문화동 삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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문화동 · 716세대 · 1992.08(35년차)  
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31평
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문화동 삼성은 716세대(1992.08 입주), 31평 최근 실거래 9,000만(2026.11.09, 8층), 매매 시세 1억 428만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 430만 — 2026.11.12 기준.

삼성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼성 한눈에 보기

삼성은 문화동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

삼성 31평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.11.09 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8,500만(2층)입니다.

삼성 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,629만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 즐거운어린이집 (12m), 비바체피아노음악학원 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화삼성아파트정문 (70m), 주공5차 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더머거커피&푸드 (102m), 김인숙산부인과의원 (104m)이 있습니다.

삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 430만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 428만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성 단지 정보

세대수
716세대
입주
1992.08 (35년차)
층수
12~15층
주차
508대 (세대당 0.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성
평형
24·28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평8,030만7,283만
28평9,035만8,206만
31평1억 428만9,248만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일동층거래가
2026.11.09—8층9,000만
2026.10.29—9층1억
2026.06.307동3층1억 1,500만
2026.06.203동8층1억 1,800만
2026.06.117동13층1억 500만
2026.05.117동10층1억 400만
2026.02.287동5층9,500만
2026.02.066동12층1억 600만
2026.01.197동3층1억 1,500만
2026.01.147동6층9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 14건 · 최저 8,500만 · 중간 1억 500만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.9개월 (군산시 평균 11.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(8동), 북쪽이 위
삼성 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 8동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 8개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 90세대남향26.01.05 31평 12층 1억 1,500만
2동14층 · 56세대남향26.05.18 24평 7층 8,500만
3동14층 · 84세대남향26.06.20 31평 8층 1억 1,800만
4동13층 · 78세대남향25.02.08 28평 5층 1억 800만
5동15층 · 120세대남향26.10.09 28평 12층 9,300만(동 추정)
6동15층 · 120세대남향26.10.29 31평 9층 1억(동 추정)
7동15층 · 120세대남향26.06.30 31평 3층 1억 1,500만
8동로열12층 · 48세대남향24.10.02 31평 9층 1억 250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
군산흥남초등학교184m전북 상위 18%
군산서흥중학교303m전북 상위 11%
군산남중학교775m전북 상위 26%
군산중앙여자고등학교580m전북 상위 74%
군산고등학교1.3km전북 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 문화동 아파트 비교

삼성은 문화동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 336만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위삼성71635년336만
2위다우미빌9025년301만
3위문화10046년130만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼성 라이벌 단지

리치고가 고른 삼성의 라이벌 단지는 삼성(금광동, 424세대, 1990년 입주), 나운현대2차(나운동, 899세대, 1993년 입주), 롯데2차(나운동, 460세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 나운현대2차 1억 2,850만원, 삼성 1억원으로 삼성이 나운현대2차보다 22.2% 낮았고, 2017년 이후 삼성와의 반기 맞대결은 16승 1패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기삼성삼성나운현대2차롯데2차
24년 상반기1억 4,400만1억 2,500만1억 2,400만-
24년 하반기1억 1,700만1억 1,000만1억 2,000만-
25년 상반기1억 1,200만1억1억 2,200만-
25년 하반기1억 500만-1억 2,100만-
26년 상반기1억 600만-1억 2,475만-
26년 하반기1억-1억 2,850만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

삼성 시세 10년 흐름

삼성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 693만원에서 2026년 11월 1억 428만원으로 10년간 -2.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 4,505만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 -3.3%, 3년 -22.2%, 5년 -22.5%, 전세가율 88.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

군산시 아파트 경매 물건

삼성 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 군산시 50건, 전북 240건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

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주민·방문자 이야기

  • 초등학교도 바로 옆에 붙어있고 마트도 가깝고 조용해서 아이들과 살기좋아요

    Addmom · 2022.04

자주 묻는 질문

삼성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼성 31평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.11.09 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8,500만(2층)입니다.
삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?
삼성 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UNRFo?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성 31평 보유세는 얼마인가요?
삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,629만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 430만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 428만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼성에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.9개월이 걸립니다(군산시 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성은 문화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼성은 문화동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 336만원)입니다.
삼성 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 삼성의 라이벌 단지는 삼성(금광동, 424세대, 1990년 입주), 나운현대2차(나운동, 899세대, 1993년 입주), 롯데2차(나운동, 460세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 나운현대2차 1억 2,850만원, 삼성 1억원으로 삼성이 나운현대2차보다 22.2% 낮았고, 2017년 이후 삼성와의 반기 맞대결은 16승 1패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
삼성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 693만원에서 2026년 11월 1억 428만원으로 10년간 -2.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 4,505만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 -3.3%, 3년 -22.2%, 5년 -22.5%, 전세가율 88.7%.
삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 8천, 전세는 7.2천입니다. 28평형의 매매 시세는 9천, 전세는 8.2천입니다. 31평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.2천입니다.
삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼성은 문화동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.
삼성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 군산흥남초등학교, 군산남중학교, 군산고등학교가 있습니다.
삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 즐거운어린이집 (12m), 비바체피아노음악학원 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화삼성아파트정문 (70m), 주공5차 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더머거커피&푸드 (102m), 김인숙산부인과의원 (104m)이 있습니다.
삼성에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 900만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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