샘대우한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샘대우한양에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(안양시 동안구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샘대우한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1기 신도시 선도지구 지정, 대형 평형에 몰린 손바뀜, 초중품아에 역세권까지 예정이고, 남은 숙제는 특별정비구역까지 남은 관문, 분담금 숫자는 아직 미확정, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oBCrr?section=reason 에 있습니다.

샘대우한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 11억, 전세는 5.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 5.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 6.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 6.7억입니다. 60평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 6.8억입니다.

샘대우한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안양남초등학교, 귀인중학교, 동안고등학교가 있습니다.

호계동 샘대우한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샘대우한양

호계동 · 1,072세대 · 1993.11(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

14억 4,500

6층

매물 최저가

14억 1,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

선도지구 도장이 먼저 찍힌 단지

오를 이유 3

11기 신도시 선도지구 지정

주민 동의율 90.8%로 선도지구에 올라섬. 4개 단지 2,334세대가 4,000~4,500세대 통합재건축으로 묶임.

동의율 90.8%통합 2,334세대

2대형 평형에 몰린 손바뀜

49평 최고 14.1억, 37평 12.78억. 37평 24건, 49평 19건으로 대형 평형이 값을 끌고 감.

49평 최고 14.1억37평 연 24건

3초중품아에 역세권까지 예정

단지 내 안양남초, 단지 앞 대안여중. 평촌 학원가 도보 10분에 호계사거리역 730m.

호계사거리역 730m학원가 도보 10분

한번 살면 같은 동네에서 평수만 넓히지 동네를 떠나는 사람은 거의 없다

남은 숙제 3

1특별정비구역까지 남은 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

샘대우한양 준공

선도지구 지정

특별정비구역 지정

인동선 개통

통합재건축 입주

지금 여기 · 선도지구 지정

다음 이벤트 · 특별정비구역 지정구역이 지정되면 사업 일정이 확정 궤도에 올라 기대감이 시세에 먼저 반영되기 시작.

평촌 초고층 랜드마크 4천 세대 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

호계동 986-1
677m
S
지하철

호계사거리역(인덕원동탄선)
730m
B
공사

호계동 959-16외 4필지 오피스텔 신축공사
837m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

샘대우한양 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액144,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
안양남초
경기 상위 1%
11분 / 0.5km
S
귀인중
경기 상위 1%
0.9km
A
백영고
경기 상위 25%
서울대 수시 합격 4
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대안여자중학교	S 상위 2%	0.1km
대안중학교	S 상위 8%	0.2km
안양남초등학교	S 상위 1%	11분 / 0.5km
신기중학교	S 상위 9%	0.6km
귀인중학교	S 상위 1%	0.9km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

43점

매우유의

생활

78점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

호계동 샘대우한양은 1,072세대(1993.11 입주), 49평 최근 실거래 14억 4,500만(2026.08.22, 6층), 매매 시세 14억 1,599만, 리치고 3개월 뒤 예측 14억 2,707만 — 2026.10.30 기준.

샘대우한양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

샘대우한양 한눈에 보기

샘대우한양은 호계동에 위치한 1,072세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

샘대우한양 49평 매매 최근 실거래가는 14억 4,500만(2026.08.22 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 14억 1,000만(1층)입니다.

샘대우한양 49평(전용 134.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 14.3억~14.9억, 중층(8~14층) 14.9억~15억, 고층(15~21층) 14.9억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샘대우한양 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 96만 원(재산세 96만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 8,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 미소안치과의원 (44m), 경기도평촌학생체육관 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘마을대우.한양아파트 (46m), 대안여자중학교 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 예향키즈피아어린이집 (98m), 김설향피아노교습소 (129m)이 있습니다.

샘대우한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 샘대우한양 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 2,707만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 14억 1,599만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

샘대우한양 단지 정보

세대수: 1,072세대
입주: 1993.11 (34년차)
층수: 9~26층
용적률: 208%
건폐율: 16%
주차: 1,410대 (세대당 1.31대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사 대우, 주식회사 한양
평형: 30·32·33·37·43·49·53·59·60평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	11억 4,821만	5억 1,505만
33평	11억 544만	5억 1,772만
37평	12억 7,781만	5억 8,394만
49평	14억 1,599만	6억 4,405만
59평	14억 8,858만	6억 7,615만
60평	14억 5,914만	6억 8,320만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.22	—	6층	14억 4,500만
2026.08.16	—	18층	14억 1,000만
2026.08.08	—	4층	14억
2026.08.06	—	19층	13억 9,500만
2026.07.20	—	21층	13억 9,500만
2026.07.14	—	20층	13억 7,000만
2026.07.11	112동	7층	13억 9,000만
2026.07.10	113동	20층	13억 4,000만
2026.07.04	—	20층	13억 7,000만
2026.05.23	103동	20층	14억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 7건 · 최저 14억 1,000만 · 중간 15억 · 최고 16억
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (안양시 동안구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

샘대우한양 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동, 108동, 101동), 북쪽이 위 — 샘대우한양 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 110동, 108동, 101동, 111동
선호 층 6~13층
향 남서향 8개 동 · 남향 6개 동 · 남동향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 60세대	남서향	25.06.23 37평 1층 9억 8,000만
102동	21층 · 42세대	남향	25.06.26 49평 1층 11억
103동	21층 · 42세대	남서향	26.05.23 49평 20층 14억
104동	26층 · 52세대	남동향	26.01.11 49평 8층 13억
105동	26층 · 52세대	남동향	26.05.30 60평 11층 14억 9,000만
106동	21층 · 42세대	남동향	26.05.13 60평 1층 13억
107동	15층 · 60세대	남서향	26.08.29 37평 14층 12억 6,500만(동 추정)
108동로열	15층 · 90세대	남향	26.06.16 37평 2층 12억 800만
109동	9층 · 36세대	남서향	25.09.30 32평 9층 9억 6,000만
110동로열	10층 · 60세대	남향	26.06.14 32평 7층 11억 4,500만

나머지 10개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	15층 · 60세대	남서향	26.07.06 37평 2층 11억 8,500만
112동	21층 · 42세대	남서향	26.07.11 49평 7층 13억 9,000만
113동	26층 · 52세대	남동향	26.07.10 49평 20층 13억 4,000만
114동	26층 · 52세대	남향	26.04.09 59평 26층 15억
115동	15층 · 90세대	남향	26.07.08 37평 2층 12억 2,000만
116동	10층 · 60세대	남동향	26.07.17 32평 3층 11억
117동	9층 · 36세대	남서향	26.05.19 32평 6층 11억 4,500만
118동	21층 · 42세대	남동향	25.09.12 49평 2층 12억
119동	15층 · 60세대	남서향	26.05.23 37평 4층 9억
120동	21층 · 42세대	남향	26.03.31 59평 18층 14억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
안양남초등학교	538m	경기 상위 1%
대안여자중학교	133m	경기 상위 2%
대안중학교	237m	경기 상위 8%
백영고등학교	1.2km	경기 상위 25% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도)
평촌고등학교	1.5km	경기 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 호계동 아파트 비교

샘대우한양은 호계동 아파트 65곳 중 평당 시세 16위(평당 3,453만원)입니다. 호계동에서 가장 비싼 아파트는 평촌센텀퍼스트(평당 4,965만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	평촌센텀퍼스트	2,886	4년	4,965만
2위	목련6단지	440	34년	4,879만
3위	평촌트리지아	2,417	3년	4,621만
4위	평촌어바인퍼스트	3,850	6년	4,322만
5위	목련3단지	902	35년	4,250만
6위	목련5단지	683	34년	4,156만
7위	목련2단지	994	35년	4,146만
8위	목련1단지	480	35년	4,143만
9위	목련7단지	466	35년	4,099만
10위	목련9단지	578	33년	4,023만
11위	평촌더샵아이파크	1,174	8년	4,017만
12위	목련8단지	516	35년	3,783만
13위	무궁화경남	590	33년	3,713만
14위	평촌트루엘파크	200	9년	3,684만
15위	무궁화금호	438	35년	3,651만
16위	샘대우한양	1,072	34년	3,453만
17위	샘마을임광	390	35년	3,354만
18위	금정역호계푸르지오	410	12년	3,273만
19위	무궁화효성,한양	800	35년	3,198만
20위	무궁화건영	468	35년	3,032만
21위	무궁화진흥	321	35년	2,994만
22위	샘우방	488	35년	2,980만
23위	샘쌍용	384	35년	2,872만
24위	무궁화코오롱	458	35년	2,804만
25위	한마음1단지	644	28년	2,738만
26위	평촌대성유니드	203	8년	2,734만
27위	무궁화태영	654	35년	2,699만
28위	한마음2단지	426	24년	2,695만
29위	호계현대홈타운1차	604	25년	2,671만
30위	평촌두산위브리버뷰	855	6년	2,590만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 65곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

샘대우한양 라이벌 단지

리치고가 고른 샘대우한양의 라이벌 단지는 샘우방(호계동, 488세대, 1992년 입주), 무궁화경남(호계동, 590세대, 1994년 입주), 무궁화금호(호계동, 438세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무궁화경남 12억 3,000만원, 무궁화금호 11억 4,000만원, 샘대우한양 11억 2,800만원으로 샘대우한양이 무궁화경남보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 샘우방와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	샘대우한양	샘우방	무궁화경남	무궁화금호
24년 상반기	7억 4,500만	-	8억	8억 2,000만
24년 하반기	7억 4,000만	-	8억 3,000만	8억 4,500만
25년 상반기	8억 8,850만	-	9억 1,500만	8억 8,700만
25년 하반기	9억 9,500만	-	10억	9억 3,650만
26년 상반기	10억 7,750만	-	10억 4,000만	9억 9,500만
26년 하반기	11억 2,800만	-	12억 3,000만	11억 4,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

샘대우한양 시세 10년 흐름

샘대우한양 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 4,896만원에서 2026년 10월 14억 1,599만원으로 10년간 +157.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 14억 5,162만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +13.6%, 3년 +45.9%, 5년 +7.6%, 전세가율 45.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

샘대우한양 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 샘대우한양 49평 매매 최근 실거래가는 14억 4,500만(2026.08.22 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 14억 1,000만(1층)입니다.
샘대우한양 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 샘대우한양 49평(전용 134.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 14.3억~14.9억, 중층(8~14층) 14.9억~15억, 고층(15~21층) 14.9억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oBCrr?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
샘대우한양 49평 보유세는 얼마인가요?: 샘대우한양 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 96만 원(재산세 96만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 8,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
샘대우한양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 샘대우한양 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 2,707만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 14억 1,599만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
샘대우한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 샘대우한양에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(안양시 동안구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
샘대우한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 1기 신도시 선도지구 지정, 대형 평형에 몰린 손바뀜, 초중품아에 역세권까지 예정이고, 남은 숙제는 특별정비구역까지 남은 관문, 분담금 숫자는 아직 미확정, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oBCrr?section=reason 에 있습니다.
샘대우한양은 호계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 샘대우한양은 호계동 아파트 65곳 중 평당 시세 16위(평당 3,453만원)입니다. 호계동에서 가장 비싼 아파트는 평촌센텀퍼스트(평당 4,965만원)입니다.
샘대우한양 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 샘대우한양의 라이벌 단지는 샘우방(호계동, 488세대, 1992년 입주), 무궁화경남(호계동, 590세대, 1994년 입주), 무궁화금호(호계동, 438세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무궁화경남 12억 3,000만원, 무궁화금호 11억 4,000만원, 샘대우한양 11억 2,800만원으로 샘대우한양이 무궁화경남보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 샘우방와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 11번 바뀌었습니다.
샘대우한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 샘대우한양 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 4,896만원에서 2026년 10월 14억 1,599만원으로 10년간 +157.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 14억 5,162만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +13.6%, 3년 +45.9%, 5년 +7.6%, 전세가율 45.5%.
샘대우한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 11억, 전세는 5.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 5.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 6.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 6.7억입니다. 60평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 6.8억입니다.
샘대우한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 샘대우한양은 호계동에 위치한 1,072세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
샘대우한양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 안양남초등학교, 귀인중학교, 동안고등학교가 있습니다.
샘대우한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 미소안치과의원 (44m), 경기도평촌학생체육관 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘마을대우.한양아파트 (46m), 대안여자중학교 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 예향키즈피아어린이집 (98m), 김설향피아노교습소 (129m)이 있습니다.

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