초당동 초당유화2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초당유화2차
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초당유화2차

초당동 · 136세대 · 1994.11(33년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
1억 6,200
11층
매물 최저가
1억 5,000
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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초당유화2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    초당초
    강원 상위 32%
    8분 / 0.4km
  • A
    동명중
    강원 상위 31%
    0.9km
  • A
    강릉고
    강원 상위 47%
    서울대 수시 합격 1
    0.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
초당초등학교
A
상위 32%
 8분 / 0.4km
경포고등학교
B
상위 58%
0.4km
강릉고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 47%
0.4km
동명중학교
A
상위 31%
0.9km
하슬라중학교
A
상위 35%
1.6km
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

초당동 초당유화2차는 136세대(1994.11 입주), 30평 최근 실거래 1억 6,200만(2026.08.01, 11층), 매매 시세 1억 5,959만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 6,076만 — 2026.10.30 기준.

초당유화2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

초당유화2차 한눈에 보기

초당유화2차는 초당동에 위치한 136세대 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

초당유화2차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,200만(2026.08.01 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(2층)입니다.

초당유화2차 30평(전용 78.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억, 고층(9~13층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초당유화2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,513만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이엠가죽학원 (72m), 푸르넷더오름학원 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 말차로 (96m), 키키모라 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 유화아파트 (97m), 동부아파트 (162m)이 있습니다.

초당유화2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초당유화2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,076만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,959만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초당유화2차 단지 정보

세대수
136세대
입주
1994.11 (33년차)
층수
12~13층
용적률
370%
건폐율
34%
주차
117대 (세대당 0.86대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
㈜유화주택건설
평형
17·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 43만9,448만
30평1억 5,959만1억 3,371만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일동층거래가
2026.08.01A형동11층1억 6,200만
2025.05.01A형동5층1억 6,100만직거래
2024.08.12A형동8층1억 6,000만
2024.01.18A형동7층1억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 3건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 7건 (강릉시 평균 16.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~12층
동층·세대향최근 거래
A동13층 · 77세대——
B동12층 · 59세대—26.09.11 17평 1층 8,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
초당초등학교418m강원 상위 32%
동명중학교875m강원 상위 31%
하슬라중학교1.6km강원 상위 35%
경포고등학교437m강원 상위 58%
강릉고등학교439m강원 상위 47% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 초당동 아파트 비교

초당유화2차는 초당동 아파트 7곳 중 평당 시세 7위(평당 531만원)입니다. 초당동에서 가장 비싼 아파트는 초당청마루(평당 841만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위초당청마루14220년841만
2위초당동부23530년702만
3위초당유화3차19831년631만
4위초당현대25332년586만
5위초당유화1차9034년581만
6위초당우성33930년569만
7위초당유화2차13633년531만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

초당유화2차 시세 10년 흐름

초당유화2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,057만원에서 2026년 10월 1억 5,959만원으로 10년간 +44.3% 올랐습니다. 최고점은 2023년 10월 1억 8,347만원이며 지금은 최고점 대비 -13%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -13%, 5년 +1.6%, 전세가율 83.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

초당유화2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초당유화2차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,200만(2026.08.01 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(2층)입니다.
초당유화2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
초당유화2차 30평(전용 78.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억, 고층(9~13층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zmJuY?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초당유화2차 30평 보유세는 얼마인가요?
초당유화2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,513만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초당유화2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초당유화2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,076만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,959만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초당유화2차는 초당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
초당유화2차는 초당동 아파트 7곳 중 평당 시세 7위(평당 531만원)입니다. 초당동에서 가장 비싼 아파트는 초당청마루(평당 841만원)입니다.
초당유화2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
초당유화2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,057만원에서 2026년 10월 1억 5,959만원으로 10년간 +44.3% 올랐습니다. 최고점은 2023년 10월 1억 8,347만원이며 지금은 최고점 대비 -13%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -13%, 5년 +1.6%, 전세가율 83.8%.
초당유화2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.4천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
초당유화2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초당유화2차는 초당동에 위치한 136세대 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.
초당유화2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 초당초등학교, 하슬라중학교, 강릉고등학교가 있습니다.
초당유화2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이엠가죽학원 (72m), 푸르넷더오름학원 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 말차로 (96m), 키키모라 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 유화아파트 (97m), 동부아파트 (162m)이 있습니다.

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