봉래동3가 오양대교맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오양대교맨션
오양대교맨션

오양대교맨션
재개발

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    봉래동3가 137
    0m
  • B
    도로
    부산대교~동삼혁신도시(3차대도시권교통혼잡도로)
    189m
  • B
    재개발
    봉래동2가 75-1
    251m
  • B
    도시
    북항 재개발
    692m
  • B
    도시
    부산롯데타운타워
    710m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
오양대교맨션 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대교초
    부산 상위 53%
    3분 / 0.1km
  • S
    부산남중
    부산 상위 14%
    0.8km
  • C
    남성여고
    부산 상위 96%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대교초등학교
B
상위 53%
 3분 / 0.1km
부산남중학교
S
상위 14%
0.8km
남도여자중학교
A
상위 43%
0.8km
부산영선중학교
C
상위 93%
1.0km
남성여자고등학교
C
상위 96%
1.5km
더보기
환경
거주점수
유의
52점
교통
61점
보통
생활
43점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT봉래동3가 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
봉래동3가 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
봉래동3가 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
봉래동3가 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
봉래동3가 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

오양대교맨션 한눈에 보기

오양대교맨션은 봉래동3가에 위치한 81세대 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.

오양대교맨션 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2024.03.07 계약, 14층)입니다.

오양대교맨션 25평(전용 66.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~9층) 2.3억~2.5억, 고층(10~14층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오양대교맨션 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,931만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 무대공감소극장at젬스톤 (1m), 젬스톤 영도점 (2m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림서당미술교습소 (31m), 영도미래엔영어수학학원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 미광아파트 (58m), 미광아파트 (64m)이 있습니다.

오양대교맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오양대교맨션 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,170만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,031만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오양대교맨션 단지 정보

세대수
81세대
입주
1991.07 (36년차)
층수
11~14층
용적률
505%
건폐율
76%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)오양
평형
7·9·10·24·25·27·29·42·46·47·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
7평4,881만3,347만
9평6,107만3,938만
10평7,484만5,113만
24평1억 5,935만8,330만
25평1억 6,031만8,397만
27평1억 7,099만9,958만
29평1억 8,112만1억 1,195만
42평2억 386만1억 2,757만
46평2억 1,434만1억 4,903만
47평2억 932만1억 5,838만
51평2억 7,121만1억 7,197만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일동층거래가
2024.03.07—14층1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (영도구 평균 37.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
없음동14층 · 81세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대교초등학교130m부산 상위 53%
부산남중학교822m부산 상위 14%
남도여자중학교832m부산 상위 43%
남성여자고등학교1.5km부산 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

오양대교맨션 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오양대교맨션 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2024.03.07 계약, 14층)입니다.
오양대교맨션 25평 적정 호가는 얼마인가요?
오양대교맨션 25평(전용 66.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~9층) 2.3억~2.5억, 고층(10~14층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8enRCV?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오양대교맨션 25평 보유세는 얼마인가요?
오양대교맨션 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,931만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오양대교맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오양대교맨션 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,170만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,031만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
오양대교맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 7평형의 매매 시세는 4.8천, 전세는 3.3천입니다. 9평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 3.9천입니다. 10평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 5.1천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 8.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.3천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.9천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다.
오양대교맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오양대교맨션은 봉래동3가에 위치한 81세대 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.
오양대교맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대교초등학교, 남도여자중학교, 남성여자고등학교가 있습니다.
오양대교맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 무대공감소극장at젬스톤 (1m), 젬스톤 영도점 (2m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림서당미술교습소 (31m), 영도미래엔영어수학학원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 미광아파트 (58m), 미광아파트 (64m)이 있습니다.

영도구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

봉래동3가 다른 아파트

지도 보기