초안2단지 16평 적정 호가는 얼마인가요?

초안2단지 16평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jpAVi?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초안2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

초안2단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(노원구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

초안2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 25일 기준 16평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 21평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다.

초안2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신화초등학교, 광운중학교, 염광고등학교가 있습니다.

월계동 초안2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초안2단지

월계동 · 571세대 · 1997.11(30년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

2억 7,800

11층

매물 최저가

2억 9,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

창동 501-13
296m
B
재개발

창동501-13
334m
B
재개발

번동4구역
506m
B
재개발

모아타운1호
506m
A
재건축

대신빌라
645m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

초안2단지 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울신화초
서울 상위 59%
4분 / 0.2km
A
광운중
서울 상위 26%
1.6km
A
염광고
서울 상위 31%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신화초등학교	B 상위 59%	4분 / 0.2km
월계고등학교	B 상위 61%	0.6km
신창중학교	C 상위 98%	0.6km
염광중학교	C 상위 79%	0.7km
염광고등학교	A 상위 31%	0.7km

환경

거주점수

보통

70점

교통

43점

매우유의

생활

68점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT월계동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

월계동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

월계동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

월계동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

월계동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

서울 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

월계동 초안2단지는 571세대(1997.11 입주), 16평 최근 실거래 2억 7,800만(2026.09.29, 11층, 직거래), 매매 시세 2억 7,756만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,933만 — 2026.10.25 기준.

초안2단지 한눈에 보기

초안2단지는 월계동에 위치한 571세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

초안2단지 16평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.09.29 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(고층)입니다.

초안2단지 16평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초안2단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,163만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 ForestPiano음악교습소 (89m), 바른스터디학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이야기 (93m), 비긴 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 신화초교.초안아파트 (112m), 초안아파트.흥화브라운빌아파트 (150m)이 있습니다.

초안2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초안2단지 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,933만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,756만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초안2단지 단지 정보

세대수: 571세대
입주: 1997.11 (30년차)
층수: 11~15층
용적률: 223%
건폐율: 23%
주차: 299대 (세대당 0.52대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: (주)삼익
평형: 16·21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	2억 7,756만	1억 6,149만
21평	3억 9,025만	2억 5,315만
25평	4억 6,482만	2억 9,695만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	201동	11층	2억 7,800만직거래
2026.09.22	—	2층	2억 8,600만
2026.08.27	—	12층	2억 8,300만
2026.08.07	201동	3층	2억 7,600만
2026.08.06	201동	5층	2억 7,500만
2026.07.28	—	2층	2억 4,500만
2026.05.16	201동	5층	2억 5,000만
2026.04.11	201동	7층	2억 9,500만
2026.03.17	201동	2층	2억 5,700만
2026.03.04	201동	8층	2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 2건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.6개월 (노원구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동
선호 층 9~13층
향 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 178세대	남서향	26.09.29 16평 11층 2억 7,800만
202동로열	15층 · 113세대	남서향	26.07.29 21평 13층 3억 8,800만
203동	15층 · 167세대	—	26.08.24 25평 13층 4억 6,000만
204동	15층 · 113세대	남서향	26.07.27 21평 3층 3억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신화초등학교	186m	서울 상위 59%
신창중학교	556m	서울 상위 98%
염광중학교	698m	서울 상위 79%
월계고등학교	553m	서울 상위 61%
염광고등학교	701m	서울 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통은 좀불편하지만 우이천이근처에 있고 다른 천들보다는 상대적으로 관리가 잘되어 운동하기 좋습니다.
우동국물 · 2023.06
조용하고 산책하기 좋은 아파트
슈슈슈슈 · 2023.02

자주 묻는 질문

초안2단지 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 초안2단지 16평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.09.29 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(고층)입니다.
초안2단지 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 초안2단지 16평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jpAVi?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초안2단지 16평 보유세는 얼마인가요?: 초안2단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,163만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초안2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초안2단지 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,933만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,756만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초안2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 초안2단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(노원구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초안2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 25일 기준 16평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 21평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다.
초안2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 초안2단지는 월계동에 위치한 571세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.
초안2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신화초등학교, 광운중학교, 염광고등학교가 있습니다.
초안2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 ForestPiano음악교습소 (89m), 바른스터디학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이야기 (93m), 비긴 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 신화초교.초안아파트 (112m), 초안아파트.흥화브라운빌아파트 (150m)이 있습니다.

노원구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기

월계동 초안2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초안2단지

월계동 · 571세대 · 1997.11(30년차)
자세히보기

리치고 성적표

초안2단지 한눈에 보기

초안2단지 집값 전망

초안2단지 단지 정보

평형별 시세

16평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

주민·방문자 이야기

자주 묻는 질문

노원구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

월계동 다른 아파트