남평읍 양우내안애리버시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양우내안애리버시티 한눈에 보기

양우내안애리버시티는 남평읍에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

양우내안애리버시티 35평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.11.02 계약, 22층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 3,200만(25층)입니다.

양우내안애리버시티 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.2억, 중층(8~15층) 2.2억~2.3억, 고층(16~23층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양우내안애리버시티 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,370만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리버시티 사과나무어린이집 (101m), 즐거운어린이집 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 남평양우내안애2차입구 (163m), 국성.양우내안애2차 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피하루 (185m), 컴포즈커피 나주남평점 (435m)이 있습니다.

양우내안애리버시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양우내안애리버시티 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,706만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,790만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변소음 없고 환경도 깜끔 모든게 아름다운 아파트 입니다

  가장 · 2023.01

• 공기가 맑고, 아파트 조경이 빛가람동 아파트 몇몇 빼고는 생각보다 더잘되어있습니다.

  아사다리 · 2022.12

• 공기 좋아요 살기 딱 입니다

  사랑한다 그리고 사랑한다... · 2022.05

• 혁신도시 srf로 시끌한데 공기맑고 물맑고 좋아요

  아사다리 · 2022.05

자주 묻는 질문

양우내안애리버시티 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양우내안애리버시티 35평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.11.02 계약, 22층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 3,200만(25층)입니다.

양우내안애리버시티 35평 적정 호가는 얼마인가요?

양우내안애리버시티 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.2억, 중층(8~15층) 2.2억~2.3억, 고층(16~23층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NZRXX?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양우내안애리버시티 35평 보유세는 얼마인가요?

양우내안애리버시티 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,370만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양우내안애리버시티 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양우내안애리버시티 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,706만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,790만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양우내안애리버시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양우내안애리버시티에는 지금 매물이 67건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.3개월이 걸립니다(나주시 평균 7.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양우내안애리버시티는 남평읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양우내안애리버시티는 남평읍 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 622만원)입니다. 남평읍에서 가장 비싼 아파트는 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차(평당 669만원)입니다.

양우내안애리버시티 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양우내안애리버시티의 라이벌 단지는 STX칸중우하나린(남평읍, 700세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양우내안애리버시티 2억 2,000만원, STX칸중우하나린 2억 400만원으로 양우내안애리버시티가 7.8% 앞섰고, 2017년 이후 STX칸중우하나린와의 반기 맞대결은 17승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

양우내안애리버시티 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

양우내안애리버시티 35평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 2억 4,222만원에서 2026년 11월 2억 1,790만원으로 8년간 -10% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 1,012만원이며 지금은 최고점 대비 -29.7%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 -13.7%, 5년 -26.5%, 전세가율 81.3%.

양우내안애리버시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.

양우내안애리버시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양우내안애리버시티는 남평읍에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

양우내안애리버시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남평초등학교, 남평중학교, 광남고등학교가 있습니다.

양우내안애리버시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리버시티 사과나무어린이집 (101m), 즐거운어린이집 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 남평양우내안애2차입구 (163m), 국성.양우내안애2차 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피하루 (185m), 컴포즈커피 나주남평점 (435m)이 있습니다.

양우내안애리버시티에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 2억 5000만원. 35평 감정가 2억 1600만원 입찰일 2026-12-16T00:00:00+00:00.

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