동춘동 연수서해그랑블1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수서해그랑블1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대우부지 도시개발
    979m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
연수서해그랑블1단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액52,950만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천동춘초
    인천 상위 41%
    8분 / 0.4km
  • S
    인천신정중
    인천 상위 1%
    1.7km
  • S
    인천대건고
    인천 상위 22%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천동춘초등학교
A
상위 41%
 8분 / 0.4km
연수여자고등학교
A
상위 39%
0.7km
청량중학교
A
상위 27%
0.8km
인천대건고등학교
S
상위 22%
0.9km
인천여자중학교
A
상위 34%
1.1km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
42점
매우유의
생활
62점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

연수서해그랑블1단지 한눈에 보기

연수서해그랑블1단지는 동춘동에 위치한 1,043세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

연수서해그랑블1단지 34평 매매 최근 실거래가는 5억 2,950만(2026.10.15 계약, 18층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 500만(저층)입니다.

연수서해그랑블1단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~7층) 5.2억~5.4억, 중층(8~15층) 5.4억~5.6억, 고층(16~23층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수서해그랑블1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,797만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립그랑블1단지어린이집 (35m), 국공립그랑블에듀파크어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성의광장 (223m), 여성의광장 (267m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소치과 (256m), GS더프레시 인천동춘점 (257m)이 있습니다.

연수서해그랑블1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연수서해그랑블1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,440만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 2,296만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연수서해그랑블1단지 단지 정보

세대수
1,043세대
입주
2017.11 (10년차)
층수
10~23층
용적률
196%
건폐율
16%
주차
1,370대 (세대당 1.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서해종합건설
평형
28·34·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평4억 6,341만3억 1,289만
34평5억 2,296만3억 3,781만
42평6억 784만4억 104만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일동층거래가
2026.10.15—18층5억 2,950만
2026.10.09—7층5억 1,500만
2026.10.05—23층5억 2,000만
2026.08.14—4층4억 9,800만
2026.08.13109동10층5억 500만
2026.08.06106동10층4억 9,800만
2026.07.21108동23층5억 3,000만
2026.07.11108동19층5억 3,000만
2026.07.08106동15층5억
2026.06.23—8층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 28건 · 최저 5억 500만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 6억 1,000만
  • 단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.8개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 108동동, 113동동
  • 선호 층 10~22층
  • 향 남동향 5개 동 · 남향 5개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 40세대남동향25.07.19 34평 8층 5억 2,800만
102동10층 · 40세대남동향25.04.01 28평 10층 4억 2,500만
103동10층 · 40세대남동향25.02.21 28평 9층 4억 5,500만
104동23층 · 92세대남향26.04.03 34평 17층 5억 3,000만
105동23층 · 90세대남향25.07.23 28평 7층 4억 4,800만
106동23층 · 88세대남동향26.10.09 34평 7층 5억 1,500만(동 추정)
107동19층 · 63세대—25.10.14 28평 5층 4억 5,000만
108동23층 · 92세대남향26.10.05 34평 23층 5억 2,000만(동 추정)
109동23층 · 92세대남향26.08.13 34평 10층 5억 500만
110동23층 · 83세대남서향26.07.16 28평 22층 4억 5,500만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동23층 · 46세대남동향25.11.20 34평 12층 5억
112동23층 · 88세대남서향26.02.08 34평 11층 5억 1,500만
113동23층 · 104세대남서향26.06.12 28평 20층 4억 6,800만
114동23층 · 85세대남향26.09.21 28평 13층 4억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천동춘초등학교418m인천 상위 41%
청량중학교824m인천 상위 27%
인천여자중학교1.1km인천 상위 34%
연수여자고등학교674m인천 상위 39%
인천대건고등학교908m인천 상위 22%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 동네가 너무 조용해서 아이들 키우기 참 좋아요

    안선수 · 2023.02

  • 조용하고 뒤에 산이 있어서 공기도 좋고 바람도 잘 들어서 여름에도 시원하고 살기 정말 좋아요!!

    여행중인어린왕자 · 2022.06

  • 아이들 키우기 너무 좋아요

    빨간맛정의의사도 · 2022.06

자주 묻는 질문

연수서해그랑블1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연수서해그랑블1단지 34평 매매 최근 실거래가는 5억 2,950만(2026.10.15 계약, 18층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 500만(저층)입니다.
연수서해그랑블1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?
연수서해그랑블1단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~7층) 5.2억~5.4억, 중층(8~15층) 5.4억~5.6억, 고층(16~23층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4duTiy?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연수서해그랑블1단지 34평 보유세는 얼마인가요?
연수서해그랑블1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,797만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연수서해그랑블1단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연수서해그랑블1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,440만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 2,296만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연수서해그랑블1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
연수서해그랑블1단지에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연수서해그랑블1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다.
연수서해그랑블1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연수서해그랑블1단지는 동춘동에 위치한 1,043세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.
연수서해그랑블1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천동춘초등학교, 연성중학교, 연수고등학교가 있습니다.
연수서해그랑블1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 국공립그랑블1단지어린이집 (35m), 국공립그랑블에듀파크어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성의광장 (223m), 여성의광장 (267m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소치과 (256m), GS더프레시 인천동춘점 (257m)이 있습니다.

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