직산읍 직산세광엔리치빌2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

직산세광엔리치빌2단지
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직산세광엔리치빌2단지

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정보
매물 시세
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  • 매매
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40평
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—
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호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
직산세광엔리치빌2단지 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    삼은초
    충남 상위 71%
    5분 / 0.3km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
삼은초등학교
B
상위 71%
 5분 / 0.3km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    직산공무원
    120m
환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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직산세광엔리치빌2단지 한눈에 보기

직산세광엔리치빌2단지는 직산읍에 위치한 318세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

직산세광엔리치빌2단지 40평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.03 계약, 8층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(14층)입니다.

직산세광엔리치빌2단지 40평(전용 101.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

직산세광엔리치빌2단지 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,386만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른학원 (67m), 삼성영어셀레나다오름수학학원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라움하우스 (70m), 코끼리카페 직산점 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산읍행정복지센터 (302m), 한도아파트 (302m)이 있습니다.

직산세광엔리치빌2단지 단지 정보

세대수
318세대
입주
2005.11 (22년차)
층수
11~15층
용적률
240%
건폐율
22%
주차
356대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
에스엘산업개발
평형
36·37·39·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평1억 9,550만1억 5,377만
37평1억 9,482만1억 5,269만
39평2억 3,823만1억 6,708만
40평2억 3,626만1억 6,628만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일동층거래가
2026.10.03—8층2억 2,000만
2025.11.13201동1층2억 2,000만
2025.06.02201동1층2억 2,500만
2025.04.08201동9층2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 40평 매매 매물 3건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 23건 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 85세대남향26.01.28 37평 14층 2억 3,500만
202동15층 · 60세대남향26.03.28 36평 1층 1억 7,800만
203동15층 · 56세대남동향25.05.09 36평 6층 2억 500만
204동15층 · 58세대남향26.04.30 36평 4층 2억
205동15층 · 59세대남향25.05.16 39평 11층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
삼은초등학교272m충남 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

직산세광엔리치빌2단지 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
직산세광엔리치빌2단지 40평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.03 계약, 8층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(14층)입니다.
직산세광엔리치빌2단지 40평 적정 호가는 얼마인가요?
직산세광엔리치빌2단지 40평(전용 101.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
직산세광엔리치빌2단지 40평 보유세는 얼마인가요?
직산세광엔리치빌2단지 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,386만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
직산세광엔리치빌2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 6일 기준 36평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다.
직산세광엔리치빌2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
직산세광엔리치빌2단지는 직산읍에 위치한 318세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.
직산세광엔리치빌2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 삼은초등학교가 있습니다.
직산세광엔리치빌2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 늘푸른학원 (67m), 삼성영어셀레나다오름수학학원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라움하우스 (70m), 코끼리카페 직산점 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산읍행정복지센터 (302m), 한도아파트 (302m)이 있습니다.

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