동춘동 연수풍림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수풍림2차 한눈에 보기

연수풍림2차는 동춘동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

연수풍림2차 31평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.04 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(고층)입니다.

연수풍림2차 31평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 4.8억~5억, 중층(4~6층) 5.1억~5.2억, 고층(7~10층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수풍림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,860만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 풍림예랑어린이집 (97m), 동춘학원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차아파트 (120m), 풍림2차아파트 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복나눔터 2호점 (318m), 메가MGC커피 동막무지개마을점 (338m)이 있습니다.

연수풍림2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연수풍림2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,446만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 6,851만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철이 너무 가깝고 강남 가는 교통편, 인근 주거시설 및 학교 등 너무 좋습니다

  세종시무주택자 · 2022.05

자주 묻는 질문

연수풍림2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연수풍림2차 31평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.04 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(고층)입니다.

연수풍림2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

연수풍림2차 31평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 4.8억~5억, 중층(4~6층) 5.1억~5.2억, 고층(7~10층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8weiry?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연수풍림2차 31평 보유세는 얼마인가요?

연수풍림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,860만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연수풍림2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연수풍림2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,446만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 6,851만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연수풍림2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연수풍림2차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연수풍림2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 112%의 재건축 체급, 역이 단지에 붙은 초역세권, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 공식 정비 단계는 아직 앞에, 그때까지는 1993년식 실거주, 교통망 확정까지 남은 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8weiry?section=reason 에 있습니다.

연수풍림2차는 동춘동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연수풍림2차는 동춘동 아파트 30곳 중 평당 시세 9위(평당 1,511만원)입니다. 동춘동에서 가장 비싼 아파트는 연수서해그랑블에듀파크(평당 1,767만원)입니다.

연수풍림2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연수풍림2차의 라이벌 단지는 한양2차(동춘동, 1,440세대, 1994년 입주), 대우삼환(동춘동, 1,776세대, 1994년 입주), 연수타운(금호,동아)(동춘동, 1,056세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연수풍림2차 4억 9,250만원, 한양2차 4억 5,600만원으로 연수풍림2차가 8% 앞섰고, 2017년 이후 한양2차와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

연수풍림2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

연수풍림2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,342만원에서 2026년 11월 4억 6,851만원으로 10년간 +59.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 5,850만원이며 지금은 최고점 대비 -16.1%입니다. 최근 1년 +13.8%, 3년 +15.6%, 5년 -16.1%, 전세가율 62.3%.

연수풍림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다.

연수풍림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연수풍림2차는 동춘동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

연수풍림2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천동막초등학교, 박문중학교, 연수고등학교가 있습니다.

연수풍림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 풍림예랑어린이집 (97m), 동춘학원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차아파트 (120m), 풍림2차아파트 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복나눔터 2호점 (318m), 메가MGC커피 동막무지개마을점 (338m)이 있습니다.

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