별내동 별내자이더스타(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내자이더스타(주)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

우산 없이 닿는 트리플 역세권

오를 이유 3
1트리플 역세권의 결절점

별내역 440m. 8호선 별내선과 경춘선에 GTX-B 정차까지 겹치는 축 위에 놓임.

별내역 440m8호선·경춘선·GTX-B
2남양주 대장의 거래 체력

35평 최고 12억, 41평 최고 13.75억. 35평만 연 37건 손바뀜하는 유동성.

41평 최고 13.75억35평 연 37건
3건폐율 14%가 만든 하늘

740세대 5개 동에 세대당 주차 1.48대. 상권 밀착 신축이 갖기 어려운 밀도.

건폐율 14%세대당 주차 1.48대
주차하는 폭이 엄청 넓다
남은 숙제 3
1상권 완성까지 남은 시간
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주 시작
별내선 개통
자이스퀘어 입점
스타필드 개장
GTX-B 개통

지금 여기 · 별내선 개통

다음 이벤트 · 자이스퀘어 입점상가가 채워지면 슬리퍼 상권이 완성되며 역세권 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.

별내역 위에 얹힌 완성형 자이타운

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
별내자이더스타(주) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액121,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    한별초
    경기 상위 43%
    13분 / 0.7km
  • S
    별가람중
    경기 상위 14%
    1.7km
  • B
    별내고
    경기 상위 56%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
한별중학교
A
상위 40%
0.6km
한별초등학교
A
상위 43%
 13분 / 0.7km
별내고등학교
B
상위 56%
1.0km
별가람중학교
S
상위 14%
1.7km
별가람고등학교
C
상위 78%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    별내동 993 주차장
    230m
  • B
    도시
    공공주택
    239m
  • B
    공사
    별내동 990 생활숙박시설 개발사업
    371m
  • S
    철도
    별내역(GTX-B)
    439m
  • B
    공사
    별내역 환승시설
    488m
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
76점
좋음
생활
88점
매우좋음
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

별내자이더스타(주) 한눈에 보기

별내자이더스타(주)는 별내동에 위치한 740세대 대단지 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.

별내자이더스타(주) 35평 매매 최근 실거래가는 12억 1,000만(2026.10.12 계약, 36층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 12억(저층)입니다.

별내자이더스타(주) 35평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~15층) 11.5억~12.2억, 중층(16~30층) 11.9억~12.6억, 고층(31~46층) 12.2억~12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내자이더스타(주) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 77만 원(재산세 77만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,399만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립자이더스타어린이집 (82m), 미나&벤스영어학원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트별내역.별내자이더스타 (110m), 별빛마을3-6단지.별내자이더스타 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 백 (135m), 카페벡 (135m)이 있습니다.

별내자이더스타(주) 단지 정보

세대수
740세대
입주
2023.12 (4년차)
층수
39~46층
용적률
299%
건폐율
14%
주차
1,098대 (세대당 1.48대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
지에스건설(주)
평형
35·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평11억 8,512만6억 8,374만
41평13억 4,816만7억 5,354만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 49건 · 리치고 시세 1년 전보다 +35.4%

계약일동층거래가
2026.10.12—36층12억 1,000만
2026.09.20—25층11억 8,000만
2026.09.20—25층12억
2026.09.19—20층11억 9,000만
2026.09.16—2층11억 6,500만
2026.09.07—40층12억
2026.09.07—32층12억
2026.09.04101동26층12억
2026.08.28—11층11억 9,000만
2026.08.20105동32층11억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 29건 · 최저 12억 · 중간 12억 5,000만 · 최고 15억
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.7개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 37~45층
동층·세대향최근 거래
101동동46층 · 176세대—26.09.04 35평 26층 12억
102동동46층 · 176세대—26.09.19 35평 20층 11억 9,000만(동 추정)
103동동46층 · 166세대—26.09.16 35평 2층 11억 6,500만(동 추정)
104동동40층 · 74세대—26.07.28 35평 32층 12억
105동동39층 · 148세대—26.08.20 35평 32층 11억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
한별초등학교665m경기 상위 43%
한별중학교637m경기 상위 40%
별가람중학교1.7km경기 상위 14%
별내고등학교994m경기 상위 56%
별가람고등학교1.9km경기 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 고속엘베 2호당 3개 탁구장 스크린골프장 헬스장 앉아가는8호선역세권 사우나 넓은주차공간 모든평형4베이 바로앞 이마트

    도옹 · 2025.06

자주 묻는 질문

별내자이더스타(주) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
별내자이더스타(주) 35평 매매 최근 실거래가는 12억 1,000만(2026.10.12 계약, 36층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 12억(저층)입니다.
별내자이더스타(주) 35평 적정 호가는 얼마인가요?
별내자이더스타(주) 35평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~15층) 11.5억~12.2억, 중층(16~30층) 11.9억~12.6억, 고층(31~46층) 12.2억~12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vdhVR?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별내자이더스타(주) 35평 보유세는 얼마인가요?
별내자이더스타(주) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 77만 원(재산세 77만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,399만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별내자이더스타(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
별내자이더스타(주)에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별내자이더스타(주)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 트리플 역세권의 결절점, 남양주 대장의 거래 체력, 건폐율 14%가 만든 하늘이고, 남은 숙제는 상권 완성까지 남은 시간, 오피스 부지 용도의 향방, 학교까지의 거리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vdhVR?section=reason 에 있습니다.
별내자이더스타(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 35평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 7.5억입니다.
별내자이더스타(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
별내자이더스타(주)는 별내동에 위치한 740세대 대단지 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.
별내자이더스타(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 한별초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.
별내자이더스타(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립자이더스타어린이집 (82m), 미나&벤스영어학원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트별내역.별내자이더스타 (110m), 별빛마을3-6단지.별내자이더스타 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 백 (135m), 카페벡 (135m)이 있습니다.

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