원천동 광교아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광교아이파크 한눈에 보기

광교아이파크는 원천동에 위치한 958세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

광교아이파크 38평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.08.28 계약, 31층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 17억 3,000만(중층)입니다.

광교아이파크 38평(전용 90.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~15층) 17.8억~18.9억, 중층(16~30층) 18.8억~19억, 고층(31~45층) 18.8억~19억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광교아이파크 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 172만 원(재산세 172만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 1,045만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 위커파크 앨리웨이 광교점 (63m), 범산목장 앨리웨이광교점 (78m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립광교아이파크어린이집 (93m), 로이독서논술교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 매원초등학교.광교아이파크아파트 (129m), 매원초등학교.광교아이파크아파트 (145m)이 있습니다.

광교아이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광교아이파크 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 4,429만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 1,356만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 제가 살고 있는집입니다.. 그냥 영원히 살고 싶어요

  정희정#900 · 2023.02

• 교통은 조금 불편하지만 호수와 앨리웨이는 사랑입니다. 수원 근교 직장이신분들 강추.

  이중재#0 · 2023.01

• 요즘 주변 상가가 발달해서 살기 좋아졌어요

  구름위를산책하는이온음료 · 2023.01

• 원천호수공원 초인접, 내집앞 정원처럼 사용

  송백림 · 2022.11

• 호수공원을 정원처럼 이용할수 있어좋아요

  당당한식빵 · 2022.08

• 바로앞 호수공원을 만끽할수있고 어디멀리 가지않고 단지앞 바로 앨리웨이가 있어서 편의시설 면에서 만족하고있습니다

  동네방네 · 2022.08

• 워라벨을 충분히 즐길 수 있는 동네

  무원집 · 2022.05

• 원천초등학교 바로 앞 광교호수공원 바로 앞 원천역(예정) 초역세권 용인경전철(예정) 초역세권

  물고기 · 2022.05

자주 묻는 질문

광교아이파크 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광교아이파크 38평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.08.28 계약, 31층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 17억 3,000만(중층)입니다.

광교아이파크 38평 적정 호가는 얼마인가요?

광교아이파크 38평(전용 90.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~15층) 17.8억~18.9억, 중층(16~30층) 18.8억~19억, 고층(31~45층) 18.8억~19억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8QIrSh?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광교아이파크 38평 보유세는 얼마인가요?

광교아이파크 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 172만 원(재산세 172만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 1,045만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광교아이파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광교아이파크 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 4,429만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 1,356만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광교아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광교아이파크에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광교아이파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역 두 개가 도보권으로 들어옴, 호수공원 앞 초중품아 주상복합, 대형 평형답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 개통 전까지는 아직 버스 생활권, 앨리웨이 상권의 빈자리, 원천동 소각장이라는 오래된 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8QIrSh?section=reason 에 있습니다.

광교아이파크는 원천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광교아이파크는 원천동 아파트 15곳 중 평당 시세 4위(평당 4,509만원)입니다. 원천동에서 가장 비싼 아파트는 광교중흥에스클래스(평당 5,694만원)입니다.

광교아이파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광교아이파크의 라이벌 단지는 광교더샵(원천동, 686세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광교더샵 15억 5,000만원, 광교아이파크 14억 8,000만원으로 광교아이파크가 광교더샵보다 4.5% 낮았고, 2017년 이후 광교더샵와의 반기 맞대결은 12승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

광교아이파크 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

광교아이파크 38평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 9억 5,279만원에서 2026년 11월 17억 1,356만원으로 8년간 +79.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 17억 1,396만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +22.8%, 3년 +34.9%, 5년 +4.3%, 전세가율 51.2%.

광교아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 36평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 8.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 8.7억입니다.

광교아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광교아이파크는 원천동에 위치한 958세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

광교아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 매원초등학교, 수원다산중학교, 유신고등학교가 있습니다.

광교아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 위커파크 앨리웨이 광교점 (63m), 범산목장 앨리웨이광교점 (78m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립광교아이파크어린이집 (93m), 로이독서논술교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 매원초등학교.광교아이파크아파트 (129m), 매원초등학교.광교아이파크아파트 (145m)이 있습니다.

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