일원동 래미안개포루체하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안개포루체하임 한눈에 보기

래미안개포루체하임은 일원동에 위치한 850세대 대단지 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.

래미안개포루체하임 46평 매매 최근 실거래가는 38억(2026.09.30 계약, 19층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 36억 5,000만(중층)입니다.

래미안개포루체하임 46평(전용 121.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~8층) 38억~39억, 중층(9~16층) 38.8억~39.5억, 고층(17~25층) 39억~39.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 35.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안개포루체하임 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,366만 원(재산세 622만 원 · 종부세 744만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 9,122만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소담어린이집 (8m), 슈퍼멘토학원 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안개포루체하임아파트 (141m), 래미안루체하임.일원동맛의거리 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페레아 (150m), 연세재신치과의원 (153m)이 있습니다.

래미안개포루체하임 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 래미안개포루체하임 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 36억 372만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 35억 8,467만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학군이 워낙 좋고, 학원가로의 접근도 좋아요.

  그득그득한경마수의위원 · 2026.02

• 커뮤니티 식당이 없어요

  강렬한베이비시터 · 2025.12

• 길 가에서 담배 피면 저층은 냄새가 들어옵니다. 흡연실을 별도로 설치하는 것이 좋을 것 같네요.

  발랄한헤어아티스트 · 2025.07

• 전세가격이 너무 빠른 속도로 내려가고 있나요?

  김정미#417 · 2023.02

• 한적하고 살기좋아요

  마일스 · 2023.02

• 살 만 합니다. 매입은 글쎄지만유

  김장기 JK · 2023.01

• 장점 한가하고 비교적 신축 아파트 단점 주변 편의시설이 빈약 삼성의료원 관련 엠블란스 소리 3-4회/일 양재대로 소음이 심해 창문 열기 힘듬

  멀리보자 · 2022.11

• 삼성병원과 대모산 양재천 모두 이용할수 있고 대치학원가도 지하철로 이용가능합니다. 다만 여름에 문을 열어놓으면 엠뷸란스 소리가 자주 들리는게 단점입니다.

  사랑니빠진엽기토끼 · 2022.08

자주 묻는 질문

래미안개포루체하임 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안개포루체하임 46평 매매 최근 실거래가는 38억(2026.09.30 계약, 19층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 36억 5,000만(중층)입니다.

래미안개포루체하임 46평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안개포루체하임 46평(전용 121.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~8층) 38억~39억, 중층(9~16층) 38.8억~39.5억, 고층(17~25층) 39억~39.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 35.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qDHlc?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안개포루체하임 46평 보유세는 얼마인가요?

래미안개포루체하임 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,366만 원(재산세 622만 원 · 종부세 744만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 9,122만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안개포루체하임 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 래미안개포루체하임 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 36억 372만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 35억 8,467만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안개포루체하임 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안개포루체하임에는 지금 매물이 118건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 78.7개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안개포루체하임의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 벨트에서 이미 완성된 신축, 34평 최고 34.2억의 체력, 더블 역세권에 8학군 도보권이고, 남은 숙제는 커뮤니티는 아직 소박함, 벨트가 도는 속도, 삼성병원역은 아직 미확정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qDHlc?section=reason 에 있습니다.

래미안개포루체하임은 일원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안개포루체하임은 일원동 아파트 15곳 중 평당 시세 9위(평당 9,327만원)입니다. 일원동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치자이개포(평당 1억 1,819만원)입니다.

래미안개포루체하임 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안개포루체하임 46평 리치고 매매 시세는 2018년 12월 26억 1,540만원에서 2026년 10월 35억 8,467만원으로 8년간 +37.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 39억 1,998만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 -7.9%, 3년 +14.2%, 5년 +7.3%, 전세가율 49.1%.

래미안개포루체하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 26평형의 매매 시세는 28.9억, 전세는 12억입니다. 30평형의 매매 시세는 30.1억, 전세는 12.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 31.7억, 전세는 14.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 34억, 전세는 16.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 35.8억, 전세는 17.6억입니다.

래미안개포루체하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안개포루체하임은 일원동에 위치한 850세대 대단지 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.

래미안개포루체하임 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울일원초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

래미안개포루체하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 소담어린이집 (8m), 슈퍼멘토학원 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안개포루체하임아파트 (141m), 래미안루체하임.일원동맛의거리 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페레아 (150m), 연세재신치과의원 (153m)이 있습니다.

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