행암동 효천하우스디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효천하우스디
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
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기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
효천하우스디 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    효천초
    전남광주 상위 23%
    11분 / 0.5km
  • S
    효천중
    전남광주 상위 10%
    0.7km
  • A
    광주인성고
    전남광주 상위 46%
    서울대 수시 합격 2의대 9
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
효천초등학교
S
상위 23%
 11분 / 0.5km
효천중학교
S
상위 10%
0.7km
광주인성고등학교
서울대 수시 합격 2의대 9
A
상위 46%
0.8km
광주동성여자중학교
S
상위 24%
1.6km
광주동성고등학교
A
상위 47%
1.6km
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환경
거주점수
보통
63점
교통
42점
매우유의
생활
56점
유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

효천하우스디 한눈에 보기

효천하우스디는 행암동에 위치한 324세대 아파트로, 2014.06 입주한 13년차 단지입니다.

효천하우스디 25평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.06.30 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(8층)입니다.

효천하우스디 25평(전용 59.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 천년나무꿈작은도서관 (6m), 송원진영어교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동마을 (83m), 대동마을 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자윤갤러리 (95m), 파스쿠찌 광주효천점 (101m)이 있습니다.

효천하우스디 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 효천하우스디 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,335만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,285만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효천하우스디 단지 정보

세대수
324세대
입주
2014.06 (13년차)
층수
10~20층
용적률
159%
건폐율
16%
주차
306대 (세대당 0.94대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
경남기업(주), 대보실업(주)
평형
22·25·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 8,184만1억 5,879만
25평2억 2,285만1억 9,023만
26평2억 2,229만1억 9,002만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일동층거래가
2026.06.30104동9층2억 3,000만
2026.04.12104동17층2억 3,000만
2025.10.20104동3층2억 1,700만
2025.10.19104동7층2억 3,500만
2025.07.14101동7층2억 3,000만
2025.06.28104동14층2억 2,700만
2025.06.06104동5층2억 2,000만
2025.04.05104동9층2억 2,000만
2025.03.23104동10층2억 3,000만
2025.01.16101동10층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 6건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동
  • 선호 층 13~15층
  • 향 남서향 3개 동 · 남향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 40세대남향25.07.14 25평 7층 2억 3,000만
102동16층 · 64세대남서향25.07.06 26평 2층 2억 1,800만
103동16층 · 64세대남동향26.06.06 26평 13층 2억 3,000만
104동로열20층 · 80세대남서향26.06.30 25평 9층 2억 3,000만
105동19층 · 76세대남서향26.09.07 22평 16층 1억 8,000만
201동10층 · 40세대——
202동16층 · 64세대——
203동16층 · 64세대——
204동20층 · 80세대——
205동19층 · 76세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
효천초등학교530m전남광주 상위 23%
효천중학교668m전남광주 상위 10%
광주동성여자중학교1.6km전남광주 상위 24%
광주인성고등학교819m전남광주 상위 46% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)
광주동성고등학교1.6km전남광주 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

효천하우스디 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
효천하우스디 25평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.06.30 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(8층)입니다.
효천하우스디 25평 적정 호가는 얼마인가요?
효천하우스디 25평(전용 59.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3aiHcK?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효천하우스디 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 효천하우스디 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,335만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,285만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
효천하우스디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
효천하우스디에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
효천하우스디 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.
효천하우스디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
효천하우스디는 행암동에 위치한 324세대 아파트로, 2014.06 입주한 13년차 단지입니다.
효천하우스디 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 효천초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.
효천하우스디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 천년나무꿈작은도서관 (6m), 송원진영어교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동마을 (83m), 대동마을 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자윤갤러리 (95m), 파스쿠찌 광주효천점 (101m)이 있습니다.

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