원신흥동 어울림하트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

어울림하트 한눈에 보기

어울림하트는 원신흥동에 위치한 1,056세대 대단지 아파트로, 2011.10 입주한 16년차 단지입니다.

어울림하트 34평 매매 최근 실거래가는 5억 3,200만(2026.10.28 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(2층)입니다.

어울림하트 34평(전용 84.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.3억, 중층(9~16층) 5.3억~5.5억, 고층(17~25층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 74건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

어울림하트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,397만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘사랑어린이집 (27m), 가람슬기어린이집 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 어울림하트 12단지 (173m), 예미지1단지 (208m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대전원신흥점 (186m), 순내과의원 (208m)이 있습니다.

어울림하트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 어울림하트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,851만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,579만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 도솔터널 근접으로, 옥녀봉네거리 앞쪽에 위치하여 이동성 용이. 목대상권 및 학원가가 잘 형성되어있고 대형소아과가 있어 좋음. 초등 중등 근접.

  잇츠토토가나토슈 · 2023.01

• 상권이 가까이있어서 생활하기 편리할거 같은데 구조는 어떤지 궁금하네요

  일광 · 2022.12

• 이사가려고 준비중이에요~

  라온루니 · 2022.12

• 중학교 개교로 길 안건너고 초중학교를 다닐 수 있는 유일한 단지입니다

  당번쌤 · 2022.05

• 아파트에서 목원대학교 800M 거리 아파트 정문에 대형상가 아파트 후문 바로옆에 중학교 아파트에서 초등학교 500M 거리 아파트에서 1KM정도 호수공원 공사중

  귀욤태이 · 2022.04

• 4월에 착공 들어가는 호수공원 초 근접 아파트라 정말 기대됩니다

  휘게#658 · 2022.03

• 초등 가깝고 살기 좋아요

  잘살자#305 · 2021.04

• 초ㆍ중ㆍ고 모두 걸어서 통학가능한 아파트. 대전호수공원 완공시 기대되는 아팟~!

  임지수 · 2021.02

자주 묻는 질문

어울림하트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

어울림하트 34평 매매 최근 실거래가는 5억 3,200만(2026.10.28 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(2층)입니다.

어울림하트 34평 적정 호가는 얼마인가요?

어울림하트 34평(전용 84.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.3억, 중층(9~16층) 5.3억~5.5억, 고층(17~25층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 74건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8OIeTl?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

어울림하트 34평 보유세는 얼마인가요?

어울림하트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,397만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

어울림하트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 어울림하트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,851만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,579만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

어울림하트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

어울림하트에는 지금 매물이 107건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.3개월이 걸립니다(유성구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

어울림하트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 거실에서 호수를 보는 유일한 단지, 국평 연 45건+의 거래 체력, 초중고 도보에 주차 2대 무료이고, 남은 숙제는 대로변 동의 밤 소음, 도안 확장은 공급이자 인프라, 학원가는 아직 성장기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8OIeTl?section=reason 에 있습니다.

어울림하트는 원신흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

어울림하트는 원신흥동 아파트 5곳 중 평당 시세 4위(평당 1,546만원)입니다. 원신흥동에서 가장 비싼 아파트는 갑천1트리풀시티힐스테이트(평당 2,091만원)입니다.

어울림하트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 어울림하트의 라이벌 단지는 대전도안신도시13블럭금성백조예미지(도안동, 645세대, 2012년 입주), 한라비발디(도안동, 885세대, 2011년 입주), 도안베르디움(도안동, 957세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 어울림하트 5억 2,300만원, 대전도안신도시13블럭금성백조예미지 5억 2,150만원, 도안베르디움 5억 1,500만원, 한라비발디 4억 8,100만원으로 어울림하트가 0.3% 앞섰고, 2017년 이후 대전도안신도시13블럭금성백조예미지와의 반기 맞대결은 15승 4패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

어울림하트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

어울림하트 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,284만원에서 2026년 11월 5억 2,579만원으로 10년간 +58% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 3,321만원이며 지금은 최고점 대비 -28.3%입니다. 최근 1년 -3.1%, 3년 -5.9%, 5년 -24.8%, 전세가율 64.3%.

어울림하트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 30평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다.

어울림하트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

어울림하트는 원신흥동에 위치한 1,056세대 대단지 아파트로, 2011.10 입주한 16년차 단지입니다.

어울림하트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 흥도초등학교, 유성중학교, 유성고등학교가 있습니다.

어울림하트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 늘사랑어린이집 (27m), 가람슬기어린이집 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 어울림하트 12단지 (173m), 예미지1단지 (208m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대전원신흥점 (186m), 순내과의원 (208m)이 있습니다.

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