홍천읍 주공2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공2차
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홍천읍 · 464세대 · 2004.05(23년차)  
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홍천읍 주공2차는 464세대(2004.05 입주), 20평 최근 실거래 1억 5,250만(2026.10.25, 3층), 매매 시세 1억 5,241만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,427만 — 2026.11.13 기준.

주공2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

주공2차 한눈에 보기

주공2차는 홍천읍에 위치한 464세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

주공2차 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,250만(2026.10.25 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(13층)입니다.

주공2차 20평(전용 51.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 홍천소방서 (141m), 모퉁2 (225m)이 있습니다. 교육 시설로는 무지개작은도서관 (237m), 위드유영어학원 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 구우시장 (369m), 구우시장 (372m)이 있습니다.

주공2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공2차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,427만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 5,241만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공2차 단지 정보

세대수
464세대
입주
2004.05 (23년차)
층수
13~15층
용적률
154%
건폐율
14%
주차
328대 (세대당 0.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
남진건설(주)
평형
20·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 5,241만1억 739만
23평1억 7,857만1억 2,918만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일동층거래가
2026.10.25—3층1억 5,250만
2026.10.24204동15층1억 4,750만
2026.10.03202동2층1억 3,950만
2026.09.28205동9층1억 5,700만
2026.08.12205동3층1억 4,000만
2026.07.04204동5층1억 5,300만
2026.07.03205동2층1억 6,000만
2026.06.14202동10층1억 5,700만
2026.06.02205동12층1억 5,800만
2026.04.10—11층1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 5건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,600만 · 최고 1억 6,500만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (홍천군 평균 9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

주공2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(204동), 북쪽이 위
주공2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 204동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동13층 · 52세대남동향26.10.25 20평 3층 1억 5,250만(동 추정)
202동13층 · 52세대남동향26.10.03 20평 2층 1억 3,950만
203동15층 · 90세대남동향26.05.20 23평 15층 1억 9,300만
204동로열15층 · 90세대남동향26.10.24 20평 15층 1억 4,750만
205동15층 · 90세대남동향26.09.28 20평 9층 1억 5,700만
206동15층 · 90세대남동향26.04.11 23평 7층 1억 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
석화초등학교949m강원 상위 35%
홍천여자중학교646m강원 상위 28%
홍천중학교1.1km강원 상위 70%
홍천고등학교1.1km강원 상위 27% · 서울대 정시 합격 1명(2024학년도)
홍천여자고등학교1.8km강원 상위 53% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 홍천읍 아파트 비교

주공2차는 홍천읍 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 762만원)입니다. 홍천읍에서 가장 비싼 아파트는 대상웰라움홍천(평당 1,315만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위대상웰라움홍천2001년1,315만
2위홍천중앙하이츠스카이뷰452641년1,280만
3위홍천극동스타클래스2103년1,136만
4위홍천오드카운티60411년1,088만
5위홍천금호어울림더퍼스트5803년1,060만
6위안정스위트타워8715년814만
7위주공2차46423년762만
8위신성미소지움48020년744만
9위연봉아이파크40121년728만
10위현대52531년661만
11위세영더조은32020년628만
12위주공1차80226년541만
13위청솔62727년485만
14위태림12835년390만
15위신아19028년385만
16위미진동백25233년381만
17위신아1차28729년374만
18위삼호22038년366만
19위미진1차15835년355만
20위우신12037년347만
21위삼호2차46527년324만
22위월드11828년291만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

주공2차 시세 10년 흐름

주공2차 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,568만원에서 2026년 11월 1억 5,241만원으로 10년간 +31.8% 올랐습니다. 최고점은 2023년 7월 1억 5,732만원이며 지금은 최고점 대비 -3.1%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 +3%, 5년 +4.9%, 전세가율 70.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

강원 아파트 경매 물건

주공2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강원 89건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

주공2차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
주공2차 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,250만(2026.10.25 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(13층)입니다.
주공2차 20평 적정 호가는 얼마인가요?
주공2차 20평(전용 51.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8EgFlg?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공2차 20평 보유세는 얼마인가요?
주공2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공2차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,427만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 5,241만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주공2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
주공2차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(홍천군 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공2차는 홍천읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
주공2차는 홍천읍 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 762만원)입니다. 홍천읍에서 가장 비싼 아파트는 대상웰라움홍천(평당 1,315만원)입니다.
주공2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
주공2차 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,568만원에서 2026년 11월 1억 5,241만원으로 10년간 +31.8% 올랐습니다. 최고점은 2023년 7월 1억 5,732만원이며 지금은 최고점 대비 -3.1%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 +3%, 5년 +4.9%, 전세가율 70.5%.
주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다.
주공2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
주공2차는 홍천읍에 위치한 464세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
주공2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 석화초등학교, 홍천여자중학교, 홍천고등학교가 있습니다.
주공2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 홍천소방서 (141m), 모퉁2 (225m)이 있습니다. 교육 시설로는 무지개작은도서관 (237m), 위드유영어학원 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 구우시장 (369m), 구우시장 (372m)이 있습니다.

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