신기동 모란3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모란3차
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모란3차

신기동 · 640세대 · 1988.11(39년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
1억
1층
매물 최저가
9,500만
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    안심뉴타운
    431m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
모란3차 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구율하초
    대구 상위 74%
    7분 / 0.4km
  • S
    신기중
    대구 상위 24%
    0.3km
  • S
    정동고
    대구 상위 23%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신기중학교
S
상위 24%
0.3km
대구율하초등학교
B
상위 74%
 7분 / 0.4km
안심중학교
C
상위 77%
0.5km
율원중학교
A
상위 43%
0.9km
대구동부고등학교
B
상위 56%
1.4km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
68점
보통
생활
46점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

모란3차 한눈에 보기

모란3차는 신기동에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

모란3차 18평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.06.10 계약, 1층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 9,500만(4층)입니다.

모란3차 18평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억~1.4억, 고층(4~5층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모란3차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,860만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수학의명강수학교습소 (56m), 웅진씽크빅학습센터신기학원 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 대구신기점 (120m), 세명치과 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 반야월모란1차아파트 (323m), 신기역(화성타운앞) (339m)이 있습니다.

모란3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모란3차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 274만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 199만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모란3차 단지 정보

세대수
640세대
입주
1988.11 (39년차)
층수
5~5층
용적률
135%
건폐율
29%
주차
209대 (세대당 0.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18·21평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 199만7,959만
21평1억 2,871만1억 151만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2026.06.108동1층1억
2026.06.0312동2층1억 900만
2026.05.159동3층1억
2026.04.3012동1층9,700만
2026.04.086동4층9,800만
2026.01.266동2층1억 500만
2026.01.246동1층1억 1,500만
2025.12.1310동2층1억 3,000만
2025.10.1812동1층1억
2025.09.256동5층1억 400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 41건 · 최저 9,500만 · 중간 1억 2,500만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 54개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1동, 11동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 11개 동
동층·세대향최근 거래
1동로열5층 · 50세대남향24.08.22 21평 2층 1억 5,000만
2동5층 · 50세대남향25.12.12 21평 3층 1억 5,400만
3동5층 · 50세대남향25.11.26 21평 1층 1억 1,900만
5동5층 · 50세대남향26.06.25 21평 1층 1억 4,500만
6동5층 · 70세대남향26.04.08 18평 4층 9,800만
7동5층 · 70세대남향25.08.02 18평 2층 1억 300만
8동5층 · 60세대남향26.06.10 18평 1층 1억
9동5층 · 60세대남향26.05.15 18평 3층 1억
10동5층 · 60세대남향25.12.13 18평 2층 1억 3,000만
11동로열5층 · 60세대남향25.09.02 18평 5층 1억
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
12동5층 · 60세대남향26.06.03 18평 2층 1억 900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구율하초등학교353m대구 상위 74%
신기중학교268m대구 상위 24%
안심중학교476m대구 상위 77%
대구동부고등학교1.4km대구 상위 56%
정동고등학교1.4km대구 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

모란3차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
모란3차 18평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.06.10 계약, 1층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 9,500만(4층)입니다.
모란3차 18평 적정 호가는 얼마인가요?
모란3차 18평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억~1.4억, 고층(4~5층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8szgmx?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모란3차 18평 보유세는 얼마인가요?
모란3차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,860만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모란3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모란3차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 274만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 199만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
모란3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
모란3차에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 54개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
모란3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
모란3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
모란3차는 신기동에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.
모란3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구율하초등학교, 신기중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.
모란3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 수학의명강수학교습소 (56m), 웅진씽크빅학습센터신기학원 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 대구신기점 (120m), 세명치과 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 반야월모란1차아파트 (323m), 신기역(화성타운앞) (339m)이 있습니다.

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