이의동 광교역참누리포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광교역참누리포레스트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

용적률 104%, 광교의 저밀

오를 이유 3
1광교 한복판의 저밀 배치

용적률 104%로 11개동 356세대만 앉힘. 광교지구 안에서 다시 나오기 어려운 밀도.

용적률 104%11개동 356세대
2규모 대비 빠른 손바뀜

두 개 평형만으로 2026년 35건 거래. 세대수 대비 회전이 두터운 편.

2026년 거래 35건23평 16건·24평 19건
3택지지구 안에 선 자리

광교지구 택지개발 구역 내 위치. 816m 거리 신사옥 신축이 배후 수요를 얹음.

광교지구 택지 반경 0m신사옥 816m
남은 숙제 3
1세대당 주차 1.0대
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공 입주
신사옥 신축공사
신사옥 준공
광교지구 개발 완료

지금 여기 · 단지 준공 입주 · 2015

다음 이벤트 · 신사옥 신축공사816m 거리 사옥 공사가 진행되면 배후 직장 수요 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

광교 저밀 주거벨트의 완성형

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광교역참누리포레스트 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액82,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광교초
    경기 상위 12%
    13분 / 0.7km
  • S
    연무중
    경기 상위 5%
    1.6km
  • B
    수일고
    경기 상위 71%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광교중학교
S
상위 9%
0.6km
광교초등학교
S
상위 12%
 13분 / 0.7km
연무중학교
S
상위 5%
1.6km
수일고등학교
B
상위 71%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    광교지구 택지개발
    0m
  • B
    공사
    프로젝트문 신사옥 신축공사
    816m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
67점
보통
생활
86점
매우좋음
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광교역참누리포레스트 한눈에 보기

광교역참누리포레스트는 이의동에 위치한 356세대 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.

광교역참누리포레스트 24평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.09.17 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.

광교역참누리포레스트 24평(전용 59.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~2층) 8.3억~8.6억, 중층(3~4층) 8.7억~8.8억, 고층(5~7층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광교역참누리포레스트 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,604만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 광교참누리어린이집 (54m), 키스톤잉글리시원격학원 (456m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블루포트 경기대학교 집현관점 (125m), 카페딕셔너리 (270m)이 있습니다. 교통 시설로는 경기대정문 (414m), 경기대정문 (431m)이 있습니다.

광교역참누리포레스트 단지 정보

세대수
356세대
입주
2015.07 (12년차)
층수
7~7층
용적률
104%
건폐율
23%
주차
359대 (세대당 1.00대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
울트라건설(주)
평형
23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8억 803만4억 7,079만
24평8억 709만4억 7,420만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.8%

계약일동층거래가
2026.09.17—6층8억 2,000만
2026.08.03—5층8억 3,500만
2026.07.307005동4층8억 1,500만직거래
2026.07.297004동1층7억 6,000만
2026.07.157001동7층7억 9,500만
2026.07.10—3층7억 8,500만
2026.06.237011동6층7억 8,500만
2026.06.067006동5층8억
2026.05.23—7층7억 4,200만
2026.05.087003동3층7억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 6건 · 최저 8억 · 중간 8억 8,000만 · 최고 9억
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.3개월 (수원시 영통구 평균 4.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~6층
  • 향 남향 5개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
7001동7층 · 27세대남향26.07.15 24평 7층 7억 9,500만
7002동7층 · 27세대남서향26.02.19 23평 7층 7억 4,500만
7003동7층 · 27세대남향26.05.08 24평 3층 7억 5,000만
7004동7층 · 34세대—26.07.29 24평 1층 7억 6,000만
7005동7층 · 35세대남향26.07.30 24평 4층 8억 1,500만
7006동7층 · 41세대남동향26.06.06 24평 5층 8억
7007동7층 · 41세대남향26.06.01 23평 1층 7억 1,000만
7008동7층 · 35세대—26.06.06 23평 6층 7억 6,000만
7009동7층 · 27세대—26.04.06 24평 7층 7억 4,000만
7010동7층 · 28세대남서향25.11.29 23평 7층 6억 9,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
7011동7층 · 34세대남향26.09.17 24평 6층 8억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광교초등학교664m경기 상위 12%
광교중학교576m경기 상위 9%
연무중학교1.6km경기 상위 5%
수일고등학교1.9km경기 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 걸어서 7~8분거리에 광교역이어서 편해요. 살기좋고 조용해요 주차난이 없어요. 저희를 포함한 신혼부부들이 많이 살아요. 용적률도 낮고 땅지분이 높아요. 가격이 괜찮아서 추천할만 합니다.

    옥성907 · 2023.04

  • 광교역 가깝고, 동수원 ic 가깝고 조용하고 아늑하고 광교산등산도하고 대학로 상권도 있고 집은 준신축ㅇ라 다 깔끔합니다

    알고보면똑똑한마스크팩 · 2023.03

  • 역이 가깝고 동네가 쾌적합니다

    축가부르는발톱깎이 · 2023.01

  • 조용한 단지예요. 주파장은 좁지만 살만해요

    제이라 · 2022.12

  • 관리비가 비싸지만 거실이 넓고 단지는 쾌적합니다 분리수거 1주일에 한번인것도 쫌 불편합니다

    비행중인알라딘 · 2022.11

  • 광교역 가깝고 살기 너무 공기도 좋습니다 근처 먹을데도 많고 이마트도 가깝운게 장점이예요 다만 나중에 아이생기면 넓은 평수로 가야하네요

    깜탱 · 2022.09

  • 신분당선까지 걸어서 7분거리로 강남, 판교 출퇴근이 좋습니다.

    배부른햄스터 · 2022.07

  • 공기가 너무 맑고 숲세권에 광교 생활권을 누릴수 있어서 너무 행복해요

    빅토리동우 · 2022.05

자주 묻는 질문

광교역참누리포레스트 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광교역참누리포레스트 24평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.09.17 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.
광교역참누리포레스트 24평 적정 호가는 얼마인가요?
광교역참누리포레스트 24평(전용 59.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~2층) 8.3억~8.6억, 중층(3~4층) 8.7억~8.8억, 고층(5~7층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oKFsZ?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광교역참누리포레스트 24평 보유세는 얼마인가요?
광교역참누리포레스트 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,604만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광교역참누리포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광교역참누리포레스트에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.3개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광교역참누리포레스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 광교 한복판의 저밀 배치, 규모 대비 빠른 손바뀜, 택지지구 안에 선 자리이고, 남은 숙제는 세대당 주차 1.0대, 356세대의 얇은 표본, 23~24평 단일 평형대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oKFsZ?section=reason 에 있습니다.
광교역참누리포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.7억입니다.
광교역참누리포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광교역참누리포레스트는 이의동에 위치한 356세대 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.
광교역참누리포레스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광교초등학교, 연무중학교, 수일고등학교가 있습니다.
광교역참누리포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 광교참누리어린이집 (54m), 키스톤잉글리시원격학원 (456m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블루포트 경기대학교 집현관점 (125m), 카페딕셔너리 (270m)이 있습니다. 교통 시설로는 경기대정문 (414m), 경기대정문 (431m)이 있습니다.

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