신화명리버뷰자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다.

신화명리버뷰자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신금초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.

신화명리버뷰자이에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 4억 500만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

금곡동 신화명리버뷰자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신화명리버뷰자이

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

33평(전용 25평)
4억 500만원~
입찰일 31일 남음
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세금계산기

신화명리버뷰자이 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
신금초
부산 상위 62%
7분 / 0.3km
A
화신중
부산 상위 39%
1.6km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신금초등학교	B 상위 62%	7분 / 0.3km
금곡고등학교	B 상위 74%	0.9km
금명중학교	A 상위 40%	1.0km
금곡중학교	C 상위 76%	1.1km
대천리중학교	C 상위 79%	1.4km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

64점

교통

67점

보통

생활

56점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

신화명리버뷰자이 한눈에 보기

신화명리버뷰자이는 금곡동에 위치한 792세대 대단지 아파트로, 2015.06 입주한 12년차 단지입니다.

신화명리버뷰자이 25평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.08.17 계약, 18층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(5층)입니다.

신화명리버뷰자이 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~9층) 3.2억~3.4억, 중층(10~19층) 3.4억~3.5억, 고층(20~29층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신화명리버뷰자이 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,923만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해나루어린이집 (14m), 비상잉글리시아이금곡자이영어교습소 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 금곡주공5단지 (162m), 농협하나로마트 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마타마타 금곡점 (162m), 보람내과의원 (166m)이 있습니다.

신화명리버뷰자이 단지 정보

세대수: 792세대
입주: 2015.06 (12년차)
층수: 17~29층
용적률: 256%
건폐율: 15%
주차: 877대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 25·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 2,396만	2억 4,543만
33평	3억 9,253만	2억 7,125만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.17	—	18층	3억 1,000만
2026.07.23	—	17층	3억 2,800만
2026.03.19	102동	21층	3억
2025.11.01	102동	25층	3억 300만
2025.05.28	102동	6층	3억 3,500만
2024.06.22	102동	2층	2억 9,300만
2024.04.18	102동	15층	3억 3,500만
2024.04.13	102동	7층	3억 3,000만
2024.02.05	102동	4층	3억 1,800만
2023.11.10	102동	10층	3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 5건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 5,500만 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.8개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 103동
선호 층 18~28층
향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	28층 · 126세대	남동향	26.06.10 33평 18층 4억 200만
102동	29층 · 56세대	남향	26.08.17 25평 18층 3억 1,000만(동 추정)
103동로열	29층 · 143세대	—	26.09.03 33평 9층 4억(동 추정)
104동	29층 · 54세대	남동향	26.06.13 33평 19층 3억 7,500만
105동	29층 · 145세대	남서향	26.07.01 33평 11층 3억 8,500만
106동	29층 · 56세대	남서향	26.03.14 33평 23층 4억 1,400만
107동	29층 · 143세대	—	26.06.14 33평 6층 3억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신금초등학교	337m	부산 상위 62%
금명중학교	988m	부산 상위 40%
금곡중학교	1.1km	부산 상위 76%
금곡고등학교	861m	부산 상위 74%
화명고등학교	1.4km	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

데이터로 봐선 팔아야지... 하면서도 너무 아까움ㅠㅠ 이 뷰에... 횡단보도 하나 건너면 낙동강 자전거길에.. 화명동 학원차 다 들어오고, 조경 끝내주고, 단지 조용하고.. 이중주차 없고.
!!ll!iiOi11iOl · 2022.05
집앞에 큰공원이 있어 너무 좋아요
부딘이 · 2022.05
하나로마트를 슬리퍼신고 다녀요
랍비 · 2022.05
앞에 하나로마트가잇어서 너무 좋아요
떵스 · 2022.03

자주 묻는 질문

신화명리버뷰자이 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신화명리버뷰자이 25평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.08.17 계약, 18층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(5층)입니다.
신화명리버뷰자이 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 신화명리버뷰자이 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~9층) 3.2억~3.4억, 중층(10~19층) 3.4억~3.5억, 고층(20~29층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신화명리버뷰자이 25평 보유세는 얼마인가요?: 신화명리버뷰자이 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,923만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신화명리버뷰자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다.
신화명리버뷰자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신화명리버뷰자이는 금곡동에 위치한 792세대 대단지 아파트로, 2015.06 입주한 12년차 단지입니다.
신화명리버뷰자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신금초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.
신화명리버뷰자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해나루어린이집 (14m), 비상잉글리시아이금곡자이영어교습소 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 금곡주공5단지 (162m), 농협하나로마트 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마타마타 금곡점 (162m), 보람내과의원 (166m)이 있습니다.
신화명리버뷰자이에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 4억 500만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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