행암동 효천남해오네뜨2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효천남해오네뜨2단지
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효천남해오네뜨2단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    효천1 도시개발
    870m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
효천남해오네뜨2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    효천초
    전남광주 상위 23%
    6분 / 0.3km
  • S
    효천중
    전남광주 상위 10%
    0.5km
  • A
    광주인성고
    전남광주 상위 46%
    서울대 수시 합격 2의대 9
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
효천초등학교
S
상위 23%
 6분 / 0.3km
효천중학교
S
상위 10%
0.5km
광주인성고등학교
서울대 수시 합격 2의대 9
A
상위 46%
0.6km
광주동성여자중학교
S
상위 24%
1.8km
광주동성고등학교
A
상위 47%
1.8km
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
62점
보통
생활
55점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

효천남해오네뜨2단지 한눈에 보기

효천남해오네뜨2단지는 행암동에 위치한 266세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

효천남해오네뜨2단지 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.05.01 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억(2층)입니다.

효천남해오네뜨2단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~16층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효천남해오네뜨2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,547만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천년나무4단지작은도서관 (73m), 효천힐마루작은도서관 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 효천내과의원 (76m), 스마일치과의원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 효우2로입구 (117m), 도동 (251m)이 있습니다.

효천남해오네뜨2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 효천남해오네뜨2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,517만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,359만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효천남해오네뜨2단지 단지 정보

세대수
266세대
입주
2014.05 (13년차)
층수
13~19층
용적률
194%
건폐율
16%
주차
285대 (세대당 1.07대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
남해종합개발,우림건설(주)
평형
28·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평2억 9,200만2억 2,444만
32평3억 1,359만2억 4,495만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일동층거래가
2026.05.01202동12층3억 2,000만
2025.11.22205동9층3억 3,000만
2025.08.20205동2층2억 9,500만
2025.07.15203동10층3억 3,000만
2025.07.06202동14층3억 2,700만
2025.04.18202동14층3억 1,800만
2025.04.12202동3층2억 6,500만
2025.04.06204동9층3억 2,300만
2025.03.25205동8층2억 7,000만
2025.02.18202동1층3억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 14건 · 최저 3억 · 중간 3억 2,500만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 14건 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~17층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동19층 · 55세대남서향25.07.12 28평 14층 3억 500만
202동16층 · 64세대남동향26.05.01 32평 12층 3억 2,000만
203동18층 · 54세대남서향25.07.15 32평 10층 3억 3,000만
204동18층 · 54세대—25.04.06 32평 9층 3억 2,300만
205동13층 · 39세대—26.02.08 28평 11층 2억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
효천초등학교279m전남광주 상위 23%
효천중학교470m전남광주 상위 10%
광주동성여자중학교1.8km전남광주 상위 24%
광주인성고등학교632m전남광주 상위 46% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)
광주동성고등학교1.8km전남광주 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

효천남해오네뜨2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
효천남해오네뜨2단지 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.05.01 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억(2층)입니다.
효천남해오네뜨2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
효천남해오네뜨2단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~16층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1MkZIa?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효천남해오네뜨2단지 32평 보유세는 얼마인가요?
효천남해오네뜨2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,547만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효천남해오네뜨2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 효천남해오네뜨2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,517만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,359만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
효천남해오네뜨2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 28평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
효천남해오네뜨2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
효천남해오네뜨2단지는 행암동에 위치한 266세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.
효천남해오네뜨2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 효천초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.
효천남해오네뜨2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 천년나무4단지작은도서관 (73m), 효천힐마루작은도서관 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 효천내과의원 (76m), 스마일치과의원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 효우2로입구 (117m), 도동 (251m)이 있습니다.

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