복대동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
벽산 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    증안초
    충북 상위 2%
    6분 / 0.3km
  • S
    솔밭중
    충북 상위 4%
    0.6km
  • S
    흥덕고
    충북 상위 13%
    0.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
흥덕고등학교
S
상위 13%
0.2km
복대중학교
A
상위 25%
0.2km
증안초등학교
S
상위 2%
 6분 / 0.3km
솔밭중학교
S
상위 4%
0.6km
서원중학교
S
상위 24%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    제1종근린생활시설
    591m
환경
거주점수
유의
58점
교통
44점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

벽산 한눈에 보기

벽산은 복대동에 위치한 274세대 아파트로, 1999.06 입주한 28년차 단지입니다.

벽산 38평 매매 최근 실거래가는 3억 1,300만(2026.09.20 계약, 6층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(3층)입니다.

벽산 38평(전용 100.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.2억, 중층(5~8층) 3.2억~3.3억, 고층(9~12층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 흥덕고등학교 (58m), 하복대벽산.서청주파크자이아파트 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 아침햇살어린이집 (72m), 삼성영어셀레나하이탑학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 복대점 (79m), 인더스트랩 밀도 (102m)이 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수
274세대
입주
1999.06 (28년차)
층수
12~15층
용적률
217%
건폐율
22%
주차
474대 (세대당 1.72대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
벽산건설
평형
37·38·48·62평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평2억 8,799만2억 2,317만
38평2억 8,186만2억 2,402만
48평3억 5,209만3억 767만
62평3억 9,217만3억 1,929만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.7%

계약일동층거래가
2026.09.20—6층3억 1,300만
2026.06.18—4층2억 8,000만
2026.05.06104동1층2억 6,000만
2026.01.31103동10층2억 9,800만
2026.01.14104동2층2억 8,800만
2025.11.21101동2층2억 8,800만
2025.03.02101동9층3억 1,200만
2024.11.12104동3층2억 9,000만직거래
2024.09.22104동8층3억 2,000만
2024.07.09104동4층3억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 9건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 3,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.8개월 (청주시 흥덕구 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 56세대남향25.11.21 38평 2층 2억 8,800만
102동15층 · 60세대남향25.09.04 48평 2층 3억 6,500만
103동13층 · 50세대남향26.06.07 48평 7층 3억 4,000만
104동12층 · 48세대남향26.05.06 38평 1층 2억 6,000만
105동15층 · 60세대남향26.07.05 62평 1층 3억 4,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
증안초등학교298m충북 상위 2%
복대중학교239m충북 상위 25%
솔밭중학교631m충북 상위 4%
흥덕고등학교152m충북 상위 13%
충북대학교사범대학부설고등학교1.9km충북 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산 38평 매매 최근 실거래가는 3억 1,300만(2026.09.20 계약, 6층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(3층)입니다.
벽산 38평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산 38평(전용 100.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.2억, 중층(5~8층) 3.2억~3.3억, 고층(9~12층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
벽산 38평 보유세는 얼마인가요?
벽산 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 1일 기준 37평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3억입니다. 62평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.1억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산은 복대동에 위치한 274세대 아파트로, 1999.06 입주한 28년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 증안초등학교, 충북대학교사범대학부설중학교, 충북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 흥덕고등학교 (58m), 하복대벽산.서청주파크자이아파트 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 아침햇살어린이집 (72m), 삼성영어셀레나하이탑학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 복대점 (79m), 인더스트랩 밀도 (102m)이 있습니다.

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