용현동 보광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보광 한눈에 보기

보광은 용현동에 위치한 200세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

보광 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.07.16 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(2층)입니다.

보광 18평(전용 45.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억~1.8억, 고층(4~5층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보광 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,834만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 세아.보광.건영아파트앞 (78m), 세아.보광.건영아파트앞 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 의정부용현점 (124m), 메가 MGC커피 의정부용현세아점 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 다온음악학원 (156m), 용현탑(TOP)학원 (166m)이 있습니다.

보광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보광 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,779만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,750만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

보광 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보광 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.07.16 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(2층)입니다.

보광 18평 적정 호가는 얼마인가요?

보광 18평(전용 45.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억~1.8억, 고층(4~5층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FntRH?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보광 18평 보유세는 얼마인가요?

보광 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,834만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보광 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보광 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,779만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,750만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보광은 용현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보광은 용현동 아파트 22곳 중 평당 시세 17위(평당 819만원)입니다. 용현동에서 가장 비싼 아파트는 탑석센트럴자이(평당 2,398만원)입니다.

보광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보광 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 211만원에서 2026년 11월 1억 4,750만원으로 10년간 +44.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 4,698만원이며 지금은 최고점 대비 -40.3%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 -18.1%, 5년 -37.4%, 전세가율 70%.

보광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 18평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.2억입니다.

보광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보광은 용현동에 위치한 200세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

보광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 솔뫼초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

보광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 세아.보광.건영아파트앞 (78m), 세아.보광.건영아파트앞 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 의정부용현점 (124m), 메가 MGC커피 의정부용현세아점 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 다온음악학원 (156m), 용현탑(TOP)학원 (166m)이 있습니다.

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