송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.8개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 코스트코 도보 3분, 학교는 길 건너, 국민평형이 손바뀜을 주도, 국제업무단지 안에 선 단지이고, 남은 숙제는 업무단지 빈 땅이 채워지는 속도, 서울 접근성은 아직 예정형, 바닷바람과 주말 코스트코 혼잡입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9NfVCh?section=reason 에 있습니다.

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 4.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 11억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.3억입니다.

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천예송초등학교, 인천해송중학교, 인천해송고등학교가 있습니다.

송도동 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

코스트코가 단지 앞 편의점

오를 이유 3

1코스트코 도보 3분, 학교는 길 건너

856세대 5개 동 최고 44층. 코스트코 도보 3분, 예송초와 예송중은 길 하나 건너에 붙음.

856세대 5개 동 44층예송초·중 길 건너

2국민평형이 손바뀜을 주도

35평 연 30건, 29평 연 17건. 856세대 규모에서 중소형이 거래를 끌고 감.

35평 연 거래 30건29평 연 거래 17건

3국제업무단지 안에 선 단지

송도 국제업무단지 구역 안에 위치. 송도신도시역 714m, 지식정보 산업단지 723m.

송도신도시역 714m랜드마크시티 626m

송도 몇몇 공구에 살아봤지만 여기가 진정 중심이 아닐까

남은 숙제 3

1업무단지 빈 땅이 채워지는 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

F13-1BL 입주

롯데몰 개점

워터프런트 완공

GTX-B 개통

지금 여기 · F13-1BL 입주 · 2017

다음 이벤트 · 롯데몰 개점대형 쇼핑 인프라가 열리면 송도 안에서 생활이 끝나는 구조가 되고, 주말 상권 쏠림도 분산됨.

역과 몰, 호수까지 갖춘 송도 중심 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액109,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천예송초
인천 상위 1%
4분 / 0.2km
S
인천예송중
인천 상위 1%
0.7km
A
인천해송고
인천 상위 40%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천예송초등학교	S 상위 1%	4분 / 0.2km
인천예송중학교	S 상위 1%	0.7km
인천현송중학교	S 상위 5%	1.2km
인천해송고등학교	A 상위 40%	1.4km
인천해송중학교	S 상위 4%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

송도 국제업무단지
0m
A
도시

인천경제자유구역 송도국제도시 송도랜드마크시티(6·8공구)
625m
S
철도

송도신도시역(GTX-B)
714m
A
산업단지

지식정보 산업단지
723m
B
공사

송도동 30-8 주차전용건축물
857m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

68점

보통

생활

72점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 한눈에 보기

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)는 송도동에 위치한 856세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평 매매 최근 실거래가는 10억 9,500만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(저층)입니다.

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~14층) 11.1억~11.8억, 중층(15~29층) 11.8억~12억, 고층(30~44층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,573만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립퍼스트파크13어린이집 (7m), 그래작은도서관 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵퍼스트파크13단지 (102m), 더샵퍼스트파크13단지 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로이여성의원 (163m), 하삼동커피 송도퍼스트파크점 (171m)이 있습니다.

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 단지 정보

세대수: 856세대
입주: 2017.11 (10년차)
층수: 36~44층
용적률: 315%
건폐율: 14%
주차: 1,233대 (세대당 1.44대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사포스코건설
평형: 29·35·39·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	9억 4,607만	4억 1,467만
35평	11억 231만	4억 9,094만
39평	11억 8,577만	5억 5,966만
43평	12억 5,896만	6억 3,779만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	6층	10억 9,500만
2026.09.14	—	36층	10억 5,500만
2026.09.05	—	7층	10억 5,000만
2026.09.05	—	17층	11억
2026.08.24	—	12층	10억 8,000만
2026.08.17	—	40층	10억 9,500만
2026.08.11	1301동	39층	10억 9,500만
2026.08.01	—	2층	10억 7,500만
2026.08.01	1303동	18층	10억 9,000만
2026.07.29	—	26층	11억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 14건 · 최저 11억 3,000만 · 중간 12억 · 최고 13억
단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.8개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1304동
선호 층 27~43층
향 남향 3개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1301동	44층 · 201세대	남향	26.09.13 29평 6층 9억(동 추정)
1302동	44층 · 201세대	남서향	26.09.19 35평 6층 10억 9,500만(동 추정)
1303동	36층 · 138세대	남향	26.08.01 35평 18층 10억 9,000만
1304동로열	38층 · 146세대	남향	26.06.24 39평 2층 10억 8,000만
1305동	44층 · 170세대	남동향	26.06.27 35평 44층 10억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천예송초등학교	203m	인천 상위 1%
인천예송중학교	705m	인천 상위 1%
인천현송중학교	1.2km	인천 상위 5%
인천해송고등학교	1.4km	인천 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

송도의 중심이 3공구 퍼팍ㅡ 학원. 마트. 온천. 주변 다있음. 이제 G5공원도 가깝게 이용가능.ㅡ 초중고는 영재들을 위한곳
스카이어 · 2026.07
예송초 초품아 센트럴파크드론쇼뷰코스트코잭니클라우스뷰
컬리 · 2023.05
진짜 최고의 아파트입니다...!! 역도 가깝고 코스트코도 바로 앞이고
유장군 · 2023.04
집앞 초등학교 중학교 영재고등학교까지 gtx까지 도보권 미래가치 충분하다생각합니다
최연영 · 2023.03
교통, 편의, 교육 시설 인접 단지로 교육과 생활편리한 단지입니다. 향후 단지와 홀리데이 인 호텔 사이 상업 시설 예정으로 더할 나위없는 입지 조건을 갖고있습니다.
euroman · 2022.11

자주 묻는 질문

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평 매매 최근 실거래가는 10억 9,500만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(저층)입니다.
송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~14층) 11.1억~11.8억, 중층(15~29층) 11.8억~12억, 고층(30~44층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9NfVCh?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평 보유세는 얼마인가요?: 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,573만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.8개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 코스트코 도보 3분, 학교는 길 건너, 국민평형이 손바뀜을 주도, 국제업무단지 안에 선 단지이고, 남은 숙제는 업무단지 빈 땅이 채워지는 속도, 서울 접근성은 아직 예정형, 바닷바람과 주말 코스트코 혼잡입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9NfVCh?section=reason 에 있습니다.
송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 4.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 11억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.3억입니다.
송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)는 송도동에 위치한 856세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.
송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천예송초등학교, 인천해송중학교, 인천해송고등학교가 있습니다.
송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 국공립퍼스트파크13어린이집 (7m), 그래작은도서관 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵퍼스트파크13단지 (102m), 더샵퍼스트파크13단지 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로이여성의원 (163m), 하삼동커피 송도퍼스트파크점 (171m)이 있습니다.

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