논현동 별빛마을웰카운티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별빛마을웰카운티
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별빛마을웰카운티

논현동 · 888세대 · 2008.07(19년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
56평
최근 실거래가
4억 3,120
20층
매물 최저가
6억
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    논현2지구 택지개발
    0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
별빛마을웰카운티 56평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액43,120만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천장도초
    인천 상위 27%
    4분 / 0.2km
  • S
    인천논현중
    인천 상위 24%
    0.2km
  • S
    인천남동고
    인천 상위 24%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천장도초등학교
A
상위 27%
 4분 / 0.2km
인천논현중학교
S
상위 24%
0.2km
인천논현고등학교
B
상위 73%
0.5km
인천남동고등학교
S
상위 24%
0.9km
인천동방중학교
B
상위 63%
1.1km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
64점
보통
생활
61점
보통
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

논현동 별빛마을웰카운티는 888세대(2008.07 입주), 56평 최근 실거래 4억 3,120만(2026.07.30, 20층, 직거래), 매매 시세 5억 5,713만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 5,712만 — 2026.11.05 기준.

별빛마을웰카운티 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

별빛마을웰카운티 한눈에 보기

별빛마을웰카운티는 논현동에 위치한 888세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.

별빛마을웰카운티 56평 매매 최근 실거래가는 4억 3,120만(2026.07.30 계약, 20층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6억(중층)입니다.

별빛마을웰카운티 56평(전용 153.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~9층) 6억~6.8억, 중층(10~18층) 6.4억~7억, 고층(19~26층) 6.5억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별빛마을웰카운티 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별빛마을도서관 (80m), 단풍마을독서테라피리드인초중고독서논술교습소 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 인천논현2점 (84m), 서울의원 (247m)이 있습니다. 교통 시설로는 인천논현중학교 (106m), 논현11단지단풍마을A정문 (120m)이 있습니다.

별빛마을웰카운티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 별빛마을웰카운티 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,712만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 5,713만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

별빛마을웰카운티 단지 정보

세대수
888세대
입주
2008.07 (19년차)
층수
22~29층
용적률
217%
건폐율
11%
주차
1,558대 (세대당 1.75대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대건설(주)
평형
38·47·56·72평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
38평4억 9,756만3억 6,153만
47평5억 2,070만3억 9,211만
56평5억 5,713만4억 2,692만
72평11억 1,801만7억 105만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

56평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.5%

계약일동층거래가
2026.07.301007동20층4억 3,120만직거래
2026.06.191007동14층5억 4,000만
2026.06.181008동23층5억 2,500만
2026.04.081008동26층5억 4,000만
2025.08.271007동18층5억 9,500만
2025.04.121008동24층6억 4,000만
2024.11.101007동14층5억 9,000만
2024.07.021007동15층5억 8,200만
2024.04.181008동15층6억 2,500만
2024.04.121008동11층6억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 56평 매매 매물 19건 · 최저 6억 · 중간 6억 5,000만 · 최고 8억 3,000만
  • 단지 전체 매물 82건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.8개월 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

별빛마을웰카운티 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1002동, 1005동), 북쪽이 위
별빛마을웰카운티 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 1002동, 1005동
  • 선호 층 18~28층
  • 향 남향 5개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1001동30층 · 114세대남동향26.05.16 47평 27층 5억 3,000만
1002동로열26층 · 97세대—26.05.14 38평 14층 5억 1,400만
1003동25층 · 92세대남향26.05.20 38평 6층 5억 400만
1004동26층 · 97세대남향26.07.23 38평 2층 4억 4,500만
1005동로열30층 · 114세대남향26.02.13 38평 14층 5억 1,500만
1006동30층 · 114세대남향26.07.10 47평 28층 5억 4,000만
1007동24층 · 67세대—26.07.30 56평 20층 4억 3,120만
1008동28층 · 79세대남향26.06.18 56평 23층 5억 2,500만
1009동30층 · 114세대—26.10.15 47평 1층 5억 1,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천장도초등학교185m인천 상위 27%
인천논현중학교208m인천 상위 24%
인천동방중학교1.1km인천 상위 63%
인천논현고등학교516m인천 상위 73%
인천남동고등학교902m인천 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 논현동 아파트 비교

별빛마을웰카운티는 논현동 아파트 30곳 중 평당 시세 14위(평당 1,309만원)입니다. 논현동에서 가장 비싼 아파트는 논현센트럴뷰(평당 1,694만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위논현센트럴뷰82013년1,694만
2위에코메트로5단지한화꿈에그린1,05217년1,691만
3위논현푸르지오더퍼스트7548년1,675만
4위에코메트로7단지한화꿈에그린84816년1,607만
5위에코메트로6단지한화꿈에그린96017년1,557만
6위에코메트로11단지한화꿈에그린1,62218년1,522만
7위에코메트로12단지한화꿈에그린1,29818년1,500만
8위냇마을신영지웰98520년1,390만
9위인천논현힐스테이트59417년1,375만
10위논현유승한내들3769년1,351만
11위한양수자인아르디에(도시형)23610년1,327만
12위에코메트로10단지한화꿈에그린55617년1,324만
13위이안논현오션파크2944년1,324만
14위별빛마을웰카운티88819년1,309만
15위이안더테라스29810년1,288만
16위주공13단지(푸르내마을휴먼시아)78521년1,282만
17위동산마을휴먼시아83321년1,226만
18위인천소래논현구역에코메트로3차더타워64414년1,214만
19위논현파크포레87218년1,207만
20위논현단풍마을트리플에듀89821년1,189만
21위에코메트로9단지한화꿈에그린81016년1,179만
22위어진마을한화꿈에그린98220년1,123만
23위논현신일해피트리82820년1,116만
24위논현유호엔시티2단지9514년1,016만
25위논현유호엔시티1단지38314년996만
26위논현주공1단지1,19029년963만
27위논현주공2단지1,25229년929만
28위소래마을풍림1,51727년924만
29위동보27828년821만
30위한라28831년707만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

별빛마을웰카운티 시세 10년 흐름

별빛마을웰카운티 56평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,787만원에서 2026년 11월 5억 5,713만원으로 10년간 +27.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 9,330만원이며 지금은 최고점 대비 -29.8%입니다. 최근 1년 -8.5%, 3년 -12.1%, 5년 -29.8%, 전세가율 76.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

별빛마을웰카운티 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
별빛마을웰카운티 56평 매매 최근 실거래가는 4억 3,120만(2026.07.30 계약, 20층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6억(중층)입니다.
별빛마을웰카운티 56평 적정 호가는 얼마인가요?
별빛마을웰카운티 56평(전용 153.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~9층) 6억~6.8억, 중층(10~18층) 6.4억~7억, 고층(19~26층) 6.5억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XwjhP?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별빛마을웰카운티 56평 보유세는 얼마인가요?
별빛마을웰카운티 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별빛마을웰카운티 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 별빛마을웰카운티 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,712만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 5,713만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
별빛마을웰카운티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
별빛마을웰카운티에는 지금 매물이 82건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.8개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별빛마을웰카운티는 논현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
별빛마을웰카운티는 논현동 아파트 30곳 중 평당 시세 14위(평당 1,309만원)입니다. 논현동에서 가장 비싼 아파트는 논현센트럴뷰(평당 1,694만원)입니다.
별빛마을웰카운티 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
별빛마을웰카운티 56평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,787만원에서 2026년 11월 5억 5,713만원으로 10년간 +27.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 9,330만원이며 지금은 최고점 대비 -29.8%입니다. 최근 1년 -8.5%, 3년 -12.1%, 5년 -29.8%, 전세가율 76.6%.
별빛마을웰카운티 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 38평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.9억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.2억입니다. 72평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 7억입니다.
별빛마을웰카운티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
별빛마을웰카운티는 논현동에 위치한 888세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.
별빛마을웰카운티 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천장도초등학교, 논곡중학교, 인천논현고등학교가 있습니다.
별빛마을웰카운티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 별빛마을도서관 (80m), 단풍마을독서테라피리드인초중고독서논술교습소 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 인천논현2점 (84m), 서울의원 (247m)이 있습니다. 교통 시설로는 인천논현중학교 (106m), 논현11단지단풍마을A정문 (120m)이 있습니다.
별빛마을웰카운티에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 47평 감정가 5억 2500만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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