대림동 대림한신2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림한신2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
대림한신2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액74,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신대림초
    서울 상위 90%
    6분 / 0.3km
  • A
    신길중
    서울 상위 44%
    1.2km
  • B
    대영고
    서울 상위 72%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신대림초등학교
C
상위 90%
 6분 / 0.3km
대림중학교
C
상위 90%
0.4km
영신고등학교
C
상위 88%
0.6km
영남중학교
C
상위 89%
0.8km
대영중학교
B
상위 72%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    대림1구역
    68m
  • S
    지하철
    대림삼거리역(신안산선)
    567m
  • S
    지하철
    신풍역(신안산선)
    611m
  • B
    재건축
    삼성아파트
    617m
  • B
    도시
    영등포구 신길동 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구
    633m
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
68점
보통
생활
76점
좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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대림한신2차 한눈에 보기

대림한신2차는 대림동에 위치한 234세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

대림한신2차 31평 매매 최근 실거래가는 7억 4,700만(2026.07.29 계약, 18층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

대림한신2차 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.3억, 중층(7~12층) 8.4억~8.5억, 고층(13~18층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림한신2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘토토음악학원 (40m), 삼선생수학교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마실커피 (62m), 모몽스커피 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림1동주민센터 (146m), 대림1동주민센터 (171m)이 있습니다.

대림한신2차 단지 정보

세대수
234세대
입주
1999.03 (28년차)
층수
8~18층
용적률
298%
건폐율
25%
주차
278대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주) 한신공영
평형
24·31·35·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평6억 3,673만3억 7,099만
31평7억 3,333만4억 7,745만
35평7억 5,516만4억 8,584만
40평8억 1,782만5억 679만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.9%

계약일동층거래가
2026.07.29—18층7억 4,700만
2026.04.21202동2층7억 500만
2025.11.19202동5층7억
2025.07.24202동4층6억 9,700만
2025.05.11202동7층7억
2025.04.16—7층7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 8억 · 중간 8억 5,000만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동18층 · 111세대남서향26.09.17 40평 3층 8억 6,000만(동 추정)
202동18층 · 123세대남서향26.04.21 31평 2층 7억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신대림초등학교309m서울 상위 90%
대림중학교358m서울 상위 90%
영남중학교849m서울 상위 89%
영신고등학교555m서울 상위 88%
대영고등학교1.0km서울 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대림한신2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대림한신2차 31평 매매 최근 실거래가는 7억 4,700만(2026.07.29 계약, 18층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.
대림한신2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
대림한신2차 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.3억, 중층(7~12층) 8.4억~8.5억, 고층(13~18층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
대림한신2차 31평 보유세는 얼마인가요?
대림한신2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림한신2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 24평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5억입니다.
대림한신2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대림한신2차는 대림동에 위치한 234세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.
대림한신2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신대림초등학교, 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.
대림한신2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 엘토토음악학원 (40m), 삼선생수학교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마실커피 (62m), 모몽스커피 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림1동주민센터 (146m), 대림1동주민센터 (171m)이 있습니다.

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