청량리신현대 30평 적정 호가는 얼마인가요?

청량리신현대 30평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 11.4억~11.8억, 중층(6~10층) 11.9억~12억, 고층(11~15층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1coPzQ?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

청량리신현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

청량리신현대에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(동대문구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

청량리신현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신탁 방식으로 잡힌 재건축 궤도, 반경 1km가 통째로 새 동네, 30평대의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 용적률 225%의 사업성 방정식, 아직 지정 전인 구역, 지하주차장 없는 0.67대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1coPzQ?section=reason 에 있습니다.

청량리신현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 3.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 3.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5.1억입니다.

청량리신현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울청량초등학교, 경희여자중학교, 경희여자고등학교가 있습니다.

회기동 청량리신현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청량리신현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

청량리 시계가 도는 자리

오를 이유 3

1신탁 방식으로 잡힌 재건축 궤도

예비안전진단 D등급 통과 뒤 코리아신탁과 손잡음. 이웃 미주는 이미 조합 문턱을 넘음.

신탁 방식 찬성 73.12%미주 조합설립인가 26.02.04

2반경 1km가 통째로 새 동네

청량리동19일대 289m, 전농9구역 515m, 미주 1370세대 재건축 818m. 사방이 정비 벨트.

청량리동19일대 289m미주 1370세대 재건축

330평대의 두꺼운 손바뀜

30평 최고 10.5억, 연 29건 거래. 736세대 규모 대비 유동성이 두터움.

30평 최고 10.5억30평 연 29건

입지와 교통은 뛰어난데 아직 저평가된 아파트라고 생각한다

남은 숙제 3

1용적률 225%의 사업성 방정식

집값을 움직일 다음 이벤트

예비안전진단 통과

신탁사 MOU 체결

미주 조합설립인가

정비구역 지정 고시

신속통합기획 확정

지금 여기 · 미주 조합설립인가 · 26.02.04

다음 이벤트 · 정비구역 지정 고시구역으로 지정되면 사업 대상이 확정되며 초기 단계 할인이 걷히고 재건축 기대가 시세에 반영되기 시작.

청량리 재정비 벨트 한복판의 새 랜드마크

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

청량리동19일대
289m
A
재개발

전농9구역
514m
S
지하철

서울시립대역(면목선)
664m
A
재개발

청량리8구역
687m
A
재건축

미주
818m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

청량리신현대 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액97,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울청량초
서울 상위 12%
9분 / 0.4km
S
경희중
서울 상위 3%
0.6km
B
경희여고
서울 상위 52%
의대 20치대 1
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

20명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

18명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
청량고등학교	C 상위 80%	0.2km
청량중학교	S 상위 9%	0.2km
서울청량초등학교	S 상위 12%	9분 / 0.4km
경희여자중학교	B 상위 58%	0.5km
경희중학교	S 상위 3%	0.6km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

79점

좋음

생활

82점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

청량리신현대 한눈에 보기

청량리신현대는 회기동에 위치한 736세대 대단지 아파트로, 1989.05 입주한 38년차 단지입니다.

청량리신현대 30평 매매 최근 실거래가는 9억 7,000만(2026.06.07 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(저층)입니다.

청량리신현대 30평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 11.4억~11.8억, 중층(6~10층) 11.9억~12억, 고층(11~15층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청량리신현대 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,648만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이엠피아노음악교습소 (65m), 한림원보습학원 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 회기파출소 (147m), 펠어커피초코 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 경희대입구 (176m), 시조사삼거리 (191m)이 있습니다.

청량리신현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 청량리신현대 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 3,245만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 1,225만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청량리신현대 단지 정보

세대수: 736세대
입주: 1989.05 (38년차)
층수: 10~15층
용적률: 225%
주차: 496대 (세대당 0.67대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 23·25·27·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	8억 7,151만	3억 9,668만
25평	9억 787만	4억 3,341만
27평	9억 5,553만	3억 6,800만
30평	10억 1,225만	5억 1,195만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20%

계약일	동	층	거래가
2026.06.07	5동	2층	9억 7,000만
2026.05.30	1동	3층	9억 5,000만
2026.05.22	6동	12층	10억 5,000만
2026.05.11	6동	1층	8억 9,000만
2026.05.01	—	2층	9억
2026.04.11	2동	15층	9억 7,000만
2026.03.19	3동	6층	9억 8,000만
2026.03.15	1동	11층	10억
2026.02.07	6동	7층	9억 9,000만
2026.02.05	2동	6층	9억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 7건 · 최저 10억 8,000만 · 중간 12억 · 최고 13억
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (동대문구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 2동
선호 층 9~14층
향 남서향 4개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 120세대	—	26.05.30 30평 3층 9억 5,000만
2동로열	15층 · 60세대	남동향	26.04.11 30평 15층 9억 7,000만
3동	12층 · 118세대	남서향	26.06.09 27평 11층 9억 800만
5동	12층 · 46세대	남동향	26.06.07 30평 2층 9억 7,000만
6동	15층 · 120세대	남서향	26.05.22 30평 12층 10억 5,000만
7동	12층 · 72세대	남동향	26.06.05 25평 1층 8억 6,000만
8동	15층 · 118세대	남서향	26.02.24 27평 1층 8억 1,000만
9동	15층 · 82세대	남서향	26.07.16 25평 10층 7억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울청량초등학교	428m	서울 상위 12%
청량중학교	227m	서울 상위 9%
경희여자중학교	532m	서울 상위 58%
청량고등학교	156m	서울 상위 80%
경희여자고등학교	591m	서울 상위 52% · 의대 합격 20명(2026학년도) · 치대 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지금 관심이 많은데, 매물이 아쉽게도 없네요..
늘씬한응원단원 · 2026.01
청량리역에 아주 킥이네요
으리으리한장군 · 2025.01
교통 생각보다 좋음 편리함. 리모델링하면 아주 깔끔. 갓성비네요.
으리으리한장군 · 2025.01
조용하고 살기 좋아요
동동3 · 2023.03
조용하고 살기 좋습니다
구구굿 · 2023.03
현재 신현대아파트에 전세 살고 있는데 가격 떨어지기만 바라고 기다리도 있습니다~ 매매하려구여! 언덕에 있고 지상 주차장인것 빼고는 매우 만족하고 살고 있습니다 ^^
지혜로운그녀 · 2022.12
오래되어도 관리 잘되어서 살기 좋고 조용해요. 주차는 조금 단점 ㅠㅠ 하지만 차단기 생기면 나아지겠죠
깍두기담그는거미 · 2022.11
청량리 신현대 아파트 단지 자체는 조용합니다. 연식에 비해서 관리도 잘되어있는 느낌. 다만 구축이다보니 인테리어에 따라 느낌이 천지차이일수는 있습니다
에너지왕 · 2022.08

자주 묻는 질문

청량리신현대 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 청량리신현대 30평 매매 최근 실거래가는 9억 7,000만(2026.06.07 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(저층)입니다.
청량리신현대 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 청량리신현대 30평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 11.4억~11.8억, 중층(6~10층) 11.9억~12억, 고층(11~15층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1coPzQ?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청량리신현대 30평 보유세는 얼마인가요?: 청량리신현대 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,648만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청량리신현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 청량리신현대 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 3,245만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 1,225만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
청량리신현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 청량리신현대에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(동대문구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
청량리신현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 신탁 방식으로 잡힌 재건축 궤도, 반경 1km가 통째로 새 동네, 30평대의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 용적률 225%의 사업성 방정식, 아직 지정 전인 구역, 지하주차장 없는 0.67대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1coPzQ?section=reason 에 있습니다.
청량리신현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 3.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 3.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5.1억입니다.
청량리신현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 청량리신현대는 회기동에 위치한 736세대 대단지 아파트로, 1989.05 입주한 38년차 단지입니다.
청량리신현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울청량초등학교, 경희여자중학교, 경희여자고등학교가 있습니다.
청량리신현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이엠피아노음악교습소 (65m), 한림원보습학원 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 회기파출소 (147m), 펠어커피초코 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 경희대입구 (176m), 시조사삼거리 (191m)이 있습니다.

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