용산동 용산신원8차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용산신원8차
용산신원8차

용산신원8차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    용산주공
    495m
  • B
    공사
    호암지구 C1-3,4BL 오피스텔 신축공사
    814m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
용산신원8차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    충주용산초
    충북 상위 35%
    6분 / 0.3km
  • A
    충주미덕중
    충북 상위 26%
    1.8km
  • S
    충주고
    충북 상위 20%
    서울대 수시 합격 1
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 5개교 합계
의대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
충주여자고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 42%
0.2km
충주용산초등학교
A
상위 35%
 6분 / 0.3km
충주중학교
B
상위 71%
0.4km
충일중학교
B
상위 71%
1.0km
충주고등학교
서울대 수시 합격 1
S
상위 20%
1.1km
더보기
환경
거주점수
유의
51점
교통
44점
매우유의
생활
42점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

용산신원8차 한눈에 보기

용산신원8차는 용산동에 위치한 134세대 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.

용산신원8차 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.09.03 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,100만(5층)입니다.

용산신원8차 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.4천, 중층(2~3층) 5.6천~5.7천, 고층(4~5층) 5.6천~5.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용산신원8차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아기사랑어린이집 (19m), 엠듀오학원 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페림이티드 (33m), 행복한치과의원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 신원8차아파트 (50m), 신원8차아파트 (64m)이 있습니다.

용산신원8차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용산신원8차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,309만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,278만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용산신원8차 단지 정보

세대수
134세대
입주
1991.07 (36년차)
층수
5~5층
용적률
147%
건폐율
31%
주차
45대 (세대당 0.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신원건설
평형
13·15·16·20·22·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평3,727만2,231만
15평3,792만2,492만
16평3,963만2,582만
22평6,117만5,049만
23평6,278만5,270만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.2%

계약일동층거래가
2026.09.03나동1층7,500만
2025.12.15나동3층6,300만
2025.11.22가동5층5,000만
2025.08.04나동2층7,100만
2024.11.01나동5층4,800만직거래
2024.10.19가동2층6,000만
2024.04.18나동2층7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 4건 · 최저 5,100만 · 중간 5,500만 · 최고 5,500만
  • 단지 전체 매물 11건 (충주시 평균 7.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 1개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 69세대—25.11.22 23평 5층 5,000만
나동5층 · 30세대남향26.09.03 23평 1층 7,500만
다동5층 · 35세대서향26.06.26 16평 3층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
충주용산초등학교289m충북 상위 35%
충주중학교374m충북 상위 71%
충일중학교1.0km충북 상위 71%
충주여자고등학교243m충북 상위 42% · 서울대 수시 합격 1명(2024학년도)
충주고등학교1.1km충북 상위 20% · 서울대 수시 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

용산신원8차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용산신원8차 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.09.03 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,100만(5층)입니다.
용산신원8차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
용산신원8차 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.4천, 중층(2~3층) 5.6천~5.7천, 고층(4~5층) 5.6천~5.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9NWGBo?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용산신원8차 23평 보유세는 얼마인가요?
용산신원8차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용산신원8차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용산신원8차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,309만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,278만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용산신원8차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 13평형의 매매 시세는 3.7천, 전세는 2.2천입니다. 15평형의 매매 시세는 3.7천, 전세는 2.4천입니다. 16평형의 매매 시세는 3.9천, 전세는 2.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 5천입니다. 23평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 5.2천입니다.
용산신원8차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용산신원8차는 용산동에 위치한 134세대 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.
용산신원8차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 충주용산초등학교, 충주미덕중학교, 충주대원고등학교가 있습니다.
용산신원8차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아기사랑어린이집 (19m), 엠듀오학원 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페림이티드 (33m), 행복한치과의원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 신원8차아파트 (50m), 신원8차아파트 (64m)이 있습니다.

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