월계동 초안2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초안2단지 한눈에 보기

초안2단지는 월계동에 위치한 571세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

초안2단지 25평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.08.24 계약, 13층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(고층)입니다.

초안2단지 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7억~5억, 중층(6~10층) 5억~5.1억, 고층(11~15층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초안2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,831만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 ForestPiano음악교습소 (89m), 바른스터디학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이야기 (93m), 비긴 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 신화초교.초안아파트 (112m), 초안아파트.흥화브라운빌아파트 (150m)이 있습니다.

초안2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초안2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,731만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 6,482만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통은 좀불편하지만 우이천이근처에 있고 다른 천들보다는 상대적으로 관리가 잘되어 운동하기 좋습니다.

  우동국물 · 2023.06

• 조용하고 산책하기 좋은 아파트

  슈슈슈슈 · 2023.02

자주 묻는 질문

초안2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

초안2단지 25평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.08.24 계약, 13층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(고층)입니다.

초안2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

초안2단지 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7억~5억, 중층(6~10층) 5억~5.1억, 고층(11~15층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jpAVi?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초안2단지 25평 보유세는 얼마인가요?

초안2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,831만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

초안2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초안2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,731만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 6,482만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초안2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

초안2단지에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

초안2단지는 월계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

초안2단지는 월계동 아파트 36곳 중 평당 시세 33위(평당 1,858만원)입니다. 월계동에서 가장 비싼 아파트는 미륭,미성,삼호3차(평당 5,161만원)입니다.

초안2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 초안2단지의 라이벌 단지는 초안1단지(월계동, 410세대, 1998년 입주), 신창(창동, 609세대, 1998년 입주), 청백4단지(월계동, 520세대, 1998년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청백4단지 5억 3,000만원, 초안2단지 4억 6,000만원, 신창 4억 4,500만원, 초안1단지 3억 9,850만원으로 초안2단지가 청백4단지보다 13.2% 낮았고, 2017년 이후 초안1단지와의 반기 맞대결은 14승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

초안2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

초안2단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,498만원에서 2026년 10월 4억 6,482만원으로 10년간 +89.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 5,734만원이며 지금은 최고점 대비 -16.6%입니다. 최근 1년 +13.6%, 3년 +5%, 5년 -16.4%, 전세가율 63.9%.

초안2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 16평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 21평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다.

초안2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

초안2단지는 월계동에 위치한 571세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

초안2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신화초등학교, 광운중학교, 염광고등학교가 있습니다.

초안2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 ForestPiano음악교습소 (89m), 바른스터디학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이야기 (93m), 비긴 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 신화초교.초안아파트 (112m), 초안아파트.흥화브라운빌아파트 (150m)이 있습니다.

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