남양주별내아이파크 45평 적정 호가는 얼마인가요?

남양주별내아이파크 45평(전용 124.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 8.8억~9.3억, 중층(8~14층) 9.3억~9.5억, 고층(15~21층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8sZzid?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남양주별내아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남양주별내아이파크에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남양주별내아이파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 별내에서 드문 중대형 대단지, 대형인데 두꺼운 손바뀜, 지하철 두 노선을 이미 확보이고, 남은 숙제는 역까지 걷는 10분, 고속도로 소음과 상가 공백, 미래 호재는 아직 대기 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8sZzid?section=reason 에 있습니다.

남양주별내아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 39평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.2억입니다. 51평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 6.3억입니다.

남양주별내아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주덕송초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.

별내동 남양주별내아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양주별내아이파크

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

불암산 담장에 붙은 중대형 753세대

오를 이유 3

1별내에서 드문 중대형 대단지

39·45·51평 위주 753세대 13개 동. 용적률 189라 동간 거리가 넓고 거실에서 불암산 정상이 들어옴.

753세대 13개 동용적률 189

2대형인데 두꺼운 손바뀜

39평 연 17건, 45평 연 16건. 중대형 위주 단지에서 보기 드문 거래 체력.

39평 연 17건45평 연 16건

3지하철 두 노선을 이미 확보

별가람역까지 평지 일직선 도보 7~10분, 별내역에서 잠실 직결. 세대당 주차 1.78대의 여유는 덤.

별가람역 도보 7~10분세대당 주차 1.78대

신축은 인테리어로 커버되지만 이 쾌적함은 새로 짓기 어렵다

남은 숙제 3

1역까지 걷는 10분

집값을 움직일 다음 이벤트

별가람역 개통

별내역 개통

4·8호선 환승 연결

GTX-B 별내역 정차

왕숙신도시 개발

지금 여기 · 별내역 개통

다음 이벤트 · 4·8호선 환승 연결두 역이 이어지면 도보 부담이 줄고, 4·8호선을 함께 쓰는 단지로 값이 다시 매겨짐.

4·8호선에 GTX까지 겹치는 별내 중심 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남양주별내아이파크 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액91,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
남양주덕송초
경기 상위 34%
18분 / 0.9km
S
별가람중
경기 상위 14%
0.5km
B
별내고
경기 상위 56%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
별가람고등학교	C 상위 78%	0.4km
별가람중학교	S 상위 14%	0.5km
남양주덕송초등학교	A 상위 34%	18분 / 0.9km
별내고등학교	B 상위 56%	1.1km
한별중학교	A 상위 40%	1.4km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

73점

교통

66점

보통

생활

70점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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남양주별내아이파크 한눈에 보기

남양주별내아이파크는 별내동에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 2012.01 입주한 15년차 단지입니다.

남양주별내아이파크 45평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.09.15 계약, 12층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(22층)입니다.

남양주별내아이파크 45평(전용 124.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 8.8억~9.3억, 중층(8~14층) 9.3억~9.5억, 고층(15~21층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남양주별내아이파크 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대아이파크1차후문 (126m), 현대아이파크1차 (127m)이 있습니다. 교육 시설로는 새싹나라어린이집 (171m), 큰별아이파크어린이집 (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페느와르 (204m), 카페파즈 (414m)이 있습니다.

남양주별내아이파크 단지 정보

세대수: 753세대
입주: 2012.01 (15년차)
층수: 10~25층
용적률: 189%
건폐율: 15%
주차: 1,341대 (세대당 1.78대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 39·45·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	8억 768만	5억 9,610만
45평	9억 1,329만	6억 2,476만
51평	9억 5,578만	6억 3,901만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	12층	9억 1,000만
2026.09.06	—	25층	9억 2,000만
2026.06.24	—	21층	8억 9,000만
2026.06.13	1603동	13층	9억 500만
2026.05.26	1604동	11층	9억 4,500만
2026.05.16	1605동	9층	8억 5,000만
2026.04.14	1602동	4층	8억 4,000만
2026.03.23	1604동	18층	6억 3,000만직거래
2026.02.24	1601동	7층	8억 5,000만
2026.02.24	1603동	24층	7억 9,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 18건 · 최저 9억 1,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.2개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1609동, 1608동, 1611동
선호 층 9~19층
향 남서향 5개 동 · 남동향 5개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1601동	22층 · 64세대	남서향	26.02.24 45평 7층 8억 5,000만
1602동	25층 · 96세대	남서향	26.09.15 45평 12층 9억 1,000만(동 추정)
1603동	25층 · 74세대	—	26.06.13 45평 13층 9억 500만
1604동	25층 · 96세대	남서향	26.09.06 45평 25층 9억 2,000만(동 추정)
1605동	21층 · 61세대	남서향	26.05.16 45평 9층 8억 5,000만
1606동	21층 · 58세대	—	25.11.07 45평 7층 8억 1,500만
1607동	21층 · 60세대	남향	26.02.11 51평 10층 9억 5,800만
1608동로열	21층 · 42세대	남동향	26.05.25 39평 16층 7억 8,000만
1609동로열	21층 · 42세대	남서향	26.07.05 39평 14층 7억 7,000만
1610동	10층 · 40세대	남동향	26.07.18 39평 6층 7억 6,800만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1611동로열	10층 · 40세대	남동향	26.06.19 39평 5층 7억 9,000만
1612동	10층 · 40세대	남동향	26.09.19 39평 2층 7억 6,000만(동 추정)
1613동	10층 · 40세대	남동향	26.07.15 39평 6층 8억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양주덕송초등학교	883m	경기 상위 34%
별가람중학교	459m	경기 상위 14%
한별중학교	1.4km	경기 상위 40%
별가람고등학교	386m	경기 상위 78%
별내고등학교	1.1km	경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 좋은 동네에요
우노맘 · 2023.02
살기 좋은 동네입니다
동준 · 2023.02
4호선 도보이용가능 체육공원, 산책로 잘되어있음, 4 8호선 별가람역 환승예정 , 단지내 학원, 슈퍼마켓 있음. 대형평수 쾌적하고 살기 좋음 주차공간 세대당 1.7대 이상
꽃사슴#411 · 2022.08
대형평형으로 4호선도보10분 향후8호선 연장호재 상권가깝고 바로앞 산책로 연결되어있음 잠실버스 및 정류장2곳
마켓스타 · 2022.07

자주 묻는 질문

남양주별내아이파크 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남양주별내아이파크 45평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.09.15 계약, 12층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(22층)입니다.
남양주별내아이파크 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 남양주별내아이파크 45평(전용 124.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 8.8억~9.3억, 중층(8~14층) 9.3억~9.5억, 고층(15~21층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8sZzid?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남양주별내아이파크 45평 보유세는 얼마인가요?: 남양주별내아이파크 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남양주별내아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남양주별내아이파크에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남양주별내아이파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 별내에서 드문 중대형 대단지, 대형인데 두꺼운 손바뀜, 지하철 두 노선을 이미 확보이고, 남은 숙제는 역까지 걷는 10분, 고속도로 소음과 상가 공백, 미래 호재는 아직 대기 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8sZzid?section=reason 에 있습니다.
남양주별내아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 39평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.2억입니다. 51평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 6.3억입니다.
남양주별내아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남양주별내아이파크는 별내동에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 2012.01 입주한 15년차 단지입니다.
남양주별내아이파크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주덕송초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.
남양주별내아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 현대아이파크1차후문 (126m), 현대아이파크1차 (127m)이 있습니다. 교육 시설로는 새싹나라어린이집 (171m), 큰별아이파크어린이집 (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페느와르 (204m), 카페파즈 (414m)이 있습니다.

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