풍무동 신안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안 한눈에 보기

신안은 풍무동에 위치한 792세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

신안 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.10.13 계약, 5층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.

신안 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,233만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신안큰사랑어린이집 (9m), 중앙유치원 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페모모 (92m), 밝은미소치과 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 승가로입구 (151m), 승가로입구 (169m)이 있습니다.

신안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신안 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 8,474만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 8,417만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 근거리에 편의시설, 마트, 은행이 많아서 좋아요

  또또맘스 · 2022.06

• 주변 은행 마트 등 인프라가 풍부해 실거주로 좋음!

  Karl · 2022.05

자주 묻는 질문

신안 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신안 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.10.13 계약, 5층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.

신안 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신안 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8DnLKR?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안 31평 보유세는 얼마인가요?

신안 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,233만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신안 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 8,474만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 8,417만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.8개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안은 풍무동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신안은 풍무동 아파트 20곳 중 평당 시세 10위(평당 1,114만원)입니다. 풍무동에서 가장 비싼 아파트는 풍무센트럴푸르지오(평당 2,188만원)입니다.

신안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신안의 라이벌 단지는 삼용(풍무동, 376세대, 1997년 입주), 당곡1단지범양(풍무동, 538세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼용 3억원, 신안 2억 7,250만원으로 신안이 삼용보다 9.2% 낮았고, 2017년 이후 삼용와의 반기 맞대결은 6승 8패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

신안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신안 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,585만원에서 2026년 11월 2억 8,417만원으로 10년간 +25.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 7,179만원이며 지금은 최고점 대비 -23.6%입니다. 최근 1년 -9.2%, 3년 -8.7%, 5년 -22.4%, 전세가율 90.5%.

신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 3.1억입니다.

신안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신안은 풍무동에 위치한 792세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

신안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양도초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.

신안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 신안큰사랑어린이집 (9m), 중앙유치원 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페모모 (92m), 밝은미소치과 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 승가로입구 (151m), 승가로입구 (169m)이 있습니다.

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