소하동 동양2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
소하동 동양2차는 763세대(2003.11 입주), 32평 최근 실거래 7억 8,000만(2026.10.17, 18층), 매매 시세 7억 9,685만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 807만 — 2026.11.10 기준.
동양2차 단지 정보
- 세대수
- 763세대
- 입주
- 2003.11 (24년차)
- 층수
- 12~25층
- 용적률
- 319%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 890대 (세대당 1.16대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 동양메이저(주)건설
- 평형
- 24·32·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 6억 3,208만 | 4억 5,083만 |
| 32평 | 7억 9,685만 | 5억 1,560만 |
| 43평 | 8억 6,073만 | 5억 8,128만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | — | 18층 | 7억 8,000만 |
| 2026.09.16 | — | 25층 | 7억 9,400만 |
| 2026.08.19 | — | 7층 | 8억 |
| 2026.08.06 | — | 12층 | 8억 500만 |
| 2026.07.31 | 201동 | 8층 | 7억 2,000만 |
| 2026.07.31 | — | 11층 | 7억 7,000만 |
| 2026.07.10 | 207동 | 25층 | 7억 4,500만 |
| 2026.06.20 | 211동 | 2층 | 6억 9,000만 |
| 2026.06.08 | 203동 | 4층 | 7억 1,500만 |
| 2026.05.29 | 201동 | 6층 | 6억 9,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 2건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 8억 2,000만 · 최고 8억 4,000만
- 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.1개월 (광명시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 15~23층
- 향 남서향 6개 동 · 남동향 4개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 · 89세대 | 남서향 | 26.07.31 32평 8층 7억 2,000만 |
| 202동 | 21층 · 37세대 | — | 25.10.30 24평 10층 6억 |
| 203동 | 25층 · 98세대 | 남동향 | 26.06.08 32평 4층 7억 1,500만 |
| 204동 | 25층 · 98세대 | 남서향 | 26.06.09 43평 14층 8억 2,000만 |
| 205동 | 21층 · 37세대 | 남동향 | 26.01.16 24평 7층 5억 9,500만 |
| 206동 | 20층 · 34세대 | 남서향 | 25.09.27 32평 5층 6억 7,000만 |
| 207동 | 25층 · 98세대 | 남동향 | 26.07.10 32평 25층 7억 4,500만 |
| 208동 | 20층 · 34세대 | 남서향 | 25.12.17 32평 3층 6억 8,000만 |
| 209동 | 25층 · 72세대 | 남동향 | 26.04.28 32평 2층 6억 8,500만 |
| 210동 | 25층 · 92세대 | 남서향 | 26.07.30 43평 21층 8억 3,000만 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 211동 | 19층 · 74세대 | 남서향 | 26.06.20 32평 2층 6억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구름산초등학교 | 370m | 경기 상위 42% |
| 소하중학교 | 693m | 경기 상위 33% |
| 안서중학교 | 1.9km | 경기 상위 85% |
| 운산고등학교 | 387m | 경기 상위 96% |
| 소하고등학교 | 810m | 경기 상위 40% · 서울대 수시 합격 2명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 소하동 아파트 비교
동양2차는 소하동 아파트 24곳 중 평당 시세 7위(평당 2,490만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,950만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 휴먼시아5단지 | 731 | 18년 | 2,950만 |
| 2위 | 휴먼시아3단지 | 413 | 18년 | 2,789만 |
| 3위 | 광명소하신원아침도시1 | 144 | 1년 | 2,688만 |
| 4위 | 신촌휴먼시아1단지 | 859 | 17년 | 2,685만 |
| 5위 | 광명역세권휴먼시아4단지 | 730 | 17년 | 2,624만 |
| 6위 | 휴먼시아2단지 | 609 | 17년 | 2,521만 |
| 7위 | 동양2차 | 763 | 24년 | 2,490만 |
| 8위 | 골드클래스(도시형) | 84 | 11년 | 2,460만 |
| 9위 | 광명역세권루미엘 | 797 | 16년 | 2,424만 |
| 10위 | 광명소하신원아침도시2 | 203 | 1년 | 2,416만 |
| 11위 | 금호어울림 | 406 | 21년 | 2,402만 |
| 12위 | 휴먼시아7단지 | 701 | 17년 | 2,290만 |
| 13위 | 우림필유 | 218 | 22년 | 2,171만 |
| 14위 | 광명역세권메트로포레 | 407 | 16년 | 2,154만 |
| 15위 | 광명삼익 | 247 | 29년 | 2,149만 |
| 16위 | 동양1차 | 216 | 27년 | 1,630만 |
| 17위 | 현대1차 | 150 | 36년 | 1,443만 |
| 18위 | 현대2차 | 88 | 35년 | 1,435만 |
| 19위 | 미도3차 | 220 | 33년 | 1,343만 |
| 20위 | 미도1차 | 78 | 37년 | 1,320만 |
| 21위 | 성원 | 193 | 33년 | 1,304만 |
| 22위 | 미도2차 | 193 | 34년 | 1,281만 |
| 23위 | 개운 | 90 | 39년 | 1,245만 |
| 24위 | 개운고층 | 165 | 37년 | 1,241만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
동양2차 라이벌 단지
리치고가 고른 동양2차의 라이벌 단지는 금호어울림(소하동, 406세대, 2006년 입주), 금천현대(독산동, 996세대, 2002년 입주), 광명역세권휴먼시아4단지(소하동, 730세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광명역세권휴먼시아4단지 8억 4,750만원, 동양2차 7억 8,000만원, 금호어울림 7억 4,900만원, 금천현대 7억 4,850만원으로 동양2차가 광명역세권휴먼시아4단지보다 8% 낮았고, 2017년 이후 금호어울림와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 동양2차 | 금호어울림 | 금천현대 | 광명역세권휴먼시아4단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 9,400만 | 6억 5,000만 | 6억 4,700만 | 7억 4,500만 |
| 24년 하반기 | 7억 250만 | 6억 2,500만 | 6억 7,700만 | 7억 8,100만 |
| 25년 상반기 | 6억 4,600만 | 6억 3,000만 | 6억 6,900만 | 7억 4,750만 |
| 25년 하반기 | 6억 7,500만 | 6억 4,500만 | 6억 6,250만 | 7억 4,750만 |
| 26년 상반기 | 7억 1,250만 | 6억 6,150만 | 6억 8,750만 | 7억 5,500만 |
| 26년 하반기 | 7억 8,000만 | 7억 4,900만 | 7억 4,850만 | 8억 4,750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
동양2차 시세 10년 흐름
동양2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,471만원에서 2026년 11월 7억 9,685만원으로 10년간 +83.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 8억 1,993만원이며 지금은 최고점 대비 -2.8%입니다. 최근 1년 +18.1%, 3년 +20.7%, 5년 -2.5%, 전세가율 64.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
광명시 아파트 경매 물건
동양2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광명시 6건, 경기 913건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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