별내동 별내남광하우스토리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내남광하우스토리 한눈에 보기

별내남광하우스토리는 별내동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.

별내남광하우스토리 39평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.09.08 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

별내남광하우스토리 39평(전용 104㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.8억, 중층(5~8층) 6.8억~7억, 고층(9~13층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내남광하우스토리 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,230만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오르다수학교습소 (146m), 아워하우스어학원 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디귿디귿 (146m), 썸바실 (216m)이 있습니다. 교통 시설로는 별내하우스토리.중말사거리 (154m), 별내하우스토리.중말사거리 (177m)이 있습니다.

별내남광하우스토리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 별내남광하우스토리 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 6,979만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 6,535만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우리동 바로 앞에 버스정류장이 있어서 별내별가람역까지 10분이면 이동할 수 있어서 편리해요. 높은 층고에 넓은 대지면적에 삶의질이 높습니다. 다른 지하주차장은 미로 같이 복잡한데 여기는 뻥 뚫려 있어서 방문객도 전혀 불편하지 않다고 하네요. 지상엔 주차공간없어서 아이들 안전하고 단지내 어린이집도 여러개, 초등학교 병설유치원도 공간이 넓어서 우리둘째는 보낼때 너무 만족했어요. 카페거리까지 용암천 걷기운동하기도 딱 좋아요. 쿠팡 어글리어스 주문으로 장보기도 해결되고 만족하며 살고 있습니다.

  레이진 · 2025.03

• 지역내에서 재자 좋은걸로 유명한 아파트이고 층고도 일반 아파트보다 10센치 높아서 공간감이 확 다릅니다. 입주 3년차인데 거주만족도 높습니다. 중대형 평형이라서 대지 넓고 무엇보다 주차장이 여유로워서 지하2층은 새벽까지 항상 자리가 있답니다. 이사후 주차 걱정은 끝!! 살기좋은 친환경아파트입니다!

  딜라잇 · 2022.11

• 리조트같은 단지내 조경이 사계절 내내 아름다워요. 주차는 모두 지하고 학교도 가까워 아이들 키우기 좋아요

  R#676 · 2022.03

자주 묻는 질문

별내남광하우스토리 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

별내남광하우스토리 39평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.09.08 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

별내남광하우스토리 39평 적정 호가는 얼마인가요?

별내남광하우스토리 39평(전용 104㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.8억, 중층(5~8층) 6.8억~7억, 고층(9~13층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7sMjCh?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

별내남광하우스토리 39평 보유세는 얼마인가요?

별내남광하우스토리 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,230만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

별내남광하우스토리 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 별내남광하우스토리 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 6,979만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 6,535만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

별내남광하우스토리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내남광하우스토리에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내남광하우스토리는 별내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

별내남광하우스토리는 별내동 아파트 24곳 중 평당 시세 23위(평당 1,706만원)입니다. 별내동에서 가장 비싼 아파트는 별내자이더스타(주)(평당 3,384만원)입니다.

별내남광하우스토리 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

별내남광하우스토리 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,102만원에서 2026년 11월 6억 6,535만원으로 10년간 +54.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 7,300만원이며 지금은 최고점 대비 -13.9%입니다. 최근 1년 +7.8%, 3년 +10.3%, 5년 -13.7%, 전세가율 74%.

별내남광하우스토리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 39평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 7억, 전세는 5.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.8억입니다.

별내남광하우스토리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

별내남광하우스토리는 별내동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.

별내남광하우스토리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주샛별초등학교, 별가람중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.

별내남광하우스토리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 오르다수학교습소 (146m), 아워하우스어학원 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디귿디귿 (146m), 썸바실 (216m)이 있습니다. 교통 시설로는 별내하우스토리.중말사거리 (154m), 별내하우스토리.중말사거리 (177m)이 있습니다.

별내남광하우스토리에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 46평 감정가 7억 1900만원 입찰일 2026-12-09T00:00:00+00:00.

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