울림와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
동양2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 동양2차 43평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 459만원에서 2026년 10월 8억 5,767만원으로 10년간 +70% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 9,419만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 +14.1%, 3년 +12.3%, 5년 -4.1%, 전세가율 67.5%.
동양2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.7억입니다.
동양2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동양2차는 소하동에 위치한 763세대 대단지 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.
동양2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구름산초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.
동양2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 선한어린이집 (10m), 꿈꾸는나무작은도서관 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오성욱의원 (125m), 홈플러스익스프레스 소하점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 동양아파트 (140m), 소하1단지 (143m)이 있습니다.

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동양2차

소하동 · 763세대 · 2003.11(24년차)
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동양2차 집값 전망

동양2차 단지 정보

평형별 시세

43평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

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동양2차 시세 10년 흐름

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