호수공원역센트럴시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

호수공원역센트럴시티에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

호수공원역센트럴시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 슬리퍼로 끝나는 생활권, 트램 더블 역세권 예정지, 신도시에서 손꼽히는 거래 체력이고, 남은 숙제는 이름값이 실체가 되는 시점, 초품아가 아닌 통학 동선, 1,080세대의 주차 방정식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nRoNb?section=reason 에 있습니다.

호수공원역센트럴시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.5억입니다.

호수공원역센트럴시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정현초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.

산척동 호수공원역센트럴시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

호수공원역센트럴시티

산척동 · 1,080세대 · 2019.05(8년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

12억

13층

매물 최저가

10억

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

호수공원 도보 5분, 다음은 트램

오를 이유 3

1슬리퍼로 끝나는 생활권

동탄호수공원 도보 5분, 우성상가와 제이마트가 단지를 둘러쌈. 병원 학원 마트 영화관까지 도보 해결.

호수공원 도보 5분우성상가 학원가 도보

2트램 더블 역세권 예정지

동탄대로 112역과 동탄순환대로 209역이 교차하는 자리. 이름이 계획을 먼저 선점함.

트램 112역·209역GTX-A 동탄역 차량 10분

3신도시에서 손꼽히는 거래 체력

33평 최고 11.95억, 연 79건 손바뀜. 2019년 준공 1,080세대 12개 동이 유동성을 받침.

33평 최고 11.95억33평 연 79건

예의도 다들 너무 바르시고 좋은 분들 너무 많이 만났다

남은 숙제 3

1이름값이 실체가 되는 시점

집값을 움직일 다음 이벤트

사용승인 입주

GTX-A 개통

트램 112역 착공

트램 209역 개통

인동선 개통

지금 여기 · GTX-A 개통

다음 이벤트 · 트램 112역 착공공사가 시작되면 이름뿐이던 역세권이 실체가 되면서 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

트램 더블 역세권으로 완성되는 호수공원 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

화성동탄2 택지개발사업
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

호수공원역센트럴시티 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액120,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
정현초
경기 상위 26%
12분 / 0.6km
S
청림중
경기 상위 13%
0.5km
A
정현고
경기 상위 33%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
이솔고등학교	B 상위 56%	0.2km
청림중학교	S 상위 13%	0.5km
정현초등학교	A 상위 26%	12분 / 0.6km
정현고등학교	A 상위 33%	0.7km
서연중학교	A 상위 45%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

46점

매우유의

생활

83점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산척동 호수공원역센트럴시티는 1,080세대(2019.05 입주), 33평 최근 실거래 12억(2026.09.19, 13층), 매매 시세 11억 4,541만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 5,394만 — 2026.10.29 기준.

호수공원역센트럴시티 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

호수공원역센트럴시티 한눈에 보기

호수공원역센트럴시티는 산척동에 위치한 1,080세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

호수공원역센트럴시티 33평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.09.19 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.

호수공원역센트럴시티 33평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 12.1억~12.8억, 중층(10~18층) 12.7억~13.2억, 고층(19~27층) 13.1억~13.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 호수카라어린이집 (57m), 리틀엔젤어린이집 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 동탄호수공원점 (133m), 메가MGC커피 동탄호수공원점 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 호수부영4차.아이파크 (162m), 동탄호수공원.부영4차 (167m)이 있습니다.

호수공원역센트럴시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 호수공원역센트럴시티 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 5,394만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 4,541만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

호수공원역센트럴시티 단지 정보

세대수: 1,080세대
입주: 2019.05 (8년차)
층수: 15~27층
용적률: 188%
건폐율: 13%
주차: 1,354대 (세대당 1.25대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)부영주택
평형: 25·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	8억 2,019만	3억 7,973만
33평	11억 4,541만	5억 5,075만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 99건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	13층	12억
2026.06.30	—	22층	10억 8,500만
2026.06.30	3004동	17층	10억 8,000만
2026.06.26	3011동	14층	11억 4,300만
2026.06.25	—	21층	11억 4,900만
2026.06.23	3001동	6층	11억 9,500만
2026.06.23	3004동	19층	10억 9,500만
2026.06.20	3005동	22층	11억 9,000만
2026.06.20	3007동	22층	11억 9,500만
2026.06.13	—	5층	10억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 52건 · 최저 10억 · 중간 13억 · 최고 15억 3,000만
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (화성시 동탄구 평균 4.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

호수공원역센트럴시티 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 호수공원역센트럴시티 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남동향 4개 동 · 남서향 4개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
3001동	15층 · 60세대	남향	26.06.23 33평 6층 11억 9,500만
3002동	15층 · 60세대	—	26.06.10 33평 2층 9억 5,000만
3003동	15층 · 60세대	남향	26.06.06 25평 2층 6억 8,000만
3004동	27층 · 108세대	남동향	26.06.30 33평 17층 10억 8,000만
3005동	27층 · 106세대	남서향	26.06.20 33평 22층 11억 9,000만
3006동	19층 · 76세대	남향	26.06.09 25평 2층 7억 2,000만
3007동	27층 · 108세대	남동향	26.06.20 33평 22층 11억 9,500만
3008동	27층 · 108세대	남동향	26.05.25 33평 23층 9억 8,000만
3009동	20층 · 70세대	남동향	26.05.18 33평 3층 8억 5,000만
3010동	27층 · 108세대	남서향	26.06.03 33평 12층 10억 8,500만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
3011동	27층 · 108세대	남서향	26.06.26 33평 14층 11억 4,300만
3012동	27층 · 108세대	남서향	26.05.30 33평 17층 9억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
정현초등학교	602m	경기 상위 26%
청림중학교	537m	경기 상위 13%
서연중학교	718m	경기 상위 45%
이솔고등학교	220m	경기 상위 56%
정현고등학교	713m	경기 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산척동 아파트 비교

호수공원역센트럴시티는 산척동 아파트 10곳 중 평당 시세 3위(평당 3,470만원)입니다. 산척동에서 가장 비싼 아파트는 동탄더레이크팰리스(평당 3,842만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	동탄더레이크팰리스	706	9년	3,842만
2위	동탄더샵레이크에듀타운	1,538	8년	3,698만
3위	호수공원역센트럴시티	1,080	8년	3,470만
4위	더레이크파크뷰	641	9년	3,129만
5위	호수공원역센트리체	868	9년	2,968만
6위	더레이크에듀파크	520	9년	2,877만
7위	동탄호수공원역레이크시티	818	9년	2,747만
8위	그린힐반도유보라아이비파크10	1,241	9년	2,208만
9위	동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ	908	10년	2,061만
10위	레이크힐반도유보라아이비파크10.2	1,515	9년	1,913만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

호수공원역센트럴시티 라이벌 단지

리치고가 고른 호수공원역센트럴시티의 라이벌 단지는 동탄더샵레이크에듀타운(산척동, 1,538세대, 2019년 입주), 동탄레이크자연앤푸르지오(장지동, 704세대, 2020년 입주), 동탄2신도시하우스디더레이크(송동, 1,552세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호수공원역센트럴시티 12억원, 동탄더샵레이크에듀타운 11억 6,900만원, 동탄2신도시하우스디더레이크 11억 6,700만원, 동탄레이크자연앤푸르지오 11억원으로 호수공원역센트럴시티가 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 동탄더샵레이크에듀타운와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	호수공원역센트럴시티	동탄더샵레이크에듀타운	동탄레이크자연앤푸르지오	동탄2신도시하우스디더레이크
24년 상반기	8억 4,000만	8억 4,650만	8억 5,500만	8억 2,000만
24년 하반기	8억 7,000만	8억 6,250만	8억 6,600만	8억 600만
25년 상반기	8억 6,800만	8억 6,750만	8억 6,000만	8억
25년 하반기	8억 8,800만	8억 9,000만	8억 6,700만	8억 2,700만
26년 상반기	9억 2,300만	9억 8,000만	9억 1,500만	9억 2,500만
26년 하반기	12억	11억 6,900만	11억	11억 6,700만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

호수공원역센트럴시티 시세 7년 흐름

호수공원역센트럴시티 33평 리치고 매매 시세는 2019년 6월 4억 9,587만원에서 2026년 10월 11억 4,541만원으로 7년간 +131% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 5,522만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +31.3%, 3년 +23.4%, 5년 +1%, 전세가율 48.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

상가 호수 모두 도보권이라 너무 편리합니다.
김웅래 · 2023.06
주변 상가많고 호수가기도 너무 좋고 살기좋음
jayjay#327 · 2023.05
호수공원의 여유로움과 상가 이용의 편리함은 무엇과도 바꿀수가 없네요ㅎㅎ
Slowbear · 2023.03
좋아요..살기.. 옆에 학교에서 담배피우고 놀이터에 욕하는 애들이 좀 있어서 그렇지.. 상권이랑 호수는 진짜 입지 최강입니다...
게르니카 · 2023.03
제가 입주때부터 지내면서 좋았던점은 1. 동탄순환대로, 동탄대로가 가까이 있어서 버스 빨리오는거 골라탈수있음. 2. 상가가 가까움. 편의점,제이마트, 카페, 학원, 병원, 올리브영, 스벅, 이삭토스트, 명량핫도그, 롯데리아, 맘스터치 등등 가까우니 부담이없음. 가까운 옆단지 분들도 차타고 우성상가 이용하시는분들 대부분임. -그랑파사쥬 봄에 오픈하면 갈곳은 더 많아질 예정. 3. 매일분리수거 가능 4. 아파트 관리에 힘써주시는 운영위원회분들 든든합니다. 덕분에 편안하게 잘 지냅니다. 5. 호수공원이 집앞!!!-봄,여름,가을에 최고임 …
그린애플 · 2023.03
학원가와 상가가 가까워 살기 너무 좋습니다.
bukak · 2023.03
편의시설 많고 학원가까워서 좋아요
애셋맘 · 2023.02
상가도많고 교통도 편리하고 학원이나 병원도 많고 초등학교가 조금 거리가 있는거말고는 다좋네요. 호수공원부영단지들중에는 젤조아보이네요.
제루 · 2022.12

주민 이야기 12개 더 보기

옆에 상가가 많아서 왠만한건 해결이 됩니다~ 애들 학원보내기도 좋고 호수공원도 있어서 산책하기 좋아요~
tifi · 2022.12
상권, 학원가, 호수공원 사통팔달 도로망 그리고 트램까지 실거주 최고의 입지
정광국 · 2022.12
적었는데 왜또적으라 하는지 모르겠네 부영 4단지 살기좋음
제루 · 2022.09
바로옆에 상가와 학원도 많아서 중고등학생키우기 좋은듯하고(전결혼안했지만..;) 호수공원도 산책가기도 너무좋고요..
제루 · 2022.09
상가 이용 편리하고, 호수공원 근접해서 살기 아주 좋아요
하루이틀 · 2022.06
교통, 상권, 호수를 갖춘 최고의 입지!
미결제로 · 2022.06
호수공원이 옆에있어 산책하기 좋고 상가도 바로옆에있고 .. 살기 괜찬은듯합니다.
제루 · 2022.05
호수공원 바로 옆이라 주차걱정 안하고 상가들 바로옆이라 편리합니다
로꼬산(여나임) · 2022.05
생활만족도100점~ 넘~흐 좋아용 호수 사업시설 3분거리
로또#374 · 2022.04
내년 더블 트램 착공, 분당선 연장 호수공원역 미래가 기대되는 단지입니다
David#907 · 2022.03
분당선, 트램 더블역세권 고고!
동타니 · 2021.05
매수 검토하는데 고평가인걸로 보이기도하고 애매하네요
김의장 · 2021.04

자주 묻는 질문

호수공원역센트럴시티 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 호수공원역센트럴시티 33평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.09.19 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.
호수공원역센트럴시티 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 호수공원역센트럴시티 33평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 12.1억~12.8억, 중층(10~18층) 12.7억~13.2억, 고층(19~27층) 13.1억~13.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nRoNb?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
호수공원역센트럴시티 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 호수공원역센트럴시티 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 5,394만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 4,541만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
호수공원역센트럴시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 호수공원역센트럴시티에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
호수공원역센트럴시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 슬리퍼로 끝나는 생활권, 트램 더블 역세권 예정지, 신도시에서 손꼽히는 거래 체력이고, 남은 숙제는 이름값이 실체가 되는 시점, 초품아가 아닌 통학 동선, 1,080세대의 주차 방정식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nRoNb?section=reason 에 있습니다.
호수공원역센트럴시티는 산척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 호수공원역센트럴시티는 산척동 아파트 10곳 중 평당 시세 3위(평당 3,470만원)입니다. 산척동에서 가장 비싼 아파트는 동탄더레이크팰리스(평당 3,842만원)입니다.
호수공원역센트럴시티 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 호수공원역센트럴시티의 라이벌 단지는 동탄더샵레이크에듀타운(산척동, 1,538세대, 2019년 입주), 동탄레이크자연앤푸르지오(장지동, 704세대, 2020년 입주), 동탄2신도시하우스디더레이크(송동, 1,552세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호수공원역센트럴시티 12억원, 동탄더샵레이크에듀타운 11억 6,900만원, 동탄2신도시하우스디더레이크 11억 6,700만원, 동탄레이크자연앤푸르지오 11억원으로 호수공원역센트럴시티가 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 동탄더샵레이크에듀타운와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
호수공원역센트럴시티 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?: 호수공원역센트럴시티 33평 리치고 매매 시세는 2019년 6월 4억 9,587만원에서 2026년 10월 11억 4,541만원으로 7년간 +131% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 5,522만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +31.3%, 3년 +23.4%, 5년 +1%, 전세가율 48.1%.
호수공원역센트럴시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.5억입니다.
호수공원역센트럴시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 호수공원역센트럴시티는 산척동에 위치한 1,080세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.
호수공원역센트럴시티 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 정현초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.
호수공원역센트럴시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 호수카라어린이집 (57m), 리틀엔젤어린이집 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 동탄호수공원점 (133m), 메가MGC커피 동탄호수공원점 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 호수부영4차.아이파크 (162m), 동탄호수공원.부영4차 (167m)이 있습니다.

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