구산동 갈현e-편한세상1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈현e-편한세상1단지 한눈에 보기

갈현e-편한세상1단지는 구산동에 위치한 327세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

갈현e-편한세상1단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 9,500만(2026.10.29 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억(4층)입니다.

갈현e-편한세상1단지 32평(전용 84.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~7.2억, 중층(8~14층) 7.2억, 고층(15~22층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈현e-편한세상1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대림e편한세상1단지 (22m), 대림e편한세상1단지 (29m)이 있습니다. 교육 시설로는 예홍미술교습소 (61m), 아람피아노음악교습소 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 은평구산점 (129m), 덕9네 (320m)이 있습니다.

갈현e-편한세상1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 갈현e-편한세상1단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,046만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 6,650만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

갈현e-편한세상1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

갈현e-편한세상1단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 9,500만(2026.10.29 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억(4층)입니다.

갈현e-편한세상1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

갈현e-편한세상1단지 32평(전용 84.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~7.2억, 중층(8~14층) 7.2억, 고층(15~22층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Tcyul?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

갈현e-편한세상1단지 32평 보유세는 얼마인가요?

갈현e-편한세상1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

갈현e-편한세상1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 갈현e-편한세상1단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,046만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 6,650만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

갈현e-편한세상1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

갈현e-편한세상1단지에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

갈현e-편한세상1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 32평이 끌고 가는 거래량, 327세대 안에 담긴 세 평형, 구산동 배후에 붙는 청년주택이고, 남은 숙제는 용적률 300%, 정비 시계는 아직, 세대당 1.22대의 저녁 주차, 24평 손바뀜의 공백입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Tcyul?section=reason 에 있습니다.

갈현e-편한세상1단지는 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

갈현e-편한세상1단지는 구산동 아파트 10곳 중 평당 시세 5위(평당 2,082만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,470만원)입니다.

갈현e-편한세상1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 갈현e-편한세상1단지의 라이벌 단지는 경남아너스빌(구산동, 475세대, 2004년 입주), 현대2차(신사동, 380세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 갈현e-편한세상1단지 6억 7,250만원, 현대2차 6억 4,200만원, 경남아너스빌 6억 4,000만원으로 갈현e-편한세상1단지가 4.8% 앞섰고, 2017년 이후 경남아너스빌와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

갈현e-편한세상1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

갈현e-편한세상1단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,481만원에서 2026년 11월 6억 6,650만원으로 10년간 +73.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 8,910만원이며 지금은 최고점 대비 -15.5%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +0.9%, 5년 -15.5%, 전세가율 68.3%.

갈현e-편한세상1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.9억입니다.

갈현e-편한세상1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

갈현e-편한세상1단지는 구산동에 위치한 327세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

갈현e-편한세상1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구산초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.

갈현e-편한세상1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 대림e편한세상1단지 (22m), 대림e편한세상1단지 (29m)이 있습니다. 교육 시설로는 예홍미술교습소 (61m), 아람피아노음악교습소 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 은평구산점 (129m), 덕9네 (320m)이 있습니다.

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