금천면 빛가람코오롱하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

빛가람코오롱하늘채
빛가람코오롱하늘채
빛가람코오롱하늘채

빛가람코오롱하늘채

금천면 · 1,480세대 · 2022.10(5년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
2억 3,500
14층
매물 최저가
2억 1,500
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
빛가람코오롱하늘채 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    금천초
    전남광주 상위 75%
    1.6km
  • S
    매성중
    전남광주 상위 6%
    1.9km
  • A
    매성고
    전남광주 상위 39%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금천초등학교
B
상위 75%
 1.6km
매성중학교
S
상위 6%
1.9km
매성고등학교
A
상위 39%
1.9km
환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
52점
유의
교육
55점
유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

금천면 빛가람코오롱하늘채는 1,480세대(2022.10 입주), 23평 최근 실거래 2억 3,500만(2026.10.23, 14층), 매매 시세 2억 2,305만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,707만 — 2026.10.30 기준.

빛가람코오롱하늘채 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

빛가람코오롱하늘채 한눈에 보기

빛가람코오롱하늘채는 금천면에 위치한 1,480세대 대단지 아파트로, 2022.10 입주한 5년차 단지입니다.

빛가람코오롱하늘채 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.10.23 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(3층)입니다.

빛가람코오롱하늘채 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 2.4억~2.5억, 중층(8~14층) 2.5억, 고층(15~22층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

빛가람코오롱하늘채 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 코오롱하늘채정문 (41m), 코오롱하늘채후문 (250m)이 있습니다. 교육 시설로는 아리아음악교습소 (73m), 별그린아트미술교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나주효사랑병원 (393m), 시월당카페 (452m)이 있습니다.

빛가람코오롱하늘채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 빛가람코오롱하늘채 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,707만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,305만보다 2.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

빛가람코오롱하늘채 단지 정보

세대수
1,480세대
입주
2022.10 (5년차)
층수
11~22층
용적률
174%
건폐율
14%
주차
2,099대 (세대당 1.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
코오롱글로벌 주식회사
평형
23·33·45·58·78평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 2,305만1억 8,056만
33평3억 2,479만2억 5,769만
45평4억 2,641만3억 3,182만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 41건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일동층거래가
2026.10.23—14층2억 3,500만
2026.10.21—13층2억 1,500만
2026.09.18—7층2억 3,000만
2026.09.17—4층2억 1,600만
2026.09.17—10층2억 4,000만
2026.09.11—14층2억 1,600만
2026.09.04—11층2억 1,200만
2026.09.03—21층2억 3,000만
2026.08.28117동7층2억 2,800만
2026.08.12—11층2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 39건 · 최저 2억 1,500만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 141건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.3개월 (나주시 평균 7.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

빛가람코오롱하늘채 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(118동동, 116동동, 117동동), 북쪽이 위
빛가람코오롱하늘채 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 118동동, 116동동, 117동동, 115동동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남향 10개 동 · 남서향 5개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 98세대남동향26.10.21 23평 13층 2억 1,500만(동 추정)
102동22층 · 84세대남향26.08.23 33평 10층 2억 9,500만
103동22층 · 101세대남향26.09.09 33평 8층 3억 1,200만(동 추정)
104동22층 · 42세대남서향26.08.27 45평 4층 4억 3,000만
105동22층 · 40세대남서향26.03.30 45평 13층 4억 1,360만
106동21층 · 74세대남서향26.08.27 45평 4층 4억 3,000만(동 추정)
107동22층 · 43세대남서향26.07.28 45평 10층 4억 5,000만
108동22층 · 99세대남향26.07.22 23평 19층 2억 900만
109동22층 · 86세대남향26.06.27 33평 17층 2억 9,700만
110동22층 · 100세대남동향26.08.08 33평 2층 2억 9,000만
나머지 9개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동22층 · 102세대—26.09.04 23평 11층 2억 1,200만(동 추정)
112동22층 · 84세대남향26.09.09 33평 16층 3억 2,500만(동 추정)
113동22층 · 104세대남동향26.09.18 23평 7층 2억 3,000만(동 추정)
114동21층 · 41세대남서향25.12.13 45평 8층 4억 1,500만
115동21층 · 65세대남향26.04.27 45평 15층 4억 5,000만
116동14층 · 36세대남향26.04.27 23평 6층 2억 3,700만
117동22층 · 99세대남향26.09.17 23평 4층 2억 1,600만(동 추정)
118동21층 · 81세대남향26.09.06 33평 14층 3억 5,200만(동 추정)
119동22층 · 101세대남향26.09.29 33평 22층 3억 800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
금천초등학교1.6km전남광주 상위 75%
매성중학교1.9km전남광주 상위 6%
매성고등학교1.9km전남광주 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

빛가람코오롱하늘채 라이벌 단지

리치고가 고른 빛가람코오롱하늘채의 라이벌 단지는 이노시티애시앙1단지(빛가람동, 1,478세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 이노시티애시앙1단지 3억 4,900만원, 빛가람코오롱하늘채 3억 2,000만원으로 빛가람코오롱하늘채가 이노시티애시앙1단지보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 이노시티애시앙1단지와의 반기 맞대결은 3승 6패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기빛가람코오롱하늘채이노시티애시앙1단지
24년 상반기3억 2,500만3억 2,000만
24년 하반기3억 2,650만3억 2,000만
25년 상반기3억 1,200만3억 500만
25년 하반기3억 575만3억 1,800만
26년 상반기2억 9,850만3억 2,000만
26년 하반기3억 2,000만3억 4,900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

빛가람코오롱하늘채 시세 4년 흐름

빛가람코오롱하늘채 23평 리치고 매매 시세는 2022년 12월 2억 1,375만원에서 2026년 10월 2억 2,305만원으로 4년간 +4.4% 올랐습니다. 최고점은 2023년 10월 2억 3,897만원이며 지금은 최고점 대비 -6.7%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -6.7%, 전세가율 81%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 단지가 크고 조경이 좋아요

    영식이엄마 · 2023.05

자주 묻는 질문

빛가람코오롱하늘채 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
빛가람코오롱하늘채 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.10.23 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(3층)입니다.
빛가람코오롱하늘채 23평 적정 호가는 얼마인가요?
빛가람코오롱하늘채 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 2.4억~2.5억, 중층(8~14층) 2.5억, 고층(15~22층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Ebahk?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
빛가람코오롱하늘채 23평 보유세는 얼마인가요?
빛가람코오롱하늘채 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
빛가람코오롱하늘채 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 빛가람코오롱하늘채 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,707만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,305만보다 2.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
빛가람코오롱하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
빛가람코오롱하늘채에는 지금 매물이 141건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(나주시 평균 7.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
빛가람코오롱하늘채 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 빛가람코오롱하늘채의 라이벌 단지는 이노시티애시앙1단지(빛가람동, 1,478세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 이노시티애시앙1단지 3억 4,900만원, 빛가람코오롱하늘채 3억 2,000만원으로 빛가람코오롱하늘채가 이노시티애시앙1단지보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 이노시티애시앙1단지와의 반기 맞대결은 3승 6패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
빛가람코오롱하늘채 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?
빛가람코오롱하늘채 23평 리치고 매매 시세는 2022년 12월 2억 1,375만원에서 2026년 10월 2억 2,305만원으로 4년간 +4.4% 올랐습니다. 최고점은 2023년 10월 2억 3,897만원이며 지금은 최고점 대비 -6.7%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -6.7%, 전세가율 81%.
빛가람코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다.
빛가람코오롱하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
빛가람코오롱하늘채는 금천면에 위치한 1,480세대 대단지 아파트로, 2022.10 입주한 5년차 단지입니다.
빛가람코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금천초등학교, 매성중학교, 매성고등학교가 있습니다.
빛가람코오롱하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 코오롱하늘채정문 (41m), 코오롱하늘채후문 (250m)이 있습니다. 교육 시설로는 아리아음악교습소 (73m), 별그린아트미술교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나주효사랑병원 (393m), 시월당카페 (452m)이 있습니다.
빛가람코오롱하늘채에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 2100만원 입찰일 2026-01-28T00:00:00+00:00.

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