중화동 동구햇살 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동구햇살
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
11개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    모아타운
    중화동 299-8
    63m
  • B
    모아타운
    중화동 329-38
    96m
  • B
    재개발
    중화역2-2구역
    191m
  • B
    재개발
    중화역2-1구역
    202m
  • B
    재개발
    중화역2-5구역
    258m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동구햇살 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액63,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울묵동초
    서울 상위 72%
    11분 / 0.5km
  • A
    장안중
    서울 상위 49%
    0.3km
  • B
    원묵고
    서울 상위 61%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장안중학교
A
상위 49%
0.3km
서울묵동초등학교
B
상위 72%
 11분 / 0.5km
중랑중학교
C
상위 93%
0.6km
중화고등학교
B
상위 74%
0.7km
상봉중학교
C
상위 75%
1.1km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
95점
매우좋음
생활
76점
좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동구햇살 한눈에 보기

동구햇살은 중화동에 위치한 86세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

동구햇살 28평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.07.25 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

동구햇살 28평(전용 75.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~7.3억, 중층(6~10층) 7억~7.5억, 고층(11~15층) 7.1억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동구햇살 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 태릉시장 (16m), 태릉시장입구 (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 세모네모재능어린이집 (33m), 조숭지음악학원 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 태릉시장점 (39m), 드림탑치과의원 (40m)이 있습니다.

동구햇살 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동구햇살 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 3,223만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 2,563만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동구햇살 단지 정보

세대수
86세대
입주
2001.12 (26년차)
층수
14~15층
용적률
300%
건폐율
25%
주차
96대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동구종합주택건설(주)
평형
28·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평6억 2,563만4억 4,077만
40평6억 7,807만4억 6,953만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12%

계약일동층거래가
2026.07.25—2층6억 3,500만
2025.09.12—14층6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 1건 · 최저 7억 · 중간 7억 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 2건 (중랑구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
서울묵동초등학교549m서울 상위 72%
장안중학교273m서울 상위 49%
중랑중학교647m서울 상위 93%
중화고등학교662m서울 상위 74%
신현고등학교1.4km서울 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 투자처로는 아쉬운곳

    설군 · 2022.04

자주 묻는 질문

동구햇살 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동구햇살 28평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.07.25 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.
동구햇살 28평 적정 호가는 얼마인가요?
동구햇살 28평(전용 75.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~7.3억, 중층(6~10층) 7억~7.5억, 고층(11~15층) 7.1억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9LjxrB?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동구햇살 28평 보유세는 얼마인가요?
동구햇살 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동구햇살 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동구햇살 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 3,223만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 2,563만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동구햇살 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 28평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.6억입니다.
동구햇살 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동구햇살은 중화동에 위치한 86세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.
동구햇살 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울묵동초등학교, 상봉중학교, 중화고등학교가 있습니다.
동구햇살 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 태릉시장 (16m), 태릉시장입구 (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 세모네모재능어린이집 (33m), 조숭지음악학원 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 태릉시장점 (39m), 드림탑치과의원 (40m)이 있습니다.

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