동화리버뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?

동화리버뷰 31평(전용 84.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~3층) 1.8억, 중층(4~6층) 1.9억, 고층(7~10층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8DybXH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동화리버뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 밀주초등학교, 밀양여자중학교, 세종고등학교가 있습니다.

가곡동 동화리버뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동화리버뷰

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동화리버뷰 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
밀주초
경남 상위 53%
15분 / 0.8km
A
밀양중
경남 상위 36%
1.7km
B
세종고
경남 상위 55%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
세종중학교	C 상위 75%	0.4km
세종고등학교	B 상위 55%	0.4km
밀주초등학교	B 상위 53%	15분 / 0.8km
밀양여자중학교	C 상위 75%	1.5km
밀양중학교	A 상위 36%	1.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

94점

매우좋음

생활

50점

매우유의

교육

62점

보통

전체

교통

학군

생활

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동화리버뷰 한눈에 보기

동화리버뷰는 가곡동에 위치한 34세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

동화리버뷰 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2025.03.06 계약, 3층)입니다.

동화리버뷰 31평(전용 84.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~3층) 1.8억, 중층(4~6층) 1.9억, 고층(7~10층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동화리버뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,022만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 밀양역DI점 (122m), 드슈커피 (216m)이 있습니다. 교육 시설로는 밀양국악원교습소 (185m), 민들레작은도서관 (389m)이 있습니다. 교통 시설로는 밀양축산농협 가곡지점 (262m), 밀양우체국 (281m)이 있습니다.

동화리버뷰 단지 정보

세대수: 34세대
입주: 2014.05 (13년차)
층수: 9~10층
용적률: 229%
건폐율: 32%
주차: 34대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동화종합건설(주)
평형: 23·31평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2025.03.06	가동	3층	1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (밀양시 평균 10.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	10층 · 18세대	남향	25.03.06 31평 3층 1억 8,000만
나동	9층 · 16세대	—	26.09.15 23평 9층 1억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
밀주초등학교	758m	경남 상위 53%
세종중학교	441m	경남 상위 75%
밀양여자중학교	1.5km	경남 상위 75%
세종고등학교	446m	경남 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동화리버뷰 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동화리버뷰 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2025.03.06 계약, 3층)입니다.
동화리버뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 동화리버뷰 31평(전용 84.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~3층) 1.8억, 중층(4~6층) 1.9억, 고층(7~10층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8DybXH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동화리버뷰 31평 보유세는 얼마인가요?: 동화리버뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,022만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동화리버뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동화리버뷰는 가곡동에 위치한 34세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.
동화리버뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 밀주초등학교, 밀양여자중학교, 세종고등학교가 있습니다.
동화리버뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 이디야커피 밀양역DI점 (122m), 드슈커피 (216m)이 있습니다. 교육 시설로는 밀양국악원교습소 (185m), 민들레작은도서관 (389m)이 있습니다. 교통 시설로는 밀양축산농협 가곡지점 (262m), 밀양우체국 (281m)이 있습니다.

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