보성읍 보성장미힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보성장미힐
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
보성장미힐 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • B
    보성여중
    전남광주 상위 69%
    0.3km
  • B
    보성고
    전남광주 상위 67%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
보성여자중학교
B
상위 69%
0.3km
보성중학교
B
상위 69%
0.3km
보성고등학교
B
상위 67%
1.0km
환경
거주점수
매우유의
49점
교통
72점
좋음
생활
44점
매우유의
교육
44점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

보성장미힐 한눈에 보기

보성장미힐은 보성읍에 위치한 298세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

보성장미힐 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.15 계약, 13층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(고층)입니다.

보성장미힐 32평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 카페호영 (76m), 스테이그린 보성본점 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국농어촌공사 (231m), 한국농어촌공사 (241m)이 있습니다. 교육 시설로는 보성여자중학교 (273m), 보성중학교 (292m)이 있습니다.

보성장미힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 보성장미힐 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,672만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,506만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보성장미힐 단지 정보

세대수
298세대
입주
2003.06 (24년차)
층수
14~15층
용적률
257%
건폐율
22%
주차
276대 (세대당 0.92대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대풍건설
평형
21·22·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 430만7,178만
22평1억 2,135만8,796만
32평1억 6,506만1억 5,487만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일동층거래가
2026.10.15—13층1억 8,000만
2026.10.07—8층1억 6,500만
2026.08.31102동9층1억 5,000만
2026.01.27101동13층1억 7,000만
2026.01.05101동7층1억 3,000만직거래
2026.01.02102동15층1억 9,000만직거래
2025.11.19101동14층1억 8,500만
2025.04.11101동13층1억 6,300만
2025.03.04101동5층1억 4,000만
2024.11.25102동2층1억 3,450만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 2건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (보성군 평균 2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 120세대남향26.01.27 32평 13층 1억 7,000만
102동15층 · 90세대남서향26.08.31 32평 9층 1억 5,000만
103동15층 · 88세대남향26.07.30 22평 3층 1억 2,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
보성여자중학교273m전남광주 상위 69%
보성중학교292m전남광주 상위 69%
보성고등학교966m전남광주 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

보성장미힐 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보성장미힐 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.15 계약, 13층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(고층)입니다.
보성장미힐 32평 적정 호가는 얼마인가요?
보성장미힐 32평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6faUgP?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보성장미힐 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 보성장미힐 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,672만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,506만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보성장미힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
보성장미힐에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(보성군 평균 2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보성장미힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.1천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.7천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다.
보성장미힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보성장미힐은 보성읍에 위치한 298세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
보성장미힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 보성여자중학교, 보성고등학교가 있습니다.
보성장미힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페호영 (76m), 스테이그린 보성본점 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국농어촌공사 (231m), 한국농어촌공사 (241m)이 있습니다. 교육 시설로는 보성여자중학교 (273m), 보성중학교 (292m)이 있습니다.

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