유림2차(유림) 32평 적정 호가는 얼마인가요?

유림2차(유림) 32평(전용 88.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2XmDbp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유림2차(유림) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.

유림2차(유림) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금곡초등학교, 금곡중학교가 있습니다.

금곡동 유림2차(유림) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유림2차(유림)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유림2차(유림) 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
금곡초
부산 상위 62%
4분 / 0.2km
C
금곡중
부산 상위 76%
0.3km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금곡초등학교	B 상위 62%	4분 / 0.2km
금곡중학교	C 상위 76%	0.3km

환경

거주점수

유의

56점

교통

69점

보통

생활

49점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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유림2차(유림) 한눈에 보기

유림2차(유림)는 금곡동에 위치한 240세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

유림2차(유림) 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.06.23 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

유림2차(유림) 32평(전용 88.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유림2차(유림) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 금곡치과의원 (52m), 김병동이비인후과 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 유림아파트 (56m), 금곡동국민은행 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 금곡도서관 (85m), 잉글리쉬무무금곡제2학원 (107m)이 있습니다.

유림2차(유림) 단지 정보

세대수: 240세대
입주: 1994.12 (33년차)
층수: 15~15층
용적률: 233%
건폐율: 23%
주차: 262대 (세대당 1.09대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 유림종합건설주식회사
평형: 32·37·43·54평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	2억 228만	1억 5,624만
37평	2억 2,997만	1억 7,677만
43평	2억 6,842만	1억 9,525만
54평	2억 9,969만	2억 3,874만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.8%

계약일	동	층	거래가
2026.06.23	—	2층	1억 9,500만
2026.02.24	205동	6층	2억 2,000만
2026.02.23	206동	6층	2억 500만
2026.01.18	206동	8층	2억 1,700만
2025.04.30	206동	15층	2억 1,400만
2024.11.01	206동	11층	2억 4,800만
2024.07.17	206동	11층	2억 3,000만
2024.06.24	206동	9층	2억 2,000만
2024.05.17	206동	14층	2억 1,900만
2024.01.13	206동	5층	2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 4건 · 최저 2억 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 5,500만
단지 전체 매물 7건 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
205동	15층 · 120세대	남향	26.09.03 43평 1층 2억 4,300만
206동	15층 · 120세대	남향	26.02.23 32평 6층 2억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금곡초등학교	215m	부산 상위 62%
금곡중학교	291m	부산 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

유림2차(유림) 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유림2차(유림) 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.06.23 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
유림2차(유림) 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 유림2차(유림) 32평(전용 88.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2XmDbp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유림2차(유림) 32평 보유세는 얼마인가요?: 유림2차(유림) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유림2차(유림) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.
유림2차(유림) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유림2차(유림)는 금곡동에 위치한 240세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
유림2차(유림) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금곡초등학교, 금곡중학교가 있습니다.
유림2차(유림) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 금곡치과의원 (52m), 김병동이비인후과 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 유림아파트 (56m), 금곡동국민은행 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 금곡도서관 (85m), 잉글리쉬무무금곡제2학원 (107m)이 있습니다.

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