행암동 제일풍경채에듀파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제일풍경채에듀파크1단지
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제일풍경채에듀파크1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
제일풍경채에듀파크1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액39,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    효천초
    전남광주 상위 23%
    4분 / 0.2km
  • S
    효천중
    전남광주 상위 10%
    0.2km
  • A
    송원고
    전남광주 상위 40%
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
효천중학교
S
상위 10%
0.2km
효천초등학교
S
상위 23%
 4분 / 0.2km
광주인성고등학교
서울대 수시 합격 2의대 9
A
상위 46%
0.3km
송원여자고등학교
B
상위 68%
1.6km
송원고등학교
A
상위 40%
1.8km
더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    효천1 도시개발
    417m
환경
거주점수
보통
67점
교통
73점
좋음
생활
57점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

제일풍경채에듀파크1단지 한눈에 보기

제일풍경채에듀파크1단지는 행암동에 위치한 270세대 아파트로, 2015.02 입주한 12년차 단지입니다.

제일풍경채에듀파크1단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.09.06 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.

제일풍경채에듀파크1단지 33평(전용 84.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~6층) 3.9억~4억, 중층(7~12층) 4억~4.2억, 고층(13~18층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제일풍경채에듀파크1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,882만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 풍경채1차작은도서관 (48m), 한음피아노음악교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 효천초교 (70m), 효천초교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주효천중흥점 (110m), 마을카페 남동풍 (398m)이 있습니다.

제일풍경채에듀파크1단지 단지 정보

세대수
270세대
입주
2015.02 (12년차)
층수
14~20층
용적률
199%
건폐율
20%
주차
327대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
제일건설(주)
평형
29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평3억 1,515만2억 4,768만
33평3억 7,014만2억 7,961만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일동층거래가
2026.09.06—14층3억 9,000만
2026.09.06—3층3억 6,300만
2026.06.13—16층3억 8,400만
2026.04.08103동14층3억 8,000만직거래
2026.03.31104동18층3억 5,000만직거래
2025.11.03104동20층4억 5,500만직거래
2025.09.11102동3층3억 5,300만
2025.06.04102동11층3억 4,500만
2024.06.12102동2층3억 8,000만
2024.05.23101동9층3억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 28건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 4억 · 최고 5억 2,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.2개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동
  • 선호 층 16~19층
  • 향 남동향 3개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 57세대남향26.01.27 29평 14층 3억 1,800만
102동20층 · 66세대남동향25.09.11 33평 3층 3억 5,300만
103동20층 · 57세대남향26.04.08 33평 14층 3억 8,000만
104동로열20층 · 38세대남동향26.03.31 33평 18층 3억 5,000만
105동20층 · 52세대남동향26.09.06 33평 3층 3억 6,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
효천초등학교215m전남광주 상위 23%
효천중학교177m전남광주 상위 10%
광주동성여자중학교2.0km전남광주 상위 24%
광주인성고등학교257m전남광주 상위 46% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)
송원여자고등학교1.6km전남광주 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

제일풍경채에듀파크1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
제일풍경채에듀파크1단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.09.06 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.
제일풍경채에듀파크1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
제일풍경채에듀파크1단지 33평(전용 84.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~6층) 3.9억~4억, 중층(7~12층) 4억~4.2억, 고층(13~18층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xvwac?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
제일풍경채에듀파크1단지 33평 보유세는 얼마인가요?
제일풍경채에듀파크1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,882만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
제일풍경채에듀파크1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
제일풍경채에듀파크1단지에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.2개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
제일풍경채에듀파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.
제일풍경채에듀파크1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
제일풍경채에듀파크1단지는 행암동에 위치한 270세대 아파트로, 2015.02 입주한 12년차 단지입니다.
제일풍경채에듀파크1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 효천초등학교, 광주동성여자중학교, 광주인성고등학교가 있습니다.
제일풍경채에듀파크1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 풍경채1차작은도서관 (48m), 한음피아노음악교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 효천초교 (70m), 효천초교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주효천중흥점 (110m), 마을카페 남동풍 (398m)이 있습니다.

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