청량리동 홍릉동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍릉동부 한눈에 보기

홍릉동부는 청량리동에 위치한 371세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

홍릉동부 33평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.06.17 계약, 17층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 12억(11층)입니다.

홍릉동부 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 11.2억~11.9억, 중층(8~15층) 11.8억~12.1억, 고층(16~23층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍릉동부 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 킨크커피 청량리동부점 (17m), 카페뜨랑 (127m)이 있습니다. 교육 시설로는 미주키즈어린이집 (51m), 서연음악학원 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트 (89m), 청랑리한신아파트.청량사입구 (133m)이 있습니다.

홍릉동부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍릉동부 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 681만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 9,677만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

홍릉동부 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

홍릉동부 33평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.06.17 계약, 17층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 12억(11층)입니다.

홍릉동부 33평 적정 호가는 얼마인가요?

홍릉동부 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 11.2억~11.9억, 중층(8~15층) 11.8억~12.1억, 고층(16~23층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FqYvX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍릉동부 33평 보유세는 얼마인가요?

홍릉동부 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

홍릉동부 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍릉동부 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 681만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 9,677만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍릉동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍릉동부에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(동대문구 평균 9.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍릉동부는 청량리동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

홍릉동부는 청량리동 아파트 6곳 중 평당 시세 4위(평당 3,323만원)입니다. 청량리동에서 가장 비싼 아파트는 청량리롯데캐슬하이루체(평당 6,148만원)입니다.

홍릉동부 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 홍릉동부의 라이벌 단지는 청량리신현대(회기동, 736세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 홍릉동부 10억 3,000만원, 청량리신현대 9억 7,000만원으로 홍릉동부가 6.2% 앞섰고, 2017년 이후 청량리신현대와의 반기 맞대결은 11승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

홍릉동부 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

홍릉동부 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,851만원에서 2026년 11월 10억 9,677만원으로 10년간 +155.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 1,564만원이며 지금은 최고점 대비 -1.7%입니다. 최근 1년 +22.7%, 3년 +33.6%, 5년 +8.5%, 전세가율 50%.

홍릉동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.4억입니다.

홍릉동부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

홍릉동부는 청량리동에 위치한 371세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

홍릉동부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍릉초등학교, 경희여자중학교, 경희여자고등학교가 있습니다.

홍릉동부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 킨크커피 청량리동부점 (17m), 카페뜨랑 (127m)이 있습니다. 교육 시설로는 미주키즈어린이집 (51m), 서연음악학원 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트 (89m), 청랑리한신아파트.청량사입구 (133m)이 있습니다.

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