구산동 갈현e-편한세상1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈현e-편한세상1단지
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갈현e-편한세상1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

작지만 손바뀜은 쉬지 않음

오를 이유 3
132평이 끌고 가는 거래량

2025년 9건, 2026년 10건. 두 해 연속 두 자릿수에 가까운 손바뀜으로 유동성이 살아 있음.

32평 2026년 10건32평 2025년 9건
2327세대 안에 담긴 세 평형

24·32·44평을 3개 동에 압축. 소형에서 대형으로 가는 갈아타기가 단지 안에서 끝남.

327세대 3개동24·32·44평 구성
3구산동 배후에 붙는 청년주택

716m 거리에 청년주택이 예정. 생활권 인구가 두터워지는 방향 위에 올라서 있음.

청년주택 716m2004년 준공
남은 숙제 3
1용적률 300%, 정비 시계는 아직
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
1단지 준공
청년주택 착공
청년주택 입주
생활권 정비 완료

지금 여기 · 1단지 준공 · 2004

다음 이벤트 · 청년주택 착공공사가 시작되면 구산동 배후 수요가 늘어난다는 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

구산동 생활권이 한 겹 두터워지는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
갈현e-편한세상1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울구산초
    서울 상위 87%
    5분 / 0.3km
  • B
    대성중
    서울 상위 57%
    1.2km
  • S
    대성고
    서울 상위 20%
    서울대 2
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 4개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
은평중학교
B
상위 74%
0.3km
서울구산초등학교
C
상위 87%
 5분 / 0.3km
은평고등학교
B
상위 68%
0.3km
구산중학교
C
상위 87%
0.4km
선정중학교
C
상위 91%
0.7km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청년주택
    716m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
62점
보통
생활
70점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

갈현e-편한세상1단지 한눈에 보기

갈현e-편한세상1단지는 구산동에 위치한 327세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

갈현e-편한세상1단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.08.01 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억(4층)입니다.

갈현e-편한세상1단지 32평(전용 84.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~7.1억, 중층(6~11층) 7.2억, 고층(12~17층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈현e-편한세상1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대림e편한세상1단지 (22m), 대림e편한세상1단지 (29m)이 있습니다. 교육 시설로는 예홍미술교습소 (61m), 아람피아노음악교습소 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 은평구산점 (129m), 덕9네 (320m)이 있습니다.

갈현e-편한세상1단지 단지 정보

세대수
327세대
입주
2004.10 (23년차)
층수
17~22층
용적률
300%
건폐율
22%
주차
399대 (세대당 1.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼호
평형
24·32·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평5억 8,824만3억 8,432만
32평6억 6,517만4억 5,495만
44평7억 8,548만4억 8,693만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일동층거래가
2026.08.01—1층6억 2,000만
2026.07.30103동3층6억 5,000만
2026.07.04102동1층6억 500만
2026.06.20101동19층6억 7,500만
2026.04.25102동15층6억 8,000만
2026.03.14101동8층6억 5,000만
2026.02.21103동7층6억 5,500만
2026.02.07102동10층7억 2,300만
2026.01.30101동12층6억 7,500만
2026.01.28103동22층7억 3,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 7건 · 최저 7억 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 3,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 6~21층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 115세대남동향26.06.20 32평 19층 6억 7,500만
102동로열17층 · 102세대남향26.07.04 32평 1층 6억 500만
103동22층 · 110세대남향26.07.30 32평 3층 6억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울구산초등학교270m서울 상위 87%
은평중학교256m서울 상위 74%
구산중학교352m서울 상위 87%
은평고등학교349m서울 상위 68%
선정고등학교766m서울 상위 33% · 서울대 합격 2명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

갈현e-편한세상1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
갈현e-편한세상1단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.08.01 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억(4층)입니다.
갈현e-편한세상1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
갈현e-편한세상1단지 32평(전용 84.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~7.1억, 중층(6~11층) 7.2억, 고층(12~17층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Tcyul?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
갈현e-편한세상1단지 32평 보유세는 얼마인가요?
갈현e-편한세상1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
갈현e-편한세상1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
갈현e-편한세상1단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
갈현e-편한세상1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 32평이 끌고 가는 거래량, 327세대 안에 담긴 세 평형, 구산동 배후에 붙는 청년주택이고, 남은 숙제는 용적률 300%, 정비 시계는 아직, 세대당 1.22대의 저녁 주차, 24평 손바뀜의 공백입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Tcyul?section=reason 에 있습니다.
갈현e-편한세상1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.8억입니다.
갈현e-편한세상1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
갈현e-편한세상1단지는 구산동에 위치한 327세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.
갈현e-편한세상1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울구산초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
갈현e-편한세상1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 대림e편한세상1단지 (22m), 대림e편한세상1단지 (29m)이 있습니다. 교육 시설로는 예홍미술교습소 (61m), 아람피아노음악교습소 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 은평구산점 (129m), 덕9네 (320m)이 있습니다.

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