보성읍 우산주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우산주공
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보성읍 · 505세대 · 1999.05(28년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
9,370만
5층
매물 최저가
9,000만
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우산주공 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,370만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • B
    보성여중
    전남광주 상위 69%
    0.2km
  • B
    보성고
    전남광주 상위 67%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
보성여자중학교
B
상위 69%
0.2km
보성중학교
B
상위 69%
0.3km
보성고등학교
B
상위 67%
1.3km
환경
거주점수
유의
52점
교통
95점
매우좋음
생활
44점
매우유의
교육
49점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

보성읍 우산주공은 505세대(1999.05 입주), 21평 최근 실거래 9,370만(2026.10.02, 5층), 매매 시세 1억 204만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 441만 — 2026.10.30 기준.

우산주공 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우산주공 한눈에 보기

우산주공은 보성읍에 위치한 505세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

우산주공 21평 매매 최근 실거래가는 9,370만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,000만(저층)입니다.

우산주공 21평(전용 49.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.8천, 중층(6~10층) 9.8천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 주공사거리 (157m), 주공사거리 (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보성식자재마트 (163m), 스테이그린 보성본점 (260m)이 있습니다. 교육 시설로는 보성여자중학교 (185m), 보성중학교 (323m)이 있습니다.

우산주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우산주공 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 441만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 204만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우산주공 단지 정보

세대수
505세대
입주
1999.05 (28년차)
층수
15~15층
용적률
161%
건폐율
14%
주차
359대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
남도건설(주)
평형
16·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평6,993만5,496만
21평1억 204만7,501만
22평1억 2,139만8,749만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.4%

계약일동층거래가
2026.10.02102동5층9,370만
2026.09.30101동2층9,500만직거래
2026.09.16103동3층1억
2026.08.21104동9층1억 300만
2026.08.10101동6층9,500만
2026.08.06104동6층8,000만직거래
2026.07.22102동5층9,800만직거래
2026.07.16102동13층1억 2,300만
2026.06.24102동15층9,650만직거래
2026.06.10101동15층9,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 5건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.6개월 (보성군 평균 2.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우산주공 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
우산주공 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 향 남서향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 89세대남서향26.09.30 21평 2층 9,500만
102동15층 · 89세대남서향26.10.02 21평 5층 9,370만
103동15층 · 89세대남서향26.09.16 21평 3층 1억
104동15층 · 89세대남서향26.08.21 21평 9층 1억 300만
105동15층 · 89세대남서향26.09.17 16평 9층 7,450만
106동15층 · 60세대남서향26.09.30 22평 5층 1억 2,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
보성여자중학교185m전남광주 상위 69%
보성중학교323m전남광주 상위 69%
보성고등학교1.3km전남광주 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 보성읍 아파트 비교

우산주공은 보성읍 아파트 4곳 중 평당 시세 4위(평당 485만원)입니다. 보성읍에서 가장 비싼 아파트는 보성센트럴뷰(평당 780만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위보성센트럴뷰16711년780만
2위성암해그린17514년633만
3위보성장미힐29824년523만
4위우산주공50528년485만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우산주공 시세 10년 흐름

우산주공 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,234만원에서 2026년 10월 1억 204만원으로 10년간 +63.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 1억 774만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 +9.4%, 3년 +22.2%, 5년 +40%, 전세가율 73.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 여긴 왜 매물이없나요?

    부공 · 2021.09

자주 묻는 질문

우산주공 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우산주공 21평 매매 최근 실거래가는 9,370만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,000만(저층)입니다.
우산주공 21평 적정 호가는 얼마인가요?
우산주공 21평(전용 49.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.8천, 중층(6~10층) 9.8천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PyKVD?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우산주공 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우산주공 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 441만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 204만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우산주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우산주공에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(보성군 평균 2.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우산주공은 보성읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
우산주공은 보성읍 아파트 4곳 중 평당 시세 4위(평당 485만원)입니다. 보성읍에서 가장 비싼 아파트는 보성센트럴뷰(평당 780만원)입니다.
우산주공 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
우산주공 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,234만원에서 2026년 10월 1억 204만원으로 10년간 +63.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 1억 774만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 +9.4%, 3년 +22.2%, 5년 +40%, 전세가율 73.5%.
우산주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 5.4천입니다. 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.7천입니다.
우산주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우산주공은 보성읍에 위치한 505세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
우산주공 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 보성여자중학교, 보성고등학교가 있습니다.
우산주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 주공사거리 (157m), 주공사거리 (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보성식자재마트 (163m), 스테이그린 보성본점 (260m)이 있습니다. 교육 시설로는 보성여자중학교 (185m), 보성중학교 (323m)이 있습니다.

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