홍천읍 주공2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
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20평
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매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
주공2차 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,950만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    석화초
    강원 상위 35%
    19분 / 0.9km
  • A
    홍천여중
    강원 상위 28%
    0.6km
  • A
    홍천고
    강원 상위 27%
    서울대 정시 합격 1
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
홍천여자중학교
A
상위 28%
0.6km
석화초등학교
A
상위 35%
 19분 / 0.9km
홍천고등학교
서울대 정시 합격 1
A
상위 27%
1.1km
홍천중학교
B
상위 70%
1.1km
홍천여자고등학교
서울대 수시 합격 1
B
상위 53%
1.8km
환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
52점
유의
교육
57점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

주공2차 한눈에 보기

주공2차는 홍천읍에 위치한 464세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

주공2차 20평 매매 최근 실거래가는 1억 3,950만(2026.10.03 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

주공2차 20평(전용 51.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 홍천소방서 (141m), 모퉁2 (225m)이 있습니다. 교육 시설로는 무지개작은도서관 (237m), 위드유영어학원 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 구우시장 (369m), 구우시장 (372m)이 있습니다.

주공2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 주공2차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,586만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,408만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공2차 단지 정보

세대수
464세대
입주
2004.05 (23년차)
층수
13~15층
용적률
154%
건폐율
14%
주차
328대 (세대당 0.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
남진건설(주)
평형
20·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 5,408만1억 1,773만
23평1억 7,941만1억 3,369만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일동층거래가
2026.10.03—2층1억 3,950만
2026.09.28205동9층1억 5,700만
2026.08.12205동3층1억 4,000만
2026.07.04204동5층1억 5,300만
2026.07.03205동2층1억 6,000만
2026.06.14202동10층1억 5,700만
2026.06.02205동12층1억 5,800만
2026.04.10—11층1억 6,000만
2026.04.09204동11층1억 5,800만
2026.04.06—3층1억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 6건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (홍천군 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 204동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동13층 · 52세대남동향25.11.18 20평 2층 1억 3,800만
202동13층 · 52세대남동향26.10.03 20평 2층 1억 3,950만(동 추정)
203동15층 · 90세대남동향26.05.20 23평 15층 1억 9,300만
204동로열15층 · 90세대남동향26.07.04 20평 5층 1억 5,300만
205동15층 · 90세대남동향26.09.28 20평 9층 1억 5,700만
206동15층 · 90세대남동향26.04.11 23평 7층 1억 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
석화초등학교949m강원 상위 35%
홍천여자중학교646m강원 상위 28%
홍천중학교1.1km강원 상위 70%
홍천고등학교1.1km강원 상위 27% · 서울대 정시 합격 1명(2024학년도)
홍천여자고등학교1.8km강원 상위 53% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

주공2차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
주공2차 20평 매매 최근 실거래가는 1억 3,950만(2026.10.03 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.
주공2차 20평 적정 호가는 얼마인가요?
주공2차 20평(전용 51.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8EgFlg?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공2차 20평 보유세는 얼마인가요?
주공2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 주공2차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,586만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,408만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주공2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
주공2차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(홍천군 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.
주공2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
주공2차는 홍천읍에 위치한 464세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
주공2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 석화초등학교, 홍천여자중학교, 홍천고등학교가 있습니다.
주공2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 홍천소방서 (141m), 모퉁2 (225m)이 있습니다. 교육 시설로는 무지개작은도서관 (237m), 위드유영어학원 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 구우시장 (369m), 구우시장 (372m)이 있습니다.

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