중화동 동구햇살 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동구햇살 한눈에 보기

동구햇살은 중화동에 위치한 86세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

동구햇살 28평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.07.25 계약, 2층)입니다.

동구햇살 28평(전용 75.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~7.3억, 중층(6~10층) 7억~7.5억, 고층(11~15층) 7.1억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동구햇살 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 태릉시장 (16m), 태릉시장입구 (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 세모네모재능어린이집 (33m), 조숭지음악학원 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 태릉시장점 (39m), 드림탑치과의원 (40m)이 있습니다.

동구햇살 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동구햇살 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,096만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 2,406만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 투자처로는 아쉬운곳

  설군 · 2022.04

자주 묻는 질문

동구햇살 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동구햇살 28평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.07.25 계약, 2층)입니다.

동구햇살 28평 적정 호가는 얼마인가요?

동구햇살 28평(전용 75.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~7.3억, 중층(6~10층) 7억~7.5억, 고층(11~15층) 7.1억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9LjxrB?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동구햇살 28평 보유세는 얼마인가요?

동구햇살 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동구햇살 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동구햇살 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,096만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 2,406만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동구햇살은 중화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동구햇살은 중화동 아파트 17곳 중 평당 시세 9위(평당 2,228만원)입니다. 중화동에서 가장 비싼 아파트는 리버센SK뷰롯데캐슬(평당 5,001만원)입니다.

동구햇살 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동구햇살 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,558만원에서 2026년 11월 6억 2,406만원으로 10년간 +86% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 5,634만원이며 지금은 최고점 대비 -17.5%입니다. 최근 1년 +10.2%, 3년 +9.5%, 5년 -11.1%, 전세가율 71.4%.

동구햇살 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 28평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.8억입니다.

동구햇살 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동구햇살은 중화동에 위치한 86세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

동구햇살 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울묵동초등학교, 상봉중학교, 중화고등학교가 있습니다.

동구햇살 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 태릉시장 (16m), 태릉시장입구 (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 세모네모재능어린이집 (33m), 조숭지음악학원 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 태릉시장점 (39m), 드림탑치과의원 (40m)이 있습니다.

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