Question 1

미영 29평 적정 호가는 얼마인가요?

Accepted Answer

미영 29평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~2층) 8.6억, 중층(3~3층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7wKcJN?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

Question 2

미영 29평 보유세는 얼마인가요?

Accepted Answer

미영 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

Question 3

미영은 양재동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

Accepted Answer

미영은 양재동 아파트 9곳 중 평당 시세 9위(평당 3,611만원)입니다. 양재동에서 가장 비싼 아파트는 양재우성(평당 7,613만원)입니다.

Question 4

미영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

Accepted Answer

미영 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 741만원에서 2026년 11월 10억 4,738만원으로 10년간 +106.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 11억 3,611만원이며 지금은 최고점 대비 -7.8%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 +23.4%, 5년 +4.7%, 전세가율 64.9%.

Question 5

미영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

Accepted Answer

2026년 11월 5일 기준 11평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 18평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.6억입니다. 19평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 6.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 7.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 8.5억입니다.

Question 6

미영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

Accepted Answer

미영은 양재동에 위치한 36세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

Question 7

미영 배정 학군은 어디인가요?

Accepted Answer

인근 학군으로는 서울언주초등학교, 서운중학교, 개포고등학교가 있습니다.

Question 8

미영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

Accepted Answer

생활편의 시설로는 카페바쵸 (62m), 소울브릿지 양재본점 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 원불교 (120m), 원불교 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 심풀판소리교습소 (127m), 예향피아노교습소 (168m)이 있습니다.

학교명	학군등급	시간/거리
서울언주초등학교	A 상위 30%	13분 / 0.7km
양재고등학교 서울대 7	B 상위 63%	0.8km
은광여자고등학교 서울대 8의대 16	S 상위 19%	0.9km
언남고등학교	B 상위 54%	1.0km
숙명여자고등학교 서울대 22의대 39	S 상위 10%	1.4km

평형	매매 시세	전세 시세
11평	4억 4,124만	2억 9,235만
18평	7억 4,563만	3억 6,212만
19평	8억 5,813만	4억 3,064만
23평	9억 3,244만	5억 2,047만
24평	10억 4,438만	5억 9,802만
25평	10억 9,024만	6억 1,393만
26평	10억 7,516만	6억 2,040만
28평	10억 6,334만	6억 6,220만
29평	10억 4,738만	6억 7,955만
30평	10억 6,908만	6억 8,436만
37평	11억 7,193만	7억 2,133만
40평	13억 9,057만	8억 5,637만

동	층·세대	향	최근 거래
101동	6층 · 15세대	—	26.08.13 24평 4층 11억 1,000만(동 추정)
102동	6층 · 17세대	—	—
103동	5층 · 4세대	—	—

학교	거리	학군 정보
서울언주초등학교	659m	서울 상위 30%
서운중학교	2.0km	서울 상위 19%
양재고등학교	761m	서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
은광여자고등학교	889m	서울 상위 19% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 16명(2026학년도)

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	양재우성	794	36년	7,613만
2위	양재대웅(우성112동)	54	36년	6,228만
3위	양재우성KBS(113동)	150	31년	5,469만
4위	양재한신휴플러스	46	22년	4,446만
5위	현대타운	34	22년	4,180만
6위	한솔로이젠트	68	21년	4,101만
7위	신영체르니	175	25년	3,868만
8위	파빌리온	30	24년	3,810만
9위	미영	36	24년	3,611만

양재동 미영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미영

양재동 · 36세대 · 2003.12(24년차)
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