송도동 송도더샵마스터뷰(23-1BL) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
송도동 송도더샵마스터뷰(23-1BL)는 478세대(2015.07 입주), 34평 최근 실거래 9억 6,800만(2026.10.09, 26층), 매매 시세 9억 2,129만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 2,903만 — 2026.11.13 기준.
송도더샵마스터뷰(23-1BL) 단지 정보
- 세대수
- 478세대
- 입주
- 2015.07 (12년차)
- 층수
- 29~34층
- 용적률
- 213%
- 건폐율
- 13%
- 주차
- 780대 (세대당 1.63대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 29·34·47·55·74평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 8억 1,277만 | 4억 484만 |
| 34평 | 9억 2,129만 | 4억 4,834만 |
| 47평 | 12억 841만 | 6억 533만 |
| 55평 | 14억 8,750만 | 7억 4,371만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | — | 26층 | 9억 6,800만 |
| 2026.09.19 | 2303동 | 26층 | 9억 5,500만 |
| 2026.09.08 | — | 11층 | 9억 5,000만 |
| 2026.06.12 | 2303동 | 6층 | 8억 3,000만 |
| 2026.05.26 | 2303동 | 4층 | 8억 4,500만 |
| 2026.05.10 | — | 15층 | 9억 2,000만 |
| 2026.05.05 | 2303동 | 5층 | 8억 5,000만 |
| 2026.04.29 | 2302동 | 21층 | 9억 1,200만 |
| 2026.04.24 | 2304동 | 28층 | 8억 9,000만 |
| 2026.04.24 | 2303동 | 28층 | 8억 8,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 12건 · 최저 9억 2,000만 · 중간 10억 · 최고 11억 5,000만
- 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.3개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 2301동
- 선호 층 20~31층
- 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 2301동로열 | 34층 · 98세대 | 남향 | 26.06.20 29평 12층 8억 500만 |
| 2302동 | 34층 · 98세대 | — | 26.09.08 34평 11층 9억 5,000만(동 추정) |
| 2303동 | 29층 · 110세대 | 남동향 | 26.09.19 34평 26층 9억 5,500만 |
| 2304동 | 32층 · 116세대 | 남향 | 26.07.09 47평 4층 11억 1,500만 |
| 2305동 | 29층 · 56세대 | 남서향 | 26.05.13 55평 17층 15억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천송일초등학교 | 284m | 인천 상위 1% |
| 인천예송중학교 | 510m | 인천 상위 1% |
| 인천해송중학교 | 1.3km | 인천 상위 4% |
| 인천해송고등학교 | 1.1km | 인천 상위 40% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 송도동 아파트 비교
송도더샵마스터뷰(23-1BL)는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 20위(평당 2,709만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,217만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송도더샵센트럴파크3차 | 351 | 4년 | 4,217만 |
| 2위 | 송도더샵파크애비뉴 | 668 | 9년 | 3,872만 |
| 3위 | 힐스테이트송도더스카이(주) | 1,205 | 3년 | 3,573만 |
| 4위 | 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 872 | 10년 | 3,571만 |
| 5위 | 더샵송도아크베이(주) | 775 | 2년 | 3,383만 |
| 6위 | 송도더샵퍼스트파크(F14BL) | 869 | 10년 | 3,258만 |
| 7위 | 송도자이크리스탈오션 | 1,503 | 3년 | 3,189만 |
| 8위 | 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) | 856 | 10년 | 3,156만 |
| 9위 | 더샵센트럴파크2차 | 632 | 16년 | 3,079만 |
| 10위 | 송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주) | 578 | 4년 | 3,028만 |
| 11위 | 송도센트럴파크푸르지오 | 551 | 12년 | 3,024만 |
| 12위 | 더샵송도센터니얼 | 342 | 4년 | 2,898만 |
| 13위 | 송도자이더스타 | 1,533 | 3년 | 2,897만 |
| 14위 | 더샵송도프라임뷰25BL | 164 | 6년 | 2,842만 |
| 15위 | 송도더샵센트럴시티 | 2,610 | 9년 | 2,818만 |
| 16위 | 더샵송도프라임뷰20BL | 662 | 5년 | 2,804만 |
| 17위 | 송도더샵13단지하버뷰 | 553 | 16년 | 2,747만 |
| 18위 | 힐스테이트레이크송도4차 | 1,319 | 2년 | 2,746만 |
| 19위 | 송도글로벌파크베르디움 | 1,153 | 10년 | 2,741만 |
| 20위 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 478 | 12년 | 2,709만 |
| 21위 | 송도럭스오션SK뷰 | 1,114 | 2년 | 2,630만 |
| 22위 | 송도더샵14단지하버뷰 | 292 | 16년 | 2,628만 |
| 23위 | 송도자이하버뷰2단지 | 523 | 16년 | 2,625만 |
| 24위 | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 691 | 12년 | 2,612만 |
| 25위 | 송도SK뷰센트럴 | 299 | 7년 | 2,606만 |
| 26위 | 송도더샵하버뷰II | 548 | 15년 | 2,583만 |
| 27위 | 더샵그린워크1차 | 736 | 13년 | 2,575만 |
| 28위 | 송도더샵마스터뷰(21BL) | 692 | 12년 | 2,550만 |
| 29위 | 송도더샵8단지그린애비뉴 | 540 | 15년 | 2,521만 |
| 30위 | 송도더샵7단지그린애비뉴 | 474 | 15년 | 2,513만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
송도더샵마스터뷰(23-1BL) 라이벌 단지
리치고가 고른 송도더샵마스터뷰(23-1BL)의 라이벌 단지는 송도더샵마스터뷰(22BL)(송도동, 691세대, 2015년 입주), 송도더샵마스터뷰(21BL)(송도동, 692세대, 2015년 입주), 송도더샵하버뷰II(송도동, 548세대, 2012년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도더샵마스터뷰(23-1BL) 9억 5,500만원, 송도더샵마스터뷰(22BL) 8억 9,250만원, 송도더샵마스터뷰(21BL) 8억 6,500만원, 송도더샵하버뷰II 8억 5,000만원으로 송도더샵마스터뷰(23-1BL)가 7% 앞섰고, 2017년 이후 송도더샵마스터뷰(22BL)와의 반기 맞대결은 18승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
| 반기 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 송도더샵마스터뷰(21BL) | 송도더샵하버뷰II |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 4,750만 | 8억 2,000만 | 8억 3,000만 | 7억 9,000만 |
| 24년 하반기 | 8억 6,750만 | 8억 1,000만 | 8억 3,000만 | 7억 8,500만 |
| 25년 상반기 | 8억 6,800만 | 8억 2,000만 | 7억 9,000만 | 7억 8,000만 |
| 25년 하반기 | 8억 9,000만 | 8억 2,800만 | 7억 9,350만 | 8억 5,700만 |
| 26년 상반기 | 8억 7,150만 | 8억 5,350만 | 8억 1,500만 | 8억 3,500만 |
| 26년 하반기 | 9억 5,500만 | 8억 9,250만 | 8억 6,500만 | 8억 5,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
송도더샵마스터뷰(23-1BL) 시세 10년 흐름
송도더샵마스터뷰(23-1BL) 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,903만원에서 2026년 11월 9억 2,129만원으로 10년간 +92.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 11억 9,517만원이며 지금은 최고점 대비 -22.9%입니다. 최근 1년 +6.2%, 3년 +11.9%, 5년 -21.2%, 전세가율 48.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연수구 아파트 경매 물건
송도더샵마스터뷰(23-1BL) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 54건, 인천 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
사우나 헬스장 골프연습장 등 커뮤니티 시설 잘 되어 있어요 길 건너 스타벅스 이마트에브리데이, 단지안에 GS더프레시 있어서 장보기 편해요. 학원가랑 거리가 있어 조금 불편하지만 바로 앞 초등학교 중학교로 학군 좋아요 송도안에서 예송중은 좋기로도 유명한듯요. 단지 옆에 국제 설계로 진행되는 송도중앙도서관 준공 예정이구요. 수년내 GTX 개통되고 롯데몰 신세계몰 들어오면 입지적으로 3공구는 송도에서 넘사벽 될 듯 합니다. 입지의 가치는 시간이 갈수록 더 상승하니까요
대통령을꿈꾸는클러버 · 2023.12조용하고 학군도 좋고 금년말이면 GTX-B 착공하면 가치가 좀 더 오를꺼라 생각합니다.
영혼의방랑자 · 2023.06송도마스터뷰 좀 추워요. 조용히 사실분 추천합니다.
도라이 · 2022.12Gtx도보 5~10분, 골프장+오션뷰, 좋은 학군. 동네 조용하고 살기 좋습니다.^^
꼬꼬마빌딩 · 2022.11주차장 넓고 여유 많아 좋아요. 스세권도 나름 갖췄고 국제도서관 준공되면 진짜 일어나자마자 도서관에 박혀있다가 골프장 지나 산책하고 오면 될것 같네요. 집앞 상권이 좀 부족하지만 대신 각종 튀김이나 기름 냄새 안나서 좋네요. 동간 간격 넓어서 하늘 뻥뷰도 개인적으로 강조하고픈 포인트입니다.
대통령을꿈꾸는클러버 · 2022.10조용하고 좋아요^^
둥둥퐈 · 2022.09조용하고 안전하고 단지관리가 잘되어 쾌적합니다 조경도 이뻐서 좋아요
하쥬니야 · 2022.06쾌적하고 조용하며 살기 편합니다
힘찬하루 · 2022.04