양산신기주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 15평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 5.1천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 6.5천입니다. 18평형의 매매 시세는 8천, 전세는 6.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.1천입니다.

양산신기주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신기초등학교, 삼성중학교, 양산고등학교가 있습니다.

양산신기주공에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 15평 감정가 7600만원 입찰일 2026-10-07T00:00:00+00:00.

신기동 양산신기주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산신기주공

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

15평(전용 11평)
7600만원~
입찰일 3일 남음
자세히

세금계산기

양산신기주공 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
신기초
경남 상위 33%
3분 / 0.2km
A
양산여중
경남 상위 29%
1.7km
S
양산제일고
경남 상위 4%
서울대 수시 합격 1의대 8
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신기초등학교	A 상위 33%	3분 / 0.2km
양산중학교	A 상위 43%	0.6km
양산고등학교	A 상위 37%	0.7km
삼성중학교	A 상위 43%	1.0km
양산여자고등학교	B 상위 70%	1.7km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

신기지구역(노포-북정)
159m
B
공사

북정역 환승센터
731m

환경

거주점수

유의

56점

교통

48점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

양산신기주공 한눈에 보기

양산신기주공은 신기동에 위치한 2,280세대 대단지 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

양산신기주공 22평 매매 최근 실거래가는 9,700만(2026.08.18 계약, 8층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 1억 800만(저층)입니다.

양산신기주공 22평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산신기주공 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,379만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한울어린이집 (114m), 노벨학원 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페더쉼 (141m), 컴포즈커피 양산신기점 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기주공아파트 (156m), 신기주공 (169m)이 있습니다.

양산신기주공 단지 정보

세대수: 2,280세대
입주: 1993.06 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 208%
건폐율: 16%
주차: 842대 (세대당 0.36대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 한일개발
평형: 15·17·18·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	6,397만	5,122만
17평	7,911만	6,500만
18평	8,012만	6,497만
22평	1억 618만	8,144만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.18	—	8층	9,700만
2026.06.15	106동	10층	9,000만
2026.03.10	106동	4층	9,000만
2026.02.05	118동	5층	1억 900만
2025.11.14	104동	3층	1억 1,000만
2025.11.01	105동	9층	1억 2,300만
2025.10.11	105동	8층	1억 1,000만
2025.08.06	106동	11층	1억 2,000만
2025.06.26	104동	12층	1억 500만직거래
2025.04.15	104동	7층	1억 3,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 7건 · 최저 1억 800만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 5,500만
단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 114동, 118동, 117동
선호 층 9~13층
향 남향 11개 동 · 동향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	25.04.16 17평 1층 7,800만
102동로열	15층 · 180세대	남향	26.09.14 17평 11층 7,000만
103동	15층 · 180세대	남향	26.06.18 15평 5층 7,250만
104동	15층 · 120세대	남향	26.05.04 18평 12층 1억
105동	15층 · 120세대	남향	25.11.01 22평 9층 1억 2,300만
106동	15층 · 120세대	남향	26.07.20 18평 10층 8,700만
107동	15층 · 180세대	남향	26.06.12 15평 13층 6,200만
108동	15층 · 90세대	동향	26.03.16 15평 7층 7,300만
109동	15층 · 180세대	남향	26.02.28 15평 4층 7,000만
110동	15층 · 90세대	동향	26.07.21 17평 10층 7,800만

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 90세대	동향	26.09.05 15평 2층 5,250만
112동	15층 · 90세대	동향	25.11.29 15평 6층 6,600만
113동	15층 · 90세대	동향	26.03.20 15평 12층 7,000만
114동로열	15층 · 180세대	남향	26.09.04 15평 1층 6,000만
115동	15층 · 90세대	동향	26.09.30 15평 10층 5,850만
116동	15층 · 180세대	남향	26.06.26 15평 14층 6,000만
117동로열	15층 · 90세대	동향	26.06.17 17평 12층 7,800만
118동로열	15층 · 120세대	남향	26.06.20 18평 8층 8,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신기초등학교	165m	경남 상위 33%
양산중학교	576m	경남 상위 43%
삼성중학교	1.0km	경남 상위 43%
양산고등학교	701m	경남 상위 37%
양산여자고등학교	1.7km	경남 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

전철개통시 궁금하네요
OiO11Oo! · 2022.11
초품아에 입지가 너무좋네요
양린이 · 2022.07
입지최고의 아파트입니다
이장준 · 2022.07
시부모님이 오랫동안 살고 계신데 호재까지 있다니 기쁘네요 ㅎ ㅎ 남향에 맞파람 불어서 너무 시원하고 따뜻합니다^^
Alexmom77 · 2022.05
단기ㅡ 지하철역 장기ㅡ 재건축 좋은곳입니다
김유미#618 · 2022.01
투기가이루어지고있어서조사대상이될것같습니다.
남양산 · 2021.07
24년 부산 노포 도시철도 개통이 기대가 되는 아파트 입니다
파운더 · 2021.04

자주 묻는 질문

양산신기주공 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양산신기주공 22평 매매 최근 실거래가는 9,700만(2026.08.18 계약, 8층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 1억 800만(저층)입니다.
양산신기주공 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 양산신기주공 22평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
양산신기주공 22평 보유세는 얼마인가요?: 양산신기주공 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,379만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산신기주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 15평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 5.1천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 6.5천입니다. 18평형의 매매 시세는 8천, 전세는 6.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.1천입니다.
양산신기주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양산신기주공은 신기동에 위치한 2,280세대 대단지 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.
양산신기주공 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신기초등학교, 삼성중학교, 양산고등학교가 있습니다.
양산신기주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한울어린이집 (114m), 노벨학원 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페더쉼 (141m), 컴포즈커피 양산신기점 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기주공아파트 (156m), 신기주공 (169m)이 있습니다.
양산신기주공에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 15평 감정가 7600만원 입찰일 2026-10-07T00:00:00+00:00.

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