월계동 초안2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초안2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    창동 501-13
    296m
  • B
    재개발
    창동501-13
    334m
  • B
    재개발
    번동4구역
    506m
  • B
    재개발
    모아타운1호
    506m
  • A
    재건축
    대신빌라
    645m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
초안2단지 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액39,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울신화초
    서울 상위 59%
    4분 / 0.2km
  • A
    광운중
    서울 상위 26%
    1.6km
  • A
    염광고
    서울 상위 31%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신화초등학교
B
상위 59%
 4분 / 0.2km
월계고등학교
B
상위 61%
0.6km
신창중학교
C
상위 98%
0.6km
염광중학교
C
상위 79%
0.7km
염광고등학교
A
상위 31%
0.7km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
43점
매우유의
생활
68점
보통
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

초안2단지 한눈에 보기

초안2단지는 월계동에 위치한 571세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

초안2단지 21평 매매 최근 실거래가는 3억 9,800만(2026.08.12 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(중층)입니다.

초안2단지 21평(전용 49.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초안2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,202만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 ForestPiano음악교습소 (89m), 바른스터디학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이야기 (93m), 비긴 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 신화초교.초안아파트 (112m), 초안아파트.흥화브라운빌아파트 (150m)이 있습니다.

초안2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초안2단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,216만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 8,846만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초안2단지 단지 정보

세대수
571세대
입주
1997.11 (30년차)
층수
11~15층
용적률
223%
건폐율
23%
주차
299대 (세대당 0.52대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
(주)삼익
평형
16·21·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평2억 7,356만1억 7,326만
21평3억 8,846만2억 4,773만
25평4억 6,140만2억 9,892만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.7%

계약일동층거래가
2026.08.12—11층3억 9,800만
2026.07.29202동13층3억 8,800만
2026.07.27204동3층3억 8,000만
2026.05.16—14층3억 4,000만
2026.05.11202동5층3억 5,800만
2026.04.29204동1층3억 1,000만
2026.03.05202동4층3억 7,200만
2025.11.15204동9층3억 7,200만
2025.10.18204동3층3억 6,000만
2025.10.10204동2층3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 5건 · 최저 4억 · 중간 4억 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (노원구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 202동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 178세대남서향26.09.29 16평 11층 2억 7,800만
202동로열15층 · 113세대남서향26.07.29 21평 13층 3억 8,800만
203동15층 · 167세대—26.08.24 25평 13층 4억 6,000만(동 추정)
204동15층 · 113세대남서향26.07.27 21평 3층 3억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신화초등학교186m서울 상위 59%
신창중학교556m서울 상위 98%
염광중학교698m서울 상위 79%
월계고등학교553m서울 상위 61%
염광고등학교701m서울 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통은 좀불편하지만 우이천이근처에 있고 다른 천들보다는 상대적으로 관리가 잘되어 운동하기 좋습니다.

    우동국물 · 2023.06

  • 조용하고 산책하기 좋은 아파트

    슈슈슈슈 · 2023.02

자주 묻는 질문

초안2단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초안2단지 21평 매매 최근 실거래가는 3억 9,800만(2026.08.12 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(중층)입니다.
초안2단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?
초안2단지 21평(전용 49.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jpAVi?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초안2단지 21평 보유세는 얼마인가요?
초안2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,202만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초안2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초안2단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,216만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 8,846만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초안2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
초안2단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(노원구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초안2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다. 21평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다.
초안2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초안2단지는 월계동에 위치한 571세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.
초안2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신화초등학교, 광운중학교, 염광고등학교가 있습니다.
초안2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 ForestPiano음악교습소 (89m), 바른스터디학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이야기 (93m), 비긴 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 신화초교.초안아파트 (112m), 초안아파트.흥화브라운빌아파트 (150m)이 있습니다.

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